9.2万一平，这是上海购房者的归宿？

项目特点

• 优势

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

• 劣势

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

金融街融府位于静安，近一年来，新客站的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：157.0万
• 平均成交单价（参考价）：15154.1元/㎡
• 成交套数（参考套数）：126套

• 交通情况

距离地铁上海火车站站直线距离约798米，公共交通配套较好。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有上海大悦城(2期)、上海大悦城南座、巴黎春天(七浦路服装批发市场)、上海梅龙镇伊势丹百货、盛源生活广场、亚新生活广场、太平洋百货(不夜城店)、大宁国际商业广场11座、天安阳光广场、太阳山广场、通利商厦、不夜城商厦、189弄购物中心、环龙商场、大宁国际商业广场9座、上海大悦城1期、巴黎春天百货(陕西路店)、大宁国际商业广场、大宁小城、上海不夜城休闲广场、金鹰国际购物中心(上海店)、大宁国际商业广场2座、凯德·星贸、818广场(装修中)、雅居乐国际广场、大宁国际商业广场8座、大宁国际商业广场12座、上海大悦城，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

楼盘周边的中小学有江宁学校（重点）、武宁路小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有复旦大学附属中山医院南院（三级甲等医院）、同济大学附属同济医院（三级甲等医院）、上海长征医院（三级甲等医院）、中华预防医学会儿童保健分会协作医院、上海市静安区中心医院、上海市公惠医院、上海市中医医院（三级甲等医院）、上海公卫中心中山医院南院、上海市静安区中心医院东院、静安区中医医院、上海市第十人民医院（三级甲等医院）、上海市普陀区人民医院、上海市中医医院静安分院、上海市静安区闸北中心医院、上海市北站医院、同济大学附属口腔医院（三级甲等医院）、卫生部国际紧急救援中心网络医院、上海长征医院（三级甲等医院）、瑞美-上海静安分院、上海中医药大学附属市中医医院、上海市第四康复医院、岳阳医院（三级甲等医院）、上海健桥医院、石门医院、大宁地段医院，医疗资源丰富。

产品评测

金融街融府属于普通住宅。

属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.35

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居（1卫）

面积：168平

3室2厅1卫

户型2：大两居（1卫）

面积：89平

2室2厅1卫

户型3：宽敞大两居（1卫）

面积：118平

2室2厅1卫

户型4：宽敞大三居（1卫）

面积：130平

3室2厅1卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

新客站近一年来二手房成交均价（参考价）为15154.1元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为新客站的几个主要的二手房小区的相关情况：

• （建筑年代：2015；均价：52683.3元/㎡）
• （建筑年代：2015；均价：80901.8元/㎡）
• （建筑年代：2015；均价：49639.2元/㎡）
• （建筑年代：2014；均价：87483.8元/㎡）
• （建筑年代：2012；均价：62673.9元/㎡）

• 新客站其他新房楼盘：

目前新客站的在售新盘缺乏，所以金融街融府可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。