保安門衛巡邏
常有人問這樣的問題：小區真的離不開物業公司嗎？思考之後，我的回答是：完全可以離得開啊，但要有幾個前提條件。
這個問題有很多人在網上問過了，當然也有很多人也在自己心裡面問過很多次。說實在話，這年頭，其實不僅是這年頭，永遠的年頭都是這樣，那就是：世上沒有誰離不開誰的，關鍵的是幹事情時一要自己願意幹，二要自己能幹，三要自己會幹。魯濱遜獨自在在一個荒島上都可以生活那麼多年呢，其實質就是已經逼到那個地步了。
綠化管理
我常說，物業公司對於一個小區來說，就如同一個家庭裡的保姆。一個家庭離不開保姆嗎？當然不是。世上沒有保姆的家庭太多啦。但是，沒有保姆的家庭前提條件是什麼呢？那就是所有的家務活要自己願意幹，自己能幹，而且自己還會幹。當然這個家庭的家務活的內容就太多了，而且家庭條件不同，家務活的技術含量差的不是一點半點的。比如：一個家徒四壁的家庭，也就沒有多少家務活了，也不會有些什麼技術含量。但是，一個有亭臺樓閣私家花園游泳池的家庭，那家務活的內容就多了去了。在這樣的家庭，如果家裡的人願意幹，能幹，會幹，而且很在乎開給保姆的那點工資，同樣也是不會請保姆的，因為除了支付保姆的工資外，還有承擔保姆的吃、住呢。但是，如果這家人中沒有任何一個想幹會幹願幹家務活，又不請保姆，不用說，一個星期後家裡就是亂糟的啦，恐怕進到家中都難以下腳。不過，如果這家人看得下去，那又有什麼關係呢，私家花園雜草叢生沒有關係；游泳池裡各種落葉飄進去甚至變成墨綠都沒有關係。反正只要想一想就能明白了，相信很多人去過不同的家庭，懶人家的環境和勤快人家的環境完全是兩回事。
不知有多少業主願意幹這個
回到小區也是一樣的，家庭有大家庭小家庭；小區有微型小區、小型小區、大型小區等（“銳眼說小區”裡有一篇文章《我把小區規模劃分為“六類七檔”》，有興趣的朋友可關注後進去看看），這樣，不同的小區“家務活”的量和“家務活”的技術含量相差的不是一點半點的。比如高層住商混合大型小區，跟一個只有不足百戶的平房型微型小區，那是有天壤之別的。但是，即使是如此複雜的小區，只要這個小區的主人一是願意幹、二是會幹、三是能幹，也完全不用聘請物業公司的，因為這樣的小區裡，也肯定是藏龍臥虎的，各種各樣的人才都會有的，水電工程師、電氣工程師、會計師、律師、法官、警察、商界人士、教師等等都會有，只要有人願意組織並且有能力組織，把這些人組織起來自己當門衛、自己管理停車的，自己管理綠化的，自己維保電梯，等等，那是完全可以的。
裝修管理
可是問題來了，組織者有這個良好的心願，那小區裡的這些人願意幹嗎？雖然有的崗位他們是完全能幹會幹的，比如把小區裡的警察安排當門衛，守護監控室；把小區裡的水電工程師安排了維修水電，而且還是免費的無償的；把小區裡的會計師安排了管理小區的財務，把小區裡的律師安排成調解小區的各種糾紛。但是現實的問題是這些人的職稱、技能、資質等雖然完全能勝任，但人家願意幹嗎？要幹多長時間呢？即使題主願意幹，那其他人願意幹、會幹、能幹嗎？
因此，本人認為，家庭請保姆的條件是三個：一是主觀上希望家裡收拾得乾乾淨淨，整整齊齊；客觀條件是，二這家人有點錢，三是懶幹家務活。同樣的，小區裡要聘選物業公司的條件也是三個：小區的多數業主希望小區乾淨整潔有序，小區裡的業主有點錢；大家都不願意幹或者不會幹小區裡的“家務活”。
供水設施維護
反推過來，如果小區裡不需要“保姆”，而又希望小區乾淨整潔有序，而小區裡的多數人就要承擔自己的“家務活”，而且是願意幹、會幹、能幹。在這樣的條件上，如果小區裡的“家務活”不多，或者說叫家徒四壁，小區居民又願意幹，也捨不得出那點“保姆錢”，那就完全可以不用物業公司呢。可是，這個決定誰能做出呢？當然是召開小區業主會議，大家投票決定啦。
電梯配件更換
題主的願望很好，但是當今時代已經發展到“外賣”這個階段了，有錢而又懶的人，即使守在家中有鍋碗瓢盆糧米菜鹽都齊全，都不願意給自己做頓飯（都是家用電器而不需要生火燒柴燒炭喲），而願意花錢點外賣（要知道外賣的價格不低喲，除了飯菜錢，人家送外賣的難道不要跑腿錢？）的人是越來越多啦。但是又懶又想叫外賣的人，如果包裡連一個硬幣都沒有，他能叫外賣嗎？這樣的時代變化，請問題主：誰能抵擋得了？在這樣的時代裡，你要安排小區裡的所有人都輪流來做小區“家務活”，就有一些人說我不幹，我願意出錢，我不會幹，我出點錢，你能怎麼辦呢？
水電錶抄錄計算
因此，小區裡不需要“保姆”的條件是：一、貧富差距都基本一樣；二、所有人都願意為小區幹“家務活”；三、大家都希望小區乾淨整潔有序；四、小區裡再髒再累再複雜的家務活，小區居民裡都有人能幹願意幹而且會幹；五、有一個強有力並且有號召力還能服眾的組織者；六、小區業主都能服從分工安排大家都出力而且沒有異議；六、能長期堅持下去。如果具備了這六個條件，小區裡完全可以不用物業公司，大家也都不用交物業費、維修費等等費用了。
小區檔案
可以，這樣的現實，哪些小區能做到呢?
所以還是奉勸題主，面對現實吧！社會已經發展到這個程度了，還是跟上時代步伐吧！
說句題外話，估計題主是個中年年紀以上的人，心裡面根本就接受不了叫外賣這個現實。但是，如果題主的子女想叫外賣，他能阻擋得住嗎？即使在題主面前不敢叫外賣，那揹著題主的時候他點外賣了，又能怎麼樣呢？我相信這樣的家庭並不少。另外一點，新時代的年輕人，很多人連自己的家務活都不幹，你帶想著叫他幹小區的“家務活”？
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