增城舊改真的是馬不停蹄啊，五一大假期也絲毫阻擋不了它的腳步。
就在今天，經增城朱村街橫塱村成員代表表決，確定中國奧園+廣東合匯+粵港澳大灣區產融投資聯合體為其舊村改造項目的合作企業。
此外，南沙區黃閣鎮大井村，也搶在放假前的4月30日晚上發佈公告，確定方圓為其舊改合作企業。
橫塱村：70億，96萬㎡ 灣區產融來頭不小
橫塱村舊改項目紅線範圍內面積約96萬㎡，投資成本約70億。
灣區產融首次公開拿項目
拿下橫塱村舊改項目的中國奧園+廣東合匯+粵港澳大灣區產融投資聯合體中，奧園是本地品牌開發商，合匯是增城本土房產，灣區產融則開頭不小。
灣區產融由廣東省工商業聯合會(總商會)、廣東省商業聯合會共同發起，由境內外優質上市公司、民營龍頭企業共同出資，於2018年1月設立，註冊資金400億，註冊地址在增城新塘，分別在香港、澳門設有運營總部。
<code>（三）申請企業註冊資本金不低於人民幣400億元、實繳資本不低於人民幣120億元，且註冊地點在廣州市區域內。（如申請企業為聯合體的，至少有一方需具備該條件）/<code>
這一條無疑是為灣區產融量身定做。
這是粵港澳大灣區產融投資自2018年1月成立以來，首次在公開市場獲得項目，這也是其第一次涉足舊改。
另外，2018年奧園總資產為1888.58億元，2019年其銷售額為1180.6億元。
2205戶，5167人
橫塱村位於增城區朱村街南部，廣汕公路、 朱石公路穿越村莊，地鐵21號線朱村站和山田站之間，下轄4個自然村、18個經濟社。
根據市規劃和自然資源局公佈的數據，橫塱村舊村更新改造項目戶籍 2205 戶，共 5167 人。
在增城已經數據公示的舊村當中，橫塱村的戶數和人數，位居增城第四，僅次於朱村村（6300）、長崗村（5689）、泮霞村（5347）。
舊改公示紅線面積約960924.8㎡，現狀建築總量 3187 棟，建築總面積為 400511.28 ㎡，建基總面積 244507.49 ㎡。
據瞭解，該村經濟產業以農業為主，主要產品有水果、蔬菜等，是增城區蔬菜專業村。村內有觀光農業荔枝世界，內有荔枝品種26個，包括“阿孃鞋”等稀有品種。
據公佈數據顯示，橫塱村舊改項目劃分為 ABC 三個區域。
A區最接近廣汕公路，也是離地鐵21號線朱村站最近的，直線距離700米左右，旁邊有廠房。
B區是橫塱村的核心區域，也是三個區域中最大的，緊挨朱石公路。
C區是三者中最小，也是最偏僻的，離廣汕路、地鐵站最遠。
不得不提的是，去年橫塱村一宗宅地出讓兩度因故終止。該地塊就位於C區北側，起拍總價21.4億，起拍樓面價為10807元/㎡。
<code>改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地。（這意味著，未來村民回遷房拿證後可自由買賣）/<code>
周邊房價2萬+
目前，橫塱村所在的朱村板塊，房價大體在2萬/㎡左右。其中，鳳崗地鐵站周邊供貨相對集中，在售樓盤有科慧花園、保利東灣、恆展江山時代等，均價1.9萬-2.5萬/㎡。
而距離橫塱村最近的一手樓盤，疊溪花園，均價為1.3-1.5萬元/㎡，因為其遠離地鐵與廣汕公路，價格遠比朱村板塊其他樓盤要低。
大井村：31億，69萬 果然是方圓
大井村原定於5月10日召開村民代表大會表決合作企業，但不知何故提前了。
不過，提前也沒有影響到結果，都是方圓盤裡的菜。
很早以前，方圓就介入了大井村的舊改工作，在2月初還向大井村贈送口罩等防疫物資。
另外，4月17日方圓以底價48.593億元拿下與大井村舊改掛鉤的商住用地，沒有拿下大井村舊改才是怪事。
近鎮中心
大井村位於南沙區黃閣鎮西南面，始建於宋朝末期，是黃閣傳統四大村之一；下轄22個生產隊，村域面積460.86公頃，黃閣大道和京珠大道等主幹道穿過，距離4號線黃閣站1.2公里。
公告顯示，大井村改造範圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期，改造面積
69.84 萬㎡，改造總成本31.22億。
總體上說，大井村靠近黃閣鎮中心，其生活商業配套方面相當不錯，村內各種店鋪齊全，還擁有麒麟廣場這樣的商業綜合體，肯德基、左岸國際影城等已進駐。美中不足的是，人流不太旺，不少鋪位還在招租。
另外，在去年9月大井村調整了控制性詳細規劃，將用地性質從村莊建設用地更改為二類居住用地，新增建築面積22.27萬㎡。
同時增加大量公共配套，包括三所幼兒園，以及兩所九年一貫制學校（一所45班，一所54班）。
而且，片區內建築限高由原先的60米，調整至居住用地最高120米，商業用地最高140米，此外還新增或擴寬局部道路。
另外，有傳言稱，大井村或與大塘村、亭角村連片開發。
房價2萬左右
大井村距離4號線黃閣站直線1.2公里，不算遠，但終究需要公交接駁才能達到地鐵，也缺乏名校配套，周邊新盤的單價大多兩萬出頭，在南沙來說性價比較高。
目前，該村所在黃閣板塊在售一手樓盤有方圓合景南沙水戀、南沙保利城、金科集美御峰等，主推戶型涵蓋二至四房，均價2萬-2.35萬元/㎡不等。
附5月要表決的舊村改造項目：
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