宁波楼市上周成交如何?一起来看。
01
市六区成交环比下降48%
上周,市六区共备案商品房722套,环比下降48%,同比下降56%。成交环比大幅下降,原因有二:其一,在年前推出的项目,如雅戈尔新湖景等,经过3月份的集中签约备案,进入4月份签约已经尾声;其二,3月份新开项目较少,比如中南樾府、恒大御海天下、维科望江府等,在上上周大批备案后,上周备案量逐渐减少。
4月第2周宁波大市(含余姚、慈溪、象山、宁海)成交1728套,环比下降32%;宁波大市库存为611.6万平(47155套),按照去年全年的月平均去化速度为121.8万平/月,库存去化周期为5个月。
慈溪(不含杭州湾)成交407套,环比下降27%;
余姚成交484套,环比上升8%;
象山成交80套,环比下降25%;
宁海成交35套,环比下降51%。
截止4月第2周,市六区共计留存商品房源约256.2万平(19477套),环比上升2%,这个库存按照市六区全年去化速度61.7万平/月,去化周期为4.1个月。
来看下圈内圈外成交情况,上周圈内备案112套,占比16%,环比下降36%;圈外备案610套,占比84%,环比下降49%。
上周市六区新增供应3个项目,慈城金茂逸墅236套(2.5万平),小高层123-139平,联排等;湖成大境423套(4.6万平),高层建面89-110平,洋房建面115-129平;保利天悦二期500套(5.5万平),洋房建面95-126平,3个项目一共新增1159套,整体新增供应量有待加快。
市六区住宅参考均价21148元/㎡,环比上升5%。
开盘分析:
禹洲海西明月府位于集士港,项目未做大幅推广直接开盘,当前销售一般;但是考虑到板块内库存不多,并且项目定位刚需,体量不大,叠加地铁加持,未来去化节奏或会跟上。
金地湖成大境位于热门板块东钱湖,且户型种类丰富,价格较上次开盘价小幅上调,开盘去化仍然很快。
绿城招商明月江南加推234套,去化150套,去化率约64%,成交均价33000元/㎡。
保利天悦位于海曙西,为板块内在售孤品,产品面积符合市场主流需求,本次洋房开盘价格与上次开盘价无明显差异,性价比较高,开盘去化较快。
02
镇海成交排名第一
周成交区域占比情况
从成交套数来看,上周镇海区成交228套(32%)居首;奉化区以129套(18%)排名第二;北仑区以126套(17%)居于第三;鄞州区以124套(17%)居于第四;江北区以78套(11%)居于第五;海曙区以37套(5%)居于第六;
市六区2020年4月第2周区域成交量价情况
海曙区,周成交备案均价30118元/㎡;鄞州区,周成交备案均价28314元/㎡;江北区,周成交备案均价26643元/㎡;北仑区,周成交备案均价21402元/㎡;镇海区,周成交备案均价16090元/㎡;奉化区,周成交备案均价14579元/㎡。
03
套数销冠&金额销冠:首开龙湖春江郦城
上周首开龙湖春江郦城以149套、金额2.8亿元拿下套数和金额双销冠。
2020年4月第2周成交套数排行榜TOP10
2020年4月第2周成交金额排行榜TOP10
04
一周资讯
土地资讯
上周仅鄞州区挂牌1宗涉宅用地,将于5月8日拍卖,无地块土拍。
政策资讯
@老薛:显然缩短限售期是有条件的,这个条件是政策在换房的情况下才适用。青岛此类政策的出台,应该说具有很强的松绑效应,体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向,有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。
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