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提問：你好，看過房神的指導準備投資房產。座標成都，常住城南，收入穩定，月供無壓力。走長線。目前方案兩個，1 看了大豐天回鎮的“中南樾府”，單價1.3萬，配套還可以，就是周圍批發市場和物流站太多，有入手價值嗎？2 在高新南區 看了一個改善盤 “北大資源頤和翡翠府”，這個戶型非常棒，但是學位太差了，單價也在2萬左右了。請房神指導一下哪個更值得入，或者高新南區周邊淘二手房，或者別的哪裡值得入，非常感謝
回答：高新區金融城這一片是成都房價的高地，最貴的板塊，我一般不太關注這些樓盤。因為這些樓盤一般漲幅都比較小，屬於CEO貴婦盤。高新南區的北大資源頤和翡翠府也屬於一步到位的盤，純自住可以買，但是投資差了點。生活板塊在附近可以淘淘筍。北部大豐天回商貿城5號線附近持續有利好，但是入手單價控制在1萬左右，再淘淘次新盤。
提問：新人報道，請房神幫忙 家住武侯我們現在的情況是這樣，我名下有一套房，房貸已經結清。我老婆曾經使用過公積金，目前也還清，且目前名下無房。共同還有一套辦公用公寓。我老婆的流水大約7000左右，這種情況能否用她的名義2改一貸款120萬？我是否可以作為共同還款人？ 還有一套單位內部經濟適用房，房查查不出來，目前出租中。同系統有些其他區域的房產已經可以辦證，但時間可能比較久，是繼續等辦證還是有其他處置辦法？
回答：你好，夫妻名下1套全款房，再入手一套二手房可以操作抹房查或者2改1。 抹房查最多可以抹除2套全款房的記錄。 最終能不能操作，還是要結合你們的房查和徵信記錄看。 “同系統有些其他區域的房產已經可以辦證，但時間可能比較久，是繼續等辦證還是有其他處置辦法？”這句話什麼意思？沒看懂
提問：新人首問。房神你好^_^。27歲，女，單身家貧，來自西北小城，現在成都租房。自己只有子彈15家人無法助力，預計再借5+。計劃和兩個單身閨蜜合資買三居室自用，均需借款，目前工資均5k，提升中未來看漲。三人均有資格買，二人有公積金，我沒有。 預計一人20湊60首付，由一位閨蜜首房首貸，另二人不用名額。已閱讀學習合夥買房手冊準備借鑑，先感謝房神的閱讀，我的提問如下：
- 基於我們貧寒條件這種方式可行嗎？還是再攢幾年錢各買各的； 2.若合資可行3.怎樣貸款更划算4.麻煩推薦近地鐵，值得自用的三居室。同時考慮未來漲幅謝謝房神。
回答：合夥買房是一個看似簡單但其實比較考驗操作手法和參與人心態的投資方式。如果操作不好，不僅影響房產投資的收益率，更影響和朋友的關係。 合夥買房中主要的關鍵點在於兩個，一個是利潤的分配，一個是售價的確定。
首先在利潤分配上。房產投資是各要素的集合，主要包括：房源、房票、操盤心力。 比如現在用你朋友的名字按揭貸款，但之後他自己買房的時候，卻因為有按揭貸款記錄而導致了首付比例提升；再比如買房賣房都需要名義產權人跑流程，而這個流程並不是想象的那麼簡單。
其次是賣出售價上。合夥買房另一個難點是對賣出售價的確定，到底是120萬，還是125萬，還是130萬賣出？不同人對房屋估價不一，比較難達成一致。 我自己經歷過的合夥買房項目，雖然都成功清盤，但卻發現這裡面有非常多的問題值得考量和優化，這不是新手能夠hold住的。而從你的描述中，判斷你是房產投資的新手，因此建議攢錢自行購買。 子彈15，先買2圈吧，翻倍之後換成都。
提問：房神，新人首問，夢叔請問我現在有一張海口的房票，想在海口投資一套房，現在海口有好幾個經濟發展新區，請問您有建議投資的區域嗎？謝謝
回答：海口，優先江東新區淘筍入即可
提問：房神您好，安徽阜陽市的太和縣怎麼樣？純投資能買嗎
回答：純投資不能進!
提問：房神您好，我打算成都投資買房，沒有近郊區購房資格，只有五城區和天府新區以及高新區，請問哪裡買房最安全？哪裡最有投資價值呢？另外學區，地鐵。商業配套我應該更看重什麼。地鐵離小區門口是不是越近越好呢？300米和500米對價格影響大嗎？另外新房現在還有剪刀差，我是不是應該努力搖到什麼買什麼？避開二手房呢？
回答：成都高新區金融城這一片是成都房價的高地，最貴的板塊，我一般不太關注這些樓盤。因為這些樓盤一般漲幅都比較小，屬於CEO貴婦盤。 天府新區太遠，價格也不便宜，現在限價慢慢放開，也沒有必要去了。 優先主城區吧。依次優於商圈 地鐵 學區。地鐵300米和500米區別不大，投資最主要還是性價比，不是說離地鐵越近越好。新房，二手房都可以考慮，最重要還是價格，如果能搖到倒掛新盤更好，沒有搖到再淘二手次新筍。
目前房地產市場是分化的市場，城鎮化已經進入到了下半程，未來10年人口將主要流向都市圈、城市群。不同地區情況不同，所以有的城市熱一些，有的地方冷一些。但不管怎麼說，未來大城市的房產相對安全，真正有風險的是縣城和小型地級市。
原因有兩個：一是後者基本屬於人口流出地，大量的房子不容易被消化。
二是由於教育、醫療等公共服務資源存在地區差異，所以人口都會往大城市流動，自然就會對大城市的房價形成支撐。
提問：房神老師好，座標深圳我預算2300萬左右，鎖定了兩個盤的兩套房子價格差不多，現在有點糾結，請老師給點建議選哪個。主要綜合考慮房子品質舒適和學位和升值空間。
1.聖莫麗斯，看了上下疊拼兩層的，有花園，6房+1房，很寬敞很舒適大氣。深圳外國語龍華，如果中考成功，期待像深高北周邊的房價的升值。一本證，一步到位！2，鴻威海怡灣，海景，南邊的中醫院確定不建了準備做公園，學位深圳灣學校，4房。兩本證。 請問老師上面兩個應該選擇哪個呢？這個價位您是否還有更好的項目推薦，多謝！
回答：1.聖莫麗斯要出關交通很不方便，在南山未崛起之前，購買群體主要來自福田方向，現在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整個深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，跟著趨勢走。 2.鴻威海怡灣小區環境很不錯，但是有一點樓齡了，雙拼房也多，屬於跟漲型。 個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區，目前還看不到一個可兼顧學位，預期，稀缺景觀資源，住宅集群，承載全深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。
提問：房神你好，請問有什麼投資房產快速見效的理論嗎？
回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。投資房產快速見效，詳見內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：你好，房神，我在成都綿陽三線城市買了了商鋪，30萬，10平，包租包管理的那種，15年回本，那個商鋪目前有沃爾瑪在經營，我感覺自己入了坑，退又退不出來，現找人轉賣掉，要損失2.5萬，怎麼辦？
回答：受到網絡衝擊，線下外賣，新區轉移等等，一鋪養三代的時代已經過去。商鋪返租更是用來引誘投資者往裡跳坑的美好假象。多數打著小投資，高回報，開發商包租，無條件回購，租金抵房款等旗號，引誘你跳坑，協議裡做手腳，用第三方公司跟你籤合同，拖欠租金，最後以投資經營不善，資金鍊斷裂拒絕支付租金，到那時，也就是你美夢睡醒的時候。儘快找人轉手。
提問：想請問目前外地三無的按揭和抵押的評估哪個要高一些？抵押的話 經營貸和消費貸哪個要好一些？謝謝
回答：同一家銀行用的評估系統一般都是一樣的，無論是抵押貸還是按揭貸，因此評估價趨同。但如果硬要比，按揭高評的可能性稍微大一點。先抵押消費，後抵押經營。
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