非法征收现象“屡见不鲜”，征收方常见的违法现象都有哪些呢？

在征地拆迁过程中，许多被征收人忽视了拆迁的合法性，只是盲目地要求赔偿标准，对于征地拆迁，首先要确定征地是否合法，是否按照国家规定的法律程序征收，但在实际律师在处理案件的过程中，大部分征地项目都不按照规定遵循法定程序。

近年来，非法征收现象屡见不鲜，并普遍出现在农村、城镇改造、棚户区改造中，侵犯了许多被征收人的合法权益。那么，征收方常见的违法现象都有哪些呢?

无征收公告

拆迁实施前，收集人需要向广大被征收人发布拆迁目的、拆迁面积等通知，同时有若干拆迁相关文件，明确拆迁补偿安置地点、补偿办法和拆迁时间等。被征收人必须认真检查公告内容，被征收人没有收到任何文件或者看不到公告，进行拆迁是违法的，被征收人可以采取措施保护被征收人的权利。

拆迁主体是违法的

根据"国有土地上房屋征收与补偿条例"和"中华人民共和国土地管理法"的规定，国家征用的土地按照法定程序批准的，由县级以上地方人民政府公告并组织实施。从法律依据看，征地拆迁的主体只能是县级以上地方人民政府。

但在实践过程中，拆迁主体不合法已经是一种十分普遍的现象，被征收人必须首先了解谁是拆迁主体，谁才能真正进行拆迁，并在拆迁前出示有关文件。

先拆迁后补偿是不合理的

征地拆迁一般是出于公众利益和拆迁，因此为了公众利益和拆迁，我们必须通过法律程序，如征得被拆迁人的同意，在拆迁前给予被拆迁人合法赔偿。即使是商业拆迁，也必须与业主达成协议，才能进行拆迁。

“国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知”明确规定，征地涉及农民住房拆迁的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。

它必须拆一还一。如果被拆迁人选择取代产权，则根据1：1的面积计算标准，将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。根据该“条例”的规定和政策精神，"拆一还一"是征收补偿的最低标准。折扣或减少是绝对不可以的。如果在被拆迁人没有任何保障的情况下就违背法律先拆迁，是违法的，被拆迁人可以依法提起行政诉讼或者行政复议，以维护其合法权益。

不合理的拆迁补偿

不合理的拆迁补偿是近几年来普遍存在的问题。通常，为了达到拆迁的目的，征收人会故意压低给被拆迁人的补偿，以降低拆迁成本。但是，根据我国的有关规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收的房地产的市场价格，被征收人的生活条件和生活质量不应降低。被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照房屋征收和评估的方法进行评估和确定，并具有相应的资格。房屋征收评估办法由国务院城乡住房建设主管部门制定，并在制定过程中征求社会公众的意见。我国征收补偿必须符合合理的市场价格标准，且不能随意偏离市场价格。

因此，如果赔偿不合理，被拆迁人不应选择签署赔偿协议，也不应相信被征收人的口头承诺和任何只对你有利的报酬，一旦签订了赔偿协议，就会变得更加被动和难以再次保护权利。

非法强制拆迁与强制征用

征地拆迁中断水、断电、断路等违法征收行为及强拆直接影响着被拆迁人的生活，也侵犯被征收人的合法权益。对此，国家还发布了有关规定，未经裁定，不得实行政强制拆迁，对于没有命令非法使用警察部队参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。但是仍有些地方经常性的出现强拆。

当你真的遇到这样的非法拆迁时，被拆迁人不应该用暴力来控制暴力，尽量避免与拆迁方发生正面冲突，可以直接向有关部门报告或报警，让警方来处理，同时我们也应该抓住机会留下有效的证据。

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