民族路步行街在石家莊的地位，那可是相當於北京的王府井和上海的南京路，甚至比它們佔有更重要的分量。咖叔非常贊同市商聯會張香蒲會長對民族路步行街的定位：民族路步行街所處位置，是石家莊城市的原點，也是作為火車拉來城市的基點，同時，還是石家莊商業發展史的重要起點。其鐵路文化、紅色文化、商業文化內容都十分豐富。
民族路步行街民族路商業步行街位於省會新百廣場和東購銀座北側，東起公里街，西至青年街，始建於2001年，全長1060米，寬約18米，周邊商場、店鋪林立，是石家莊市較早的商業聚集區。
步行街兩側矗立著石家莊52個很有影響力的建築，包括新百廣場、東購、世貿、華強廣場、太和電子城，頤高數碼、恆大中心等，其中很多建築可是代表石家莊某個業態發展歷史的。最值得一提的就是新百廣場，原來的人民商場，這可是新中國第一座人民商場，改成了現在這不倫不類的名字。有點敗家子的意思。
步行街一定是當地經濟發展和消費水平最直接的外化載體，這是步行街規劃和設計最應該考慮的因素。雖然可以適度超期，但是超前太多了，就是形象工程了。我曾看到過一個方案，說這裡將會變成石家莊的“香榭麗舍大街”，這就有點想多了。
二者沒有可比性，我倒是覺得天津和合肥的步行街倒是我們比較適宜的對標。咖叔去過這兩條步行街，經營的還不錯，人氣很旺。走的是中低端快消和特色餐飲，更適合年輕人和家庭。一個有著勸業場舊址，另一個有著很宏偉的天主教堂。這就是文化符號了。
民族路步行街的成敗，咖叔認為主要取決於現有專業市場的轉型升級。道理很簡單，這些專業市場佔了步行街很大比重。另外，專業市場與步行街匹配度很差，無論從客流群體，還是營業時間上，都不在一個頻道上。
再有一個重要考量因素就是餐飲品牌的規劃和招商，這將直接關係到步行街的成敗。石家莊現在有太多的美食一條街了，步行街必須要有突破和自己的特色品牌。咖叔推薦西安一古鎮的做法，單一餐品選最優，食材可追溯。
另外，作為長遠考慮，我們必須挖掘和培育本土品牌和特色小吃，使之成為這座城市的美食符號。當然能像熱乾麵之於武漢，火鍋之於重慶，那是最理想的了。
做步行街，另一個要避免的東西就是讓它承載太多的東西，它就是一條步行街，這是根本。不要刻意把領導和專家的意見都強加上去，那是不可能的。還是按照商業規律，交給專業人士去做就好了。
項目整體按照“一軸、兩段、八區”來規劃，說實在的，咖叔最怕這種文字描述，基本上就是秘書們玩的文字遊戲。他們喜歡把簡單的事情複雜化，普通的東西也變得高大上，文字除了能描述形象工程，同時也會把自己變得如此。
不過，八區還是不錯的規劃，畢竟只一條民族路還是體量太小，可容納的業態及品牌會受到限制。將民族路步行街兩側的道路和衚衕整體納入，才是最理想的。甚至包括北側的天主教堂，畢竟步行街是用來逛的，每個人的訴求又不一樣，自然是越豐富越好了。
再將正太飯店、大石橋、紀念碑等建築，通過物理聯通，順暢地讓顧客到達，整個步行街無論從文化內涵，還是現實與歷史對接，都是很好的。
至於建築風格，就維持現狀就好。歷史建築做好保護，新的建築隨其功能規劃，相得益彰，最為關鍵的是改造成本低。歷史是傳承和發展的，任何一個歷史時期都不是全部，沒必要整齊劃一地進行規劃設計，反而有了違和感。
至於說到成為外地遊客打卡之地，可以規劃，但是要實現起來，短期內是不現實的，畢竟石家莊還不是旅遊城市。即便有外地遊客來石家莊，基本上也就是短途一日遊，正定會搶走這碗飯的。我們總有一個誤區，打卡地一定不是規劃出來的，而是你把它做好了，自己都喜歡，遊客自然就會來的，最簡單的就像重慶李子壩車站。
再說說文化，這是一個大課題，很嚇人。文化是慢慢積累的結果，不是規劃出來的。可以將文化以儀式感的建築小品，或者在原址以多種形式表達，或者直接像香港的星光大道，寓教於樂是最好的方式。
如何將河北非遺文化產品引入步行街，這不是步行街要做的事兒，而是這些文化產品自身產業化和市場化的問題。做得好，錦上添花；做不好，彼此折磨。
最後是民族路商業步行街未來與中央商務區核心區的對接，自然是很好的事兒。二者相互促進，互為你我，會增強其生存和發展能力。至於把步行街視為中央商務區的重要功能載體，那就要看中央商務區有沒有這個本事了。
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