近日，上海新南洋昂立教育科技股份有限公司(以下稱“昂立教育”)(600661.SH)董事會以“11票同意，0票反對，0票棄權”審議通過了全資子公司出售10套房產的議案。
公告顯示，昂立教育全資子公司上海昂立科技擬以總價9852萬元人民幣，準備將10套房產出售給港股上市公司日清食品(01475.HK)的全資子公司日清食品(中國)投資有限公司。
昂立教育稱，此次交易預計產生的收益不超過公司2018年度經審計淨利潤絕對值的10%，以其2018年淨利潤-2.67億元的絕對值估算，交易收益不超過2670萬元。
昂立教育為何一口氣賣出10套房產？據公司表示，本次子公司出售房產是為了實現職能部門集中辦公，提升員工協同工作效率，強化公司總部管理效率，優化公司整體資產結構，提高資產運營效率。
不過，也有業內人士表示，昂立教育變賣房產此舉，被看作是控制成本、尋求現金流支持的新嘗試。據2018年年報顯示，昂立教育虧損達2.67億元，遠高出之前業績預告中的3000萬元虧損，在這背後也與昂立教育此前的海外佈局受挫不無關係。
擬出售上海徐彙區十套房
據悉，這十套房產的地址是上海市徐彙區宜山路425號501-510室，房產建築面積共2149.61平方米，出售單價為45831.33元/平方米，土地用途為商辦，房屋用途為辦公。本次交易預計產生的收益不超過公司2018年度經審計淨利潤絕對值的10%。
本次擬出售房產，昂立科技入賬日期為2012年7月18日，資產原值約7472萬元，採用折舊方法為平均年限法(基於淨值)，使用期數為506期，截至2019年9月，已折舊期數為86期，累計折舊值約為1206萬元，預計淨殘值約為374萬元，淨值為6266萬元。
昂立教育稱，公司與日清食品(中國)投資有限公司已就本次房產買賣達成明確意向，但尚未簽署相關正式《上海市房地產買賣合同》等文件。
從現狀來看，昂立教育“賣房”似乎是無奈之舉。記者發現，昂立教育自2014年借殼上市以來，業績一直呈過山車式變化，在2018年出現了首次虧損。
數據顯示，2015年-2018年，昂立教育歸屬上市公司股東的的淨利潤分別為6010.12萬元、1.83億元、1.23億元、虧損2.67億元，同比分別分別減少4.72%、增加204.26%、減少32.67%、減少316.68%。
上半年業績好轉
對於2018年虧損，昂立教育解釋主要原因為，2015年參與投資的上海賽領交大教育股權投資基金於2016年9月收購的倫敦AstrumEducationGrouplimtied集團項目經營狀況不佳，已經連續數年虧損。
為了盤活這一海外項目，9月27日，昂立教育發佈公告稱，擬提供總額1.13億元借款，用於補充上述項目學校日常流動資金和償還部分併購貸款，借款年利率8%。
雖然，財務狀況糟糕，公司還頻頻遭受投資失利打擊，但是昂立教育卻未停止對外收購的步伐。
2019年4月11日，昂立教育以1.42億元收購少兒英語品牌“凱頓少兒美語”運營主體上海凱頓科技90%股權和菲奧企業1%股權，凱頓在上海擁有16家校區，在冊學員總數達6200人(不包括短期班學生人數)。此外，目前，昂立教育還在籌劃收購韓國CDL公司部分股權。
今年上半年以來，昂立教育業績有所好轉。2019年半年度報告顯示，上半年昂立教育營業收入為10.9億元，同比(較上年同期)增長13.16%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為5006.2萬元，同比增長5.36%。
昂立教育還表示，如公司海外Astrum項目順利盤活，將與公司現有K12業務、育倫教育的國際教育業務產生協同效應，為公司實現穩定和可預期的未來收益奠定基礎。
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