最揪心的事儿终于发生了。2019年前三个月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元后，2020年2月份，也就是疫情最严重的那30天，中指研究院报告称，全国100个城市新建商品住宅销售均价变成了15173元。不到一年，房价又涨了近两千元。不管这时候，有多少“房奴”咬牙在还房贷，至少，在心理上，“房奴”们是得意的，因为，在他们心里，只要房价在涨，没买房的就越来越买不起，而他们已经上车了。
曲圣关汉卿有一句名言是“我是个蒸不烂、煮不熟、捶不扁、炒不爆、响当当的一颗铜豌豆”，这话对房价来说也同样适用。十八线的小县城房价都能涨到六七千，而由限售、限贷、限购、限商、限价的五条锁链捆绑，也没束缚住房价的上涨，此次疫情，百业萧条，只有房价还是一花独放。开发商大可以长笑三声，大喊一声：“还有谁？”
和预料中的一样，3月份，70个大中城市同比房价变动中，最高的城市涨幅是13.7%，最低的是下降3.6%。要涨就涨两位数，要降，有个意思就行了。专家此前所说的房价要跌的说法，掉落尘埃，摔成八瓣。和话语一样稀碎的是那些准备捡漏买房的购房者。此前够买一个卫生间的钱，照这个形势发展下去，不用到年底，也只够买一个马桶盖的了。
疫情来临，当我们尽情嘲笑社科院和中科院两家权威部门预测2020年房价年均涨幅将不低于6%的时候，现实又结结实实地照购房者脸上打了一拳。眼冒金星的购房者至今还在回忆住房收入比超过9倍的刺激，以及2019年商品房销售均价是9310元，而居民可支配收入仅是30733元的尴尬！
夏虫不可以语冰，买房不能再说房价。不要看着均价11万，总价5000玩得豪宅被秒光而呷干醋了，不要以为75折、78折、81折是开发商的套路了。房子涨价，开发商是认真的，降价则“逗你玩”。
我们可以忘记可爱的开发商们的资产负债率已经高达八成！我们可以负责任地说，这种对于很多行业来说资产负债率超过七成就意味着要破产重组的论断，在房地产业是不可能出现的。我们可以忘记2020年一季度房地产企业销售200强年度销售目标完成率仅为12.41%。以量换价是不可能的了，以价换量才是开发商的王道。
去年，房企偿付债务总金额大概是5000亿元。今年，国内房地产开发商有7500亿的负债要还，明年要还的外债至少是10000亿。债多了，开发商不愁，只是购房者在那干着急——房价不降，你拿啥还债？
去年房价一万三，2月变成一万五，开发商乐了，购房者哭了。去年买的房，今年涨两千，咬牙还房贷的“房奴”美了。一叶落知天下秋，风未动而蝉先觉。我们还坚信房价能够降，关键是蝉是过不了冬的，怕是等不到那天了。
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