选择怎么样的房子很重要
每日一句-2019-12-29"安逸不是高瞻远瞩人的目标"
文|理想家与车 图|源自网络
序:
稳定主要来源于不变的供求关系，需求增加供求不够价格上涨，近期好多朋友都在咨询金山小学学区房，这些朋友大多是打算从闽侯置换过来，很多人在闽侯都有2套及以上的房子。我在去年8月份也是从闽侯置换到金山小的房子，闽侯房子高价出售，买入相对高位的金山小房子。原以为买在高位，近期帮朋友查询下金山小的房价，发现价格竟然比我买的还高。
分析金山小学区房位置
福州金山小学坐落于福州市仓山区金山生活区金祥路398号，创办于2001年9月，直属福州市教育局管辖。在福州小学里面虽然排到多高的名次，但在金山片区里面算是最好的小学。
金山小学在金山片区的位置
金山小学学区房划片为金山碧水一期，金山碧水二期，金山明星，其余还有六个纯商品房小区，北京金山，金山佳园，金山豪景，百合苑，闽江春晓。看这划片小区，可以说是福州小学划片小区最多的，源源不断的生源与小学规模形成矛盾，提前三年入户也变向锁住房子三四年，造成房源越来越少。
再看看这些房子的位置，围绕金山地铁站周围，金山站属于双地铁枢纽，而且离三环二环的距离不足3公里，出行便捷。这些房子处于金山大桥的桥头堡，距离万宝商圈，CBD仅有一桥之隔，且不说万宝，离万达，爱琴海，万象（原乐购）也在2公里范围，地理位置相当优越。这些房子里虽然都是10几年房龄，但以北京金山，金山佳园，金山豪景的房子最为抢手，具备学区房跟品质小区的特性，特别是北京金山，大中心花园，室外泳池跟提升逼格。这三个小区也均是电梯房，户型均以三房及以上为主，给原买在闽侯的人改善的需要。交通便捷的位置，学区房，电梯花园式小区，这些房子的价格在这个寒冬下逆势上升。
有个麦田中介专门介绍金山小学房子，竟然连续两个月作为麦田销售前三甲。买卖流通还是很充足了。而年底这几个月，金山小学房子明显逆势上涨，举个典型例子，7月份的时候，一朋友咨询北京金山二层一套房子，当时单价2.56w，朋友有意压价2.4的单价，对方犹豫的一晚，第二天就通知可以补点钱成交，朋友闽侯的房子没办法一时出手，最后没有谈成。
北京金山一年房价走势
随后北京金山的房价就一路上涨，到12月也没有下跌趋势。上图为这个小区的价格走势，经过年中最低价格，第三第四季度的挂牌价格一路上调，虽然挂牌户型以70平方小户型为主，但是120平左右的户型价格依然徘徊在2.7w的单价左右，在市场下行之下，不跌或者少跌就是上涨。相对鼓楼老破小的价格，金山小学周围房子价格并未被过份炒作。学区房加地铁房加持，房价还是能抗跌，甚至逆势上扬。附近新开绿城榕心映月只是地铁房开盘就售罄，可见大家对这个位置的认同。再看看金山佳园的房价走势，一年来依然保持在3w左右的单价，由于该小区都是以大户型及顶楼复式为主，能保持这个价格稳定，已是相当抗跌。
金山佳园房价走势
而房子位置更靠近市区江滨的闽江春晓，今年以来更是一路上扬，到第四季度来了一拨快速上涨，要知道该小区以4房大户型为主，可见需求旺盛。
闽江春晓房价走势
不提这些商品房，部分划片金山小学安置房今年以来也是一路走高。比如一墙之隔的碧藕苑。
碧藕苑房价走势
当然今年金山小学的房价与17年18年最高点来比还是有所下降，毕竟当时是属于疯狂炒作时期，闽侯部分乡镇还坐2w望3w的趋势呢。如果我们只看今年的金山小学划片的房价形势，特别是第四季度的房价走势，呈现一波上涨。然而，聊了金山小学这一波的走势，只是提醒准备置换房子或者第一次买房的人，选择很重要，选择多方有利因素叠加的房子，就如在股市里选择茅台一样，可以抗跌甚至逆势上涨，等风来了，还会飞的更高。
----------THE END----------
閱讀更多 理想家與車 的文章
