名词解释
水土不服：指重庆水土的房子卖得很火，其它区域表示不服。
01
今天我去了趟水土。
在此之前，水土给我就印象就只有一个字：远。
但今天当我再次踏上这片“水土”，却感觉像进入了一个独立的新世界。
平坦的城市，宽阔的道路，整洁的街道，以及随处可见的景观绿化和大草坪。开车行进在水土的南北主轴云汉大道上，仿佛置身于成都的天府大道。
院长实拍
但让我更加震惊的却是这里许许多多的现代风格建筑。因为每一个建筑群所代表的，都是一个价值庞大的高科技企业或机构。
左边一个云计算，右边一个大数据；前方一个物联网，后面一个机器人。
就算被导航导错到一个普通工地的门口，大门上挂着的竟然也是中科院大学重庆学院的牌子。
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据我了解，在过去9年间水土吸引了大量含金量极重的知名高科技企业入驻：
被誉为“两江会客厅”的清洁发电厂华能；
致力创新博奕全球话语权的京东方；
联通、电信、移动三大通信巨头的数据中心；
让半导体业不再“芯荒”的AOS。
世界机器人前四强的川崎、发那科、库卡、ABB……
目前，水土拥有世界五百强11家，中国五百强9家。（数据来自水土高新园官网）
全都是一些生产“芯、屏、器、核、网”、3D打印、石墨烯、智能机器人、8K光电显示、半导体芯片、人工辅助心脏、海扶刀等等黑科技的让人不明觉厉的企业。
水土的城市风貌与高科技量级看起来一点都不“重庆”，反倒是让我找到点硅谷的感觉。
02
这种世界级高科技产业的扎堆，所带来的直接效应就是资本和人气的聚集。
根据两江新区的规划，预计在今年水土高新城区域人口将达到约20万人。而未来水土常驻人口将达到约30万，就业人口约60万。 （数据来自水土高新园官网）
如果你到水土实地走一圈就会发现，现在在水土工作和生活的人真的已经不少了。
给我留下深刻印象的有两个事情。
一个是在两江新区国际企业港旁边的万寿福居里面，我居然看到了冠寓。
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这一片是水土的公租房，但冠寓在还未集中交房的时候就已经提前入驻，并且入住率相当高，租户全都是高科技产业人群。
而已经交房的万寿福居一期更是早已住满，其中有几栋还被京东方整体租用作为员工宿舍。
这里的商业氛围非常浓厚，像超市、饭店、电影院、KTV这些消费场所一样不缺。
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另一个就是这里的摄像头出奇的多。
我在考察的时候会时不时地把车停在路边拍照，停车的地方还只是小区支路而不是主干道。短短一个小时之内，我就收到了四条来自交管部门的亲切问候。
如果没有那么多人，没有那么多车，怎么会有三步一岗五步一哨的摄像头？
所以当水土作为一个房地产开发的新兴板块进入大家视野的时候，你看到的也许还是个萝莉，但其实人家已经是熟女了。
03
现阶段的水土之所以可以聚集大量的人口，除了高科技产业的发展之外，还有一个很重要的原因是这个板块的发展路径与普通的新区不太一样。
一般新区的发展逻辑都是一边开发地产，一边再用卖地的钱反哺区域内的配套。但水土却是先把城市的配套全部都做好，才开始搞地产开发。
这一点倒是和当前的热点板块礼嘉很像。
除了之前提到的高科技产业配套和高等级的城市路网之外，水土还拥有非常完善的公园、轨道、教育、医疗等等资源。
比如水土的公园。
水土在大约65平方公里的土地面积里，建设了一个城市级的大花园，包括了“两山、一江、两河、17公园”（9座在建）。
水土板块内的森林覆盖率达到约5.4%、人均公园绿地约27.5平米。（数据来自水土高新园官网）
半看山水半看园，整个板块就是一个超级大公园。
图片源自水土高新园官网
比如水土的教育和医疗。
板块内有10所知名幼儿园、三所公立小学、两所名牌中学以及一所一流大学，可以满足全龄段的教育需求。
区域内还有两所二甲医院以及筹建中的三甲医院，完全可能给这里的居住和产业人群提供高质量的医疗健康保障。
又比如水土的商业。
要知道，在水土的板块规划里，不光包括了科技产业城、旅游文化城、生态宜居中心，还包括了商业金融核心。
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其中商业金融核心里规划的商业面积就有大约100万平米，几乎相当于半个观音桥商圈的体量。
04
“先做配套，再搞开发”的板块发展路径，带来的最大的好处就是当购房者买房入住的时候，就可以直接享受到所有完善的城市配套，而不用再花个三五年等待区域成熟。
在这里买房，相当于就是捡已经熟透了的落地桃子。
开发商自然对此也心知肚明，所以虽然水土的商品房市场发展也不过1年多的时间，但已经有十几家开发商蜂涌而至。
图片源自锐理数据
这里面不乏许多全国知名房企和网红房企。
但在这样的明星阵容里，最引人注目的还是重庆万科。
万科在水土这个地盘可以说是一枝独秀。万科的“秀”不是靠占有土地面积大，而是靠楼盘的实力说话。
从这张图可以看出，去年下半年，万科四季花城的销量打遍水土区域无敌手，相比其它楼盘完全就是碾压式的优势。
据统计，在去年土水板块成交的高层产品中，每成交两套就有一套是万科四季花城的。这也让四季花城成为了水土市场上当之无愧的网红楼盘。
如果说四季花城一期是水土刚需高层的当红爆款，代表了万科在水土的1.0时代的话，那么四季花城二期的洋房社区就是万科在水土的2.0时代。
而万科的另一个大型综合性社区万科四季都会则标志着万科在水土的开发已经进阶到了3.0时代。
05
事实上，四季都会是万科今年在重庆真正意义上的第一个新开盘的项目。
这就意味着四季都会也是率先注入了重庆万科“新一代住宅观”的楼盘。
它所代表的不光是万科在水土的升级，也代表着重庆万科一个全新时代的开端。
在规划上，四季都会以美国花园为蓝本，创造出了一个“项链式”的花园都会社区。
在这种“项链式”花园都会社区里，住宅小区之外就是纯正的美式街区，包括了广场、社区绿廊、市政公园等大社区的配套，营造出一种美式花园的都会场景感。
项目意境图
看到这里，熟悉万科的朋友一定会联想到万科在江北嘴的高端项目万科御澜道。
没错，四季都会和御澜道的确有许多相似之处。相似的不光是美式都会的规划理念，还有小区和建筑的颜值。
在项目的红线内，四季都会规划以长木花园、敦巴顿橡树园、洛克菲勒花园等知名的美国花园为主题，串联起项链式的花园都会。
仪式感十足的对称中轴、学院派的经典回廊、开阔的阳光草坪、精致的四季园艺植物，都体现出与御澜道非常相似的都会风格神仙颜值。
项目首开地块鸟瞰示意图
而现在四季都会的户型也已经被打磨到几乎很难找出缺陷。
以这个套内约83-88平米的小高层3房户型为例：
套内约83-88平米户型图
板式、前后通透、大横厅、大景观面、双阳台、主卧套房，大平层该有的配置这里都有，但面积却并不大。
这样的设计是将户型的功能集约性和居住舒适性非常完美地结合在一起。
06
从1.0到3.0，升级的不光是产品，更在于城市的配套和生活的体验。
除了依靠“项链式”花园都会社区给居住者提供那种电影里才见得到的美式街区生活场景之外，四季都会的外部配套也是升级的重点。
主要体现在三个方面：轨道、教育、商业。
从我实地考察的情况来看，6号线国博线的红岩坪站（在建中）几乎就在小区门口，出小区走路不超过2分钟。
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也就是说，只要走出了小区，坐上地铁，你就可以非常快速地到达悦来会展中心、礼嘉商圈、光电园、江北嘴和解放碑，连换乘都不用。
你与世界的距离只不过是在地铁上刷几条抖音的时间而已。
而与四季都会仅一街之隔，就是重庆名校，传说中的“七龙珠”之一，西大附中水土校区（公办）。
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目前，整个校区已经完全建好了，预计今年9月就能开学（是否能够划片就读目前不确定）。
而根据两江新区官网的消息，四季都会周边还规划了约300亩的金融街商业，有大体量商业配套。
轨道房、学区房、商圈房，这样的多重属性，足以支撑起万科四季都会再次制霸水土板块的野心。
如果说四季花城是水土刚需市场的网红款的话，那四季都会将极有可能成为水土改善需求市场的爆款。
对于想在北区换房的购房者来讲，不管是水土还是四季都会，都值得你来看看。
在这里，也许你会打开一个新世界的大门。
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