之前一直在研究 ，並且看了一些樓盤準備入手。鑑於南充房價太高，均價已經達到7015元，雖然本人不吃不喝一個月也能買一平米，但不想把過去10年未來10年前後20年都投進去，畢竟寒窗苦讀20年已經夠辛苦。鑑於南充到遂寧也只有1個小時車程、80公里路程而已，現在把 的房價也納入考慮對象。
南充到遂寧現在公路1小時，動車40分鐘，未來高鐵30分鐘以內。
研究發現：
一、遂寧房地產市場不如南充發達，數據不夠公開透明。
南充每天都能看到本月、本年的房地產上市、銷售數據，而遂寧目前查不到，遂寧有關方面沒有公佈。
先看一下南充順慶的數據：
順慶區5月當前均價8037元每平米，今年7597.
順慶區5月房價比今年均價上漲5.8%
高坪區5月房價比今年均價上漲6.2%
高坪區本年均價6723元每平米，5月7138元。
嘉陵區只上漲了1.6%。
嘉陵區價格由6040元每平米上漲到6136元。
但是遂寧的房價根本就沒有公佈，下面的表格式就很簡陋，數據還是空的。
遂寧房價沒有公佈
這個頁面沒有時間，居然還有一萬多閱讀量，說明大家還是很關心的。
二、南充與遂寧房價相近。
那麼遂寧房價是多少呢？某市場研究機構給出數據如下。
遂寧房價與南充相近，遂寧略高一點。
上面的數據可能有滯後性，遂寧的房價比南充略微高一點點，分別是6600元和6520元每平米，也就是說遂寧高了1.3%，80元。這點差距有市場波動的偶然性，是可以忽略的，上面已經看到，南充已經上漲了接近6%，一下就把1.3%給覆蓋了。
唐師本來計劃從大的地產商比如恆大方面去對比遂寧和南充房價，結果恆大在遂寧沒有項目，因此無法對比。恆大在南充有3個項目，分別是嘉陵鳳埡山、高坪和閬中。嘉陵恆大的價格是清水5300，裝修6500。裝修費達到1300還是夠貴的。
恆大南充鳳埡華庭。
三、遂寧房價為何比南充高？
不是傳言遂寧屬於萎縮城市，成渝中部塌陷嗎？
關於房地產的價格，根據本人參加房地產評估師考試經驗，有以下3種計算方法。
第一種，成本法，也就是房地產開發商造這些房子的成本是多少？包括土地稅收等，加上利潤賣出來就是其價格。
第二種，收益法，也就是說我買這些房子投入多少錢，取決於未來值多少錢以及這期間帶來的現金流，這個對於商鋪來說計算很方便，但是對於住宅，剛需買了房子可以結婚，這個收益無法估算。但是如果有升值的預期，或者買來準備出租，也是可以算的。
第三種，級差地租法。大意是城市中心房價高，距離越遠房價越低，逐級下降。這個本來用於商鋪，但是用於住宅也是有可能的。
四川盆地地圖
從級差角度，四川盆地的經濟中心無疑是成都和重慶，房價也是成都和重慶最高，而遂寧距離成都和重慶，都比南充近。因此遂寧的房價略高是合理的。並且，從地理角度來講，遂寧更靠近盆地中心，號稱川中，南充更偏川東北了。
至於為啥南充也會高出遂寧，那自然是因為南充城市足夠大的時候，自身形成另外的中心了。
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