2019年11月18日，我曾經寫過一篇關於在希臘自建房的簡易指南，介紹在希臘自建房的基本步驟、建築成本和我的建議：
鑑於希臘人和希臘政府的工作效率，從買地到入住，短則兩年、長則三年，如果中間遇到一些法律問題，三五年住不進去也不是不可能。至於建築成本——不包括土地成本和軟裝成本，中等品質的話，每平米需要1500-2000歐元；高品質的話，每平米至少需要2500歐元。
過去這段時間，我又花了很多時間去研究希臘建築成本的問題，於是有了今天這篇文章，算是對希臘自建房綜合成本的補充和細化。
在希臘，新建房屋的成本，彈性很大……
在希臘，如果自行購置土地並建造房屋，其綜合成本主要有以下3項子成本構成：
1、土地成本；
2、前期成本（申請建築許可證等費用）；
3、建築成本（建築承包商代建）。
以上三項子成本中，前期成本和建築成本是相對穩定的，土地成本則彈性較大，每平米的價格從幾十歐元到上千歐元不等：在雅典北部的基菲夏區域，一平米土地的市場價達到八九百歐元；在雅典北部的馬魯西區域，一平米土地的市場價是六七百歐元；在雅典北部的哈蘭德里區域，一平米土地的市場價需要五六百歐元；在雅典東部很多區域，一平米土地的市場價只需要三四百歐元甚至一兩百歐元。
希臘的土地價格，每平米從幾十歐元到上千歐元不等
我在網上搜索到了很多家希臘本地的建築設計公司和建築承包商，它們的網站會對希臘新建房屋的建築成本有所介紹。綜合來看，以中等標準新建的房屋，建築成本在每平方米900歐元到1300歐元之間。
我們可以舉例說明：
馬魯西地區位於雅典東北部，是雅典的CBD
一、在雅典北部馬魯西區域按照市場價（700歐元/平米）購置一塊300平米的土地：
1、土地容積率是0.7，建造一棟210平米的獨棟別墅，地下一層+地上兩層，不建游泳池——鑑於希臘房屋地基多為石質地基，地下室的建造成本是地上樓層部分的1.5-2倍：
土地成本：
300平米*700歐元/平米=21萬歐元；
前期成本：
210平米*100歐元/平米=2.1萬歐元；
建築成本：
地上部分：140平米*1200歐元/平米
地下部分：70平米*2000歐元/平米
合計：30.8萬歐元；
總計：53.9萬歐元，摺合每平米2567歐元。
2、土地容積率是1.5，建造一棟地下一層+地上5層的公寓樓——在希臘，建於1990年以後的公寓樓，地下一層用於車庫、儲物間、設備間；0層懸空，建有公寓樓大門；地下一層和0層均為公寓的公共部分，不計入產權面積。
土地成本：
300平方米*700歐元/平米=21萬歐元；
前期成本：
450平方米*100歐元/平米=4.5萬歐元；
建築成本：
地上部分：450平方米*1200歐元/平米；
地下部分：112.5平米*2000歐元/平米；
合計76.5萬歐元；
總計102萬歐元，摺合每平米2267歐元。
雅典東部地區也非常宜居
二、在雅典東部地區按照市場價（200歐元/平米）購置土地，購置一塊300平米的土地：
1、容積率是0.7，建造一棟210平米的獨棟別墅，地下一層+地上兩層，不建游泳池：
土地成本：
300平米*200歐元/平米=6萬歐元；
前期成本：
210平米*100歐元/平米=2.1萬歐元；
建築成本：
地上部分：140平米*1200歐元/平米；
地下部分：70平米*2000歐元/平米；
合計30.8萬歐元；
總計38.9萬歐元，摺合每平米1852歐元。
2、容積率是1.5，建造一棟地下一層+地上5層的公寓樓：
土地成本：
300平方米*200歐元/平米=6萬歐元；
前期成本：
450平方米*100歐元/平米=4.5萬歐元；
建築成本：
地上部分：450平方米*1200歐元/平米；
地下部分：112.5平米*2000歐元/平米
合計76.5萬歐元；
總計87萬歐元，摺合每平米1933歐元。
三、土地零成本——希臘本地人建造房屋的土地，大都來自父輩或祖輩的饋贈：
1、容積率是0.7，建造一棟210平米的獨棟別墅，地下一層+地上兩層，不建游泳池：
土地成本：0；
前期成本：
210平米*100歐元/平米=2.1萬歐元；
建築成本：
地上部分：140平米*1200歐元/平米；
地下部分：70平米*2000歐元/平米；
合計30.8萬歐元；
總計32.9萬歐元，摺合每平米1524歐元。
2、容積率是1.5，建造一棟地下一層+地上5層的公寓樓：
土地成本：0；
前期成本：
450平方米*100歐元/平米=4.5萬歐元；
建築成本：
地上部分：450平方米*1200歐元/平米；
地下部分：112.5平米*2000歐元/平米；
合計76.5萬歐元；
總計81萬歐元，摺合每平米1800歐元。
以上的測算，都是基於自建房的建造成本。要想在希臘自建房，既需要具備專業知識，又需要付出很多耐心和精力，連希臘本地人都不容易做到。如果不是自建房，而是委託建築承包商設計、建設，或者直接購買已經完全建好的房子，價格至少要在上述建造成本基礎上增加40%——政府稅費和商業利潤:
一、在雅典北部的馬魯西區域：
1、新建獨棟別墅，每平米3594歐元；
2、新建公寓樓，每平米3174歐元。
二、在雅典東部地區：
1、新建獨棟別墅，每平米2593歐元；
2、新建公寓樓，每平米2706歐元。
三、土地零成本：
1、新建獨棟別墅，每平米2134歐元；
2、新建公寓樓，每平米2520歐元。
房子會因為老舊而被拆除，土地會永存……
霍慶川
2020年5月1日於希臘雅典
閱讀更多 我們在希臘 的文章
