龍城商品房項目2012年開始建設，當時火爆的售樓廣告以及相對較低的價格刺激著購房者的買房“神經”，看戶型、排號、交錢的人一撥接著一撥，銷售顧問不亦樂乎地接待著每一名購房者。
如今，龍城項目二期仍舊是一個“大坑”，一期已經封頂多年但仍然無法入住。
有著相同境遇的，還有呼市新城區蒙苑MY廣場，自2009年開盤，公寓樓至今未封頂，商鋪產權和返租紅利也從未按合同約定如數到達業主的手中。
這兩個“爛尾樓工程”，背後牽動著4000多位業主的心。
承諾食言
2009年，“蒙苑MY廣場”房產開盤，位於呼市新城區興安北路潤宇裝飾城附近，由內蒙古天旭房地產開發有限責任公司開發出售，它所屬蒙苑集團有限公司，在2011年一度達到售賣頂峰。
這裡地段優越，又有當時相對呼市樓市行情極具誘惑力的價格，大批人選擇在這個樓盤投資、買樓。
售樓初始，廣告單頁鋪天蓋地，被冠以“大商圈 主幹道 黃金‘溢’鋪”。
“5500元、4800元、4200元，甚至3800元。”購房者口中的公寓樓購房單價一次次被刷低，且遠低於當時呼市該地段樓盤的成交均價。
彼時的蒙苑售樓部，一時間擠滿了人。大家奔走相告，把“投資訊息”擴散至親朋好友，有人一下子買了6套，有公司為企業員工買下整層(整層18套)。
連商鋪帶公寓樓，4000多套房子全部售出，所有購房者開始嚮往喬遷新居、升值賺錢的那一刻。
令他們沒想到，“美夢破碎”了。
10年過後，商鋪雖然已蓋成，但購買者並未拿到“返租紅利”以及商鋪產權;而公寓樓，至今還未交工。
業主霍玉平，購買的是商鋪，他購買後，根據《商品房買賣合同》中的約定：分為三階段按購買該商鋪總價款12%、13%、14%的年回報率予以計算回報。
除霍玉平之外，購買商鋪的不在少數。
迷茫的業主 張慧敏攝影
2012年底，陸續有業主發現勢頭不對，開始“催促開發商”履行合同。
據霍玉平介紹，開發商負責人賈某自2013年，開始為業主們做“承諾”，但這些承諾一次次食言，令業主們難以接受。
2013年7月3日，開發商蒙苑集團為業主做的三項承諾，無一兌現。當時承諾中提到，2013年7月15日前，付清所有客戶現有租金;2013年8月5日之前，為有退本金意向客戶退還本金;產權證在8月30前辦理完畢。
2015年5月13日，對於商鋪返租問題，開發商再承諾，6-8月集團籌措5000萬為客戶分期分批解決本金與返租的償還問題。
到了2019年6月23日，開發商再次承諾，C座公寓樓9月30日前裝修完成交付業主使用等內容。
蒙苑集團多次失信，讓越來越多的業主不得不從“美夢中醒來”。他們開始整合大家的購房合同、登記買房信息，而更多的真相也逐漸浮出了水面。
一房多賣
從業主們的交款收據、《認購協議》以及《商品房買賣合同》來看，就這一片地，共有兩棟樓，竟然有“多種名稱”。
公寓樓有2個名字，叫做：蒙苑MY廣場A棟、B棟和財富公館56號、57號;而商鋪有6個名字，分別叫做：蒙苑MY商業廣場、蒙苑MY國際商業廣場、中福匯金、中福匯金居然之家廣場、蒙苑MY國際商業廣場居然之家廣場、蒙苑MY國際商業廣場居然之家精品屋。
業主們的這一發現，隨之而來就引出了房子被“重複售賣”的問題。
是如何進行重複售賣的?業主代表告訴記者，首先，《認購協議》和《商品房買賣合同》分別作為兩種“售房憑據”，有的業主拿著《認購協議》，上面寫著蒙苑MY廣場A棟2812室，而另一業主持有《商品房買賣合同》，寫著財富公館56號2812室，其實這是同一套房。
其次，樓層和房號並不是完全對應，導致同一間房被賣了三次。13層對應房號數字為15，18層對應的房號數字為21。例如，蒙苑MY廣場B棟以2712為名出售了三次，24層有一間房號為2712，27層也有2712房，3012也是27層2712房，這棟樓的2712室被賣了三次。
2712室三位業主迷茫了。
至於商鋪，由業主霍玉平提供的樓層規劃圖紙來看，從西北方向第一間開始為1號商鋪，而圖紙另一端從西南方向又出現了1號商鋪，這樣的佈局之下，有4間商鋪無法從圖紙中找到，存在“重複規劃”問題。
一房多賣 張慧敏攝影
引出官司
業主王仁(化名)，2011年12月26日購買了蒙苑MY廣場C座精裝公寓一套，按照協議約定交付了50%房款，按約定應在2013年10月31日交付業主入住該房。
超過約定三年之久，公寓樓還未交工，王仁於2017年9月起訴至呼市新城區法院，要求被告繼續履行協議;要求被告支付違約金賠償損失。但被告人蒙苑集團賈某並未出庭，後續並未按照裁定執行。
2017年，王仁得知呼和浩特中級人民法院將位於呼和浩特新城區東庫街豪俬家園MY廣場C座17-27層共計498套房查封，封期為三年。
據業主們反映，蒙苑集團開發商負責人賈某，早些年已經將兩棟樓抵押至九家小額貸款公司進行貸款，由於無力償還，這幾家公司通過法院查封樓。
王仁抗訴後，2019年7月22日，收到呼和浩特市中級人民法院維持小額貸款公司查封的裁定。
按照王仁的話來說，“我們買房買出了一堆官司”。
2012年，龍城商品房項目開始建設，該地段位於呼市玉泉區南二環259號，由內蒙古北方藥都科技發展有限公司開發，它也屬蒙苑集團有限公司，2012年12月份開盤，正式銷售。
看戶型、交錢、排號的人一批接著一批，銷售顧問不亦樂乎地接待著每一名購房者。而為了買更好的戶型，或者以更低的價格買到房子，不少購房者暗中給銷售顧問錢，也成為這個售樓部的潛規則。
龍城是由內蒙古北方藥都科技發展有限公司開發的，項目共分二期，其中一期已封頂，2014年至今，二期項目仍無動工跡象，仍舊是一個大坑，大坑周圍的雜草，已經長到腰間。
錢房兩空
王東立，2009年從河北省來到呼和浩特市務工，2013年龍城商品房一期已經封頂，他見狀決定買下二期的一套房作為婚房，當年他29歲。
2019年，35歲的他，已經結婚了，不但沒住上“婚房”，每月仍需償還購房貸款2521元，而他的月工資是3500元。
“蒙苑集團挖的這個大坑，真是把我們二期業主都‘坑’了。”王東立指著二期樓盤所在位置的空地說。
龍城二期至今未有動工跡象 張慧敏攝影
難以想象，35歲的王東立頭髮花白，他在北二環租房住，而工作地點在西二環附近的建築工地，每天清晨不到五點，他就要動身去工作。
“孩子快到入學年齡了，他總會問我，以後該去哪裡上學，房子問題沒有落實我真不知道怎麼回答他。”王東立說。
而龍城一期雖然封頂較早，但內部設施不齊全，仍舊無法入住。買房多年，難以入住，房貸依舊照還，這樣情況的業主普遍存在。
房被查封
2016年9月5日，呼和浩特市中級人民法院發佈了《歌山建設集團有限公司與內蒙古北方藥都科技發展有限公司非訴財產保全一審民事裁定書》，裁定書顯示，申請人歌山建設集團有限公司於2016年9月2日向本院申請訴前財產保全，申請法院查封、凍結被申請人內蒙古北方藥都科技發展有限公司銀行存款92577628.98元或查封凍結等額資產。
最終裁定為，凍結內蒙古北方藥都科技發展有限公司在中國農業發展銀行呼和浩特市南二環支行的賬號，凍結其內蒙古呼和浩特金谷農村商業銀行中山支行賬號。查封玉泉區西二環路東、南二環路北，使用權面積X平方米，呼國用(2006)第X號土地使用權證;查封中國北方物流總部基地-龍城在建項目，住宅X套、地下車庫X個、商業門臉房X套X平方米、營銷中心X平方米。以上價值92577628.98元為限，期限為2017年3月5日。
“按合同講，要按照施工進度付錢，但蒙苑總是讓我們先墊付。”歌山建設集團有限公司一名陳姓負責人告訴記者，在工程初始，開發商曾付過5000多萬元建設款。
9月3日，歌山建設集團有限公司吳姓負責人表示，項目進度款無法結算，經法院判決後已經查封樓，至於結算款項，正在等待開庭審判中。
正是因為這些查封，業主蔡先生與找了三年多的女友在商定婚事後，由於房子無望，解除了婚約。
“因為這套房子遲遲無法入住，離婚的、吵架的業主，不在少數。”龍城業主代表孟華說。
無奈的業主 張慧敏攝影
整治亂象
據業主代表孟華介紹，2017年8月份，施工方歌山建設集團有限公司曾再次開工，後由於資金不到位撤出。
2018年，大慶建築安裝有限責任公司包頭分公司進入，同時，業主也陸續交付尾款，業主交付的尾款由玉泉區政府收入共管賬戶，部分用於支付原施工方歌山建設集團有限公司的款項，剩下的投入後續建設，“大慶方沒實力，蓋不起”，孟華說。
2019年8月25日，大慶建築安裝有限責任公司包頭分公司退出。
其實，早在2019年6月初，由呼市住建局牽頭，在玉泉區政府的配合之下，另有三家施工單位進入，7月23日簽署了相關合同，合同內約定11月20日就承接部分施工完畢。
至於龍城二期，何時能開工?早在2014年11月3日，內蒙古北方藥都科技發展有限公司的《承諾書》中提到：二期項目於2015年4月15日前全面開工。
關於樓房遲遲未開工，蒙苑集團在最後一份致購房者的諒解書中寫道，由於全國房地產市場大環境不好，導致公司資金鍊出現問題，並承諾在2017年7月全部交付使用。
業主代表孟先生表示，內蒙古北方藥都科技發展有限公司相關負責人曾多次口頭作出承諾：“龍城一期完工後，二期就動工”。
記者瞭解到，玉泉區龍城項目，由呼和浩特市公安局玉泉區分局立案調查，掌握了該項目法定代表人白某、實際控制人賈某涉嫌犯罪事實，8月21日以拒不執行法院判決裁定罪將上述兩名嫌疑人刑事拘留。
9月1日，呼和浩特市委常委會召開會議，會議由內蒙古自治區黨委常委、呼和浩特市委書記王莉霞主持。
會議深入推進中央掃黑除惡專項鬥爭督導組反饋意見整改落實，聽取市政府和市四區房地產項目遺留問題集中治理情況彙報，研究部署突出問題整改整治工作，提出整改整治明確要求。會議指出，要切實增強整治房地產領域亂象的政治責任感，解決好“怎麼看”的問題，全市上下要深刻認識房地產領域亂象問題，不僅是民生問題，也是穩定問題，更是政治問題。
爛尾樓的困局，將走向何處，所有問題又該如何解決，內蒙古晨報融媒體將持續關注。
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