我们买房子的初衷是什么？每个人都不一样：有人是为了住的舒服，有的是因为离工作地点近，有的是因为周边商业医院的配套齐全，有人是因为结婚刚需，还有人为了倒卖赚钱。记得在好多年前，那时候城市住房人均面积只有5.7平，但现在已经是37平了，从数据看，好像是每个人都有房，住的空间也很好，但事实上，随着房地产市场的飞速崛起，整个市场买房的人已经形成“买涨不买跌”的心理，这个37平里面，还包括了持有多套房的人，就像80%财富在20%人手中一样，这个平均值其实参考的意义不大。
房地产的发展速度超过了很多人的想象，二十多年从几千平方米飞速扩张到17亿平方米，房地产的成长速度和规模真的是个奇迹。但问题是，在2013年至2018年期间，住房贷款的金额增加17.7万亿，但是这些都是多套房才提上去的。到了2018年多套住房贷款比重上升至66%，这里面空置的就占了47%。而且我们从城市购房目的来说，投资目的占了58.2%，改善生活质量的为26.7%，真正刚需首套房的却只有15.1%。不管争议如何，真正需要住房的人都被高房价“赶”出了市场。那么2020楼市将会如何？央行的文件发布，房地产“细则”将迎来变化。
如果公积金的取消对房地产市场来说有着什么意义？减负还是变相减薪？这是1.4亿人关心的问题。
近来，许多企业纷纷复工。在当前疫情影响下，回到之前的样子还是有些困难。这时候原重庆市市长、现任中国国际经济交流中心副主任黄奇帆发言：他提出了“取消企业住房公积金制度”引发激烈讨论。在他看来，我国房地产市场已经过了巅峰时期，住房贷款基本都是由商业银行来提供，公积金基本没有什么用处了，取消公积金可以减低用工成本12%。说到公积金，最尴尬的一点就是说白了，低收入家庭本就买不起房，他们还要扣除钱以低利率的形式借给了买得起房的家庭。这里以减轻负担的名义把它放在这个事件的背景下是正确的。
不过，黄奇帆所说的降低成本我认为并不正确。因为取消公积金制度，企业成本是减少了，但对员工来说是什么？这就是降低福利待遇。毕竟，建立公积金制度以来，中等收入员工确实提高了购房的比例。单这几年房价的飞涨，公积金那些钱与房产总价来说，只是冰山一角。那么如果取消公积金，对房地产市场有何影响？根据公积金年报数据，2018年，全国共有约5200万人提取公积金1.47万亿元用于住房租赁、装修等，其中公积金个人住房贷款250多万户，提取金额10.2万元。
作为“廉价货币”，与商业贷款比较，公积金还是有很多优势。比如贷款30万元，用二十年算，还款方式为等额本息，商业与公积金最后利息差额接近6万元，也不是小数目了。所以是，公积金取消对房地产市场的影响是根据城市发展程度来计算好些，像大城市数百万的住房来说公积金也就算个心里安慰。但如果你不买房，把这个当成一种员工福利，能取出的钱也不多，在账户里面也只会贬值。
在疫情期间，住房和城乡建设部也提供了公积金支持政策： 6月底前不能按时还款的，不做逾期处理，还保证员工提取。尽管在不断上涨的房价面前，公积金不值一提，但5万亿的公积金也不能放着不用。
我们需要明白一点，让房子回归住房属性是主要目标，当房价进入稳定后，房地产市场的规则自然会越理越顺。所以对于省会、发达城市来说，有很多人愿意买房，但公积金能“惹得起”的房价实在太少了，所以人们更加关注贷款利率。对于更多的三四线城市来说，能够缴纳公积金的单位不多，更不用说用来激发购房需求了。
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