在房产证上加名减名是不少购房人关心的问题，不同的关系有着不同的处理办法，如夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间等，选对了处理办法不仅可以节省成本还能省去不少麻烦。下文就为大家详细介绍不同的关系该如何用最快的办法在房产证上加减名字。
一、夫妻之间加减名字
（一）夫妻之间在房产证上加减名字主要有以下几种情况：
1.婚前房产婚后加名
丈夫买了一套房子，房产证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上加上妻子的名字。
2.婚后财产加名
夫妻婚后共同买了一套房子，但房产证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上加上妻子的名字。
3.婚后财产减名
夫妻婚后共同买了一套房子，房产证上写了夫妻二人的名字，现在想在房产证上去掉妻子的名字。
（二）处理方式
夫妻之间在房产证上加减名字，流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等材料，共同去房管局办理变更登记即可。
二、夫妻之外的人加减名字
（一）夫妻之外的人在房产证上加减名字主要有以下几种情况：
1.父母子女间加名
父亲想把自己名下的房产加上儿子的名字去，且儿子名下无房产。
2.兄弟姐妹间加名
哥哥与弟弟共同继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了哥哥的名字，现在想加上弟弟的名字。
3.共同财产减名
一对情侣，婚前共同买了一套房子准备用作婚房，房产证上写了两人的名字，但是由于发生矛盾导致最后分手，经两人协商，房子归女方所有，现想在房产证上去掉男方的名字。
（二）处理方式
父母子女间，兄弟姐妹间，情侣间加减名字可以通过买卖或者赠与的方式进行处理即可。（前提是在不受限购政策的影响下）
1.房屋赠与时该如何在房产证上加减名字？
（1）办理流程：A.双方签订赠与合同。B.将赠予合同进行赠与公证。C.携带双方的身份证、房产证、经公证的赠与合同等材料去房管局申请变更登记即可。
（2）缴纳税费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税，比如父母子女、兄弟姐妹；非直系亲属间的自鞥与需缴纳其实、个税和增值税，比如情侣间。
2.房屋买卖是该如何进行在房产证上加减名字？
（1）办理流程：A.双方签订房屋买卖合同。B.进行网签备案。C.去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。
（2）缴纳税费情况：需要缴纳契税、个税和增值税，与是否属于直系亲属无关。
三、房产证上加减名需要注意的事项
（一）在房产证上加减名的前提是房子无贷款或在房贷已还清的情况下，如果房子办理了按揭，则必须将房贷还清房子解除抵押后才能进行加减名。
（二）加名之前需谨慎考虑，如果名下没有房产要加上名字，再买房时有可能算是二套房，贷款的首付和利率都会上浮，缴纳的税费也会相应的增加，外地户口有可能还会面临被限购的风险。
閱讀更多 閱法網 的文章
