地价4年涨了近10倍,这个区域为何却被人遗忘?

起于走江闸的江安河,一路流过都江堰、温江、郫都、金牛、双流,最后经二江寺注入府河。

在双流境内,江安河拐出一个葫芦状的九道弯,成都的先民们便把这一段称为“九曲江”。

北宋熙宁二年,一座殿堂鲜丽辉煌的道观“玄天观”在九曲江不远处落成,一时香火鼎盛,信众甚多。

附近富户见到这一场景,纷纷在道观周边建房兴场,并借“九曲江”之意,将这里取名为“九江”。

这是九江地名的由来。


现在的九江,除了名字没有改变,一切都已不同。而它的发展却又如“九曲江”寓意一般,的确曲折。


这是一个没有多少人提起的区域,它的最高光的时刻,还停留在5年前。


2015年,万科在九江拿下三宗合计面积约614亩土地,代价是微不足道的1050元/平米。


2016年,这三块地变成了由万科和华润联合开发,1号地块由华润操盘,打造成为公园九里项目,2、3号地块由万科打造成第五城项目。


现在看起来,相较万科和华润进入之初规划的宏大蓝图,两家公司在九江出现的意义,似乎更多只是定义了当地的楼盘和土地价格——


连成都人都觉得陌生的九江,房价猛然就站到了1.1万以上,而目前两个项目之外的地界,仍然是一副颓丧模样。


地价4年涨了近10倍,这个区域为何却被人遗忘?

图文无关,只是九江


两个项目像是被包围的孤岛,孤岛以外是真实的九江和其他项目。两个项目当初卖得火爆,时至今日,仍然是独自美丽,九江新开楼盘的价格还是只能在这个基础上原地踏步。


目前,九江在售楼盘只有西双楠漫里。如同楼盘的名称一样,虽然身在九江,却只是用“西双楠”来含糊区位,这是独属九江这种城市边缘区域的尴尬。


西双楠漫里的取证时间是去年11月20日,套数只有125套,主打87-115平米面积段,仅从数据看,均价11962元/平米,和双流热门板块动辄两万左右的项目相比,无论价格还是面积段,都显得很温和。


但即便如此,西双楠漫里的销售走势却显得无奈,直到今年3月初,还有剩余房源。项目显然没有吃到什么板块红利和时间红利——因为压根就还没有红利。


但,后来者永远捉摸不透,就像人子口中的主,不知道什么时候就会到来,并且以何种姿态到来。


去年6月,新力地产成为了新的后来者,姿态是凭空飞降。在那场令人印象深刻的土拍中,新力以10050元/平米成交楼面价,拿下九江一宗92亩宅地。


这个价格比4年前上涨了近10倍,也和当地现在的新房价格相距不远。


新力底气的来源是什么?


或许在于九江本身的位置——总面积约37平方公里的九江,北接青羊,西连温江,东边与武侯新城衔接,南邻双流东升,距双流机场约5公里,先天条件摆在那里,说不定哪天风就吹过来了。

也或许在于一条地铁——据媒体报道,今年3月,地铁17号线一期工程长轨贯通,距离今年开通又近一步。成都人对地铁的崇拜程度,几乎可以和“拜伊教”等量齐观。


地价4年涨了近10倍,这个区域为何却被人遗忘?


实际上,九江上空的风从来没有停过,除了万科和华润,还刮过一次更炫酷的。


2016年底,九江传出重磅消息,恒大与双流区政府就江安湖旅游产业项目签订了大型文旅项目框架协议,拟投资500亿元,选址九江街道,拟用地范围约12000亩,开发集文化、旅游、酒店、观光、休闲娱乐于一体的超大型旅游综合项目,计划2021年12月底前整体建成。


这份曾让无数人血脉贲张的协议,最终,只是停留在纸面上,没有实际行动,甚至不了了之。


风过后,九江又再一次回到“灯下黑”的状态。


在多个留言平台上,很多人在不断询问关于九江未来,却没有真正恳切的答复。


所有人都知道,九江最为关键的节点,是江安河以及由此衍生出去的江安湖湿地。


在成都这个神奇的地方,只要有了河湖,就有了一切,有了故事,以及听进去故事的人。


从蓝光长岛国际的案名开始,湖居生活或者岛居生活就被提前写进了九江故事里,只是几经调整,相关规划设计一直飘在风中。


最近的一次规划变更,是今年3月初公布的《成都市环城生态区总体规划优化提升(公示版)》,江安湿地相关规划示意图里,甚至出现了江安水镇的内容。


地价4年涨了近10倍,这个区域为何却被人遗忘?

图片来源:《成都市环城生态区总体规划优化提升(公示版)》


3月27日,成都兴城投资集团有限公司在人民网回复网友:


“锦城公园项目双流区九江街道在绕城内侧范围内的配套服务设施包括茶马古道、诗风胜景、凤求凰特色园,整体风格充满诗意,总体文化脉络是对蜀川胜概文化的还原,展现悠久的古蜀文化底蕴和田园农耕的大地景观。特色园外是大地景观区,林盘散落其中,形成推门见田、开窗见绿的美丽景象。”


这一次,属于九江的高光时刻会真的到来吗。



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