问：十三老师好，5年左右纯投资，保值增值，龙悦居四期63平520万（14年入住的经济适用房可转红，全部户型方正一模一样），可以下手吗？我自己感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划，但又对深圳北站和深外国语龙华学校有群期待，所以犹豫。 还是说买松坪村三期60平或者等沙井海岸城或者其他建议？谢谢。
答：深外龙在龙华板块还不错，目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以关注，有空间。 投资南山的两房有两个逻辑， 第一：学位房，深圳是一个新兴的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。 第二：楼龄，关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，所以楼龄这一项就显得弥足珍贵，诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房，未来的成长性也是可以的。 海岸城目前不适合自住，适合投资长持。 这3个盘都还不错，根据你的需求来选择
问：想入手投资东莞松山湖的房子，请老师推荐几个楼盘，谢谢
答：松山湖的房子该怎么买? 松山湖开发强度很低，真正的松湖片区内楼盘很少，分为东西南北四个区域： 1、松湖西区，代表楼盘是锦绣山河一到五期，均价四万左右。 锦绣山河是松山湖体量最大、最具代表性的楼盘，品质高，区位优，大户型为主，成交活跃。 2、松湖北区 代表楼盘长城世家，和堂，3号别墅，丰华悦园，万科松湖中心，均价3-4万。 3、松湖东区 代表楼盘万科松山湖1号，万科虹溪诺雅，翔龙御湖居，均价3.5-4万。 4、松湖南区 南区是华为的总部基地，可售房源极少，区域内位置最好的楼盘大多是华为自建，供华为内部员工购买，售价很低，每平米八到九千。 华为自建楼盘 松山湖楼盘有两个特点，一是楼盘数量少，二是大户型和别墅居多，很多都是200平以上，总价800万起的大户型，小面积稀缺。 悦园的品质和环境不错，紧临松山湖，单价4-5万。 总结： 1、东莞缺少价值高地，这个高地一旦出现，一定是松山湖； 2、松山湖目前配套还不够完善，价格三万多，还有入场机会，不过要注意回避溢价盘，淘笋； 3、东莞二手房不限购； 4、鉴于东莞的经济体量和对热钱的吸引能力，松山湖最值得投资的是小面积低总价，一是稀缺，二是门槛低。 5、松山湖片区，分为多个板块，有真松湖和伪松湖，价值有高有低，需要认真挑选。
问：专家你好， 最近2个月一直在看你的文章，收获不少，非常感谢 这次，需要向你请教购房的方案 我家里在蛇口有一套育才二小二中的学位房，600万左右，无欠款。 目前手上有800万左右的现金， 每个月，可以承受5万的月供。 最近，我想买房继续投资，自己规划的方案是： 1、买一套南外高新的两房，1300万。 再买一套500万以内的两房 2、买一套南外高新\\/南二外的1800万左右的3+1房子 3、买一套招商海月3期的三房1350万，再买一套450万的两房 请教专家，我这样的规划方式，是否正确？ 你这样的高手会推荐怎样的选择？ 谢谢啦。
答：你好，感谢赞赏！ 倾向方案1 南山的学位： 南外系（大冲、科华、文华、高新）， 南二外系（海德）， 南实系（园丁、麒麟、南海）， 育才系这两年在走下坡路， 照着学校去找。 高新一带价格和品质都是匹配的，需要花精力淘笋。
问：十三老师好！南山的雷圳和诺德，从投资角度和长期持有角度看（家里两个娃都要用学位，持有周期约十年左右比较久），您更推荐哪个？想请教您的看法和建议，感谢。
答：你好，雷圳、诺德贵，在于“双学位”。 诺德双学位、大社区、次新房。 雷圳的社区、户型一般。 如果单价相同，优先诺德
问：十三大大 转眼间从春节到现在 房价又涨了不少 选择的空间也越来越小 即使是宝安价格也越来越高 想问下大大 坪山的恒大城值得入手吗
答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域； 短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；投资拉长点 5-10年会好点，至于是否适合自己看自身情况来定
问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？
答：万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。
问：我手上有600W现金，然后 1.宝安中洲有一个93平的店面，月租金1.65W，然后每月房贷4.3W。 2.宝安第五大道三期165房子一套，10年330W购入。一套180房子，18年1500W购入。 3.桑达新村房子一套95平的房子，17年580W购入。每月贷款0.9W，房租0.85W。 目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子。深业中城，或者后海的房子因为有两个孩子。有没有推荐？是否合适。
答：你好，感谢大额赞赏！ 深业中城值得买 总价1000—1600： 蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 后海总部基地：红树西岸、中信红树湾 总价2000以上： 翡翠海岸、阳光海滨花园、恒裕滨城
问：老师，带深外学区的龙悦居本月已经成交二十多套了，我看着往上涨的，从年前的四百多涨到现在的五百五了，还听老师说初一初二深外的成绩比深高还好，那里面生源不错，您觉得现在还可以入手吗？现在入手的话还有多少空间？谢谢
答：深外龙在龙华板块还不错，目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以入手，有学校加持，涨幅不会差。
问：老师，请教下，看到前面的帖子您说深高北比深外龙好，能否具体说下表现在哪些地方？另外，深高北4盘单价在10w左右，买的话，未来成长性如何？之前看到说金茂府10w已经算是龙华的房价顶部了。
答：你好，深圳现在的名校有以下几种： 第一，市属名校分校，比如龙华的深高北，深中龙初，南外高新之类的，这些本地名校会更注重自己在本地的IP，所以生源多数会点招，虽然颇为人诟病，但是不可否认，唯有如此才可以快速吸引聚集重视教育的父母以及更有资质的孩子，从而提高生源质量。 第二，豪宅片区生源纯粹，外加小班教学，也能考出一道风景线，比如香蜜湖的明德实验，所以大家对深圳湾学校未来期望也很高。 名师能出高徒，前提是要孺子可教也，所以生源是不得不考虑的一个因素，生源质量又和家庭有很大关系，一个挣扎在生存线上的家庭，是很难重视教育的，更多的时候是有心无力，寒门难出贵子，也很大一部分原因在此。 生源也解释了为何南外学府的成绩并不亮眼，因为囊括了太多老旧小区，也解释了缘何没有名校光环，海韵也能挺进前三十。 深外龙成绩问题不大的，深外完全有“能力”让它的成绩很好。据说现在联考成绩还不错，但是综合实力目前看来不如深高北，龙华的学校普遍一般，这个学校成为龙华第二水到渠成。 金茂府是豪宅，产品定位是整个龙华稀缺的大平层，价格是龙华的天花板了，投资意义不大。
问：星主您好，我现在手上80左右(有必要可以到120)，总价250-350.想投资一套关内小房放租。期望租金高点，抵点月供。前期看了花好园，漾湖居，韵动家园等，有点迷茫，烦请星主点评这几个房子的投资价值如何？或者有具体推荐。现有套房是老婆名下，贷款人也是她，怎么操作可以3成？谢谢
答：你好，感谢大额赞赏！ 花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型。 福田以前是南富北穷，现在是西边比东边有潜力。韵动家园算是自住和投资都还过得去的盘。 漾湖居不建议入手，板块和小区热度都不占优势。 这几个楼盘优先花好园和韵动家园。 纯投资更建议关注宝安的碧海板块。 全款抵押和5改3的方式都可以操作成首付3成，部分中介有渠道操作。
问：老师好！ 我名下在后海名苑居南区有一套91㎡的房，银行欠款185万。现因工作原因可能这几年都是长期在汕头，过几年才回深圳。 手头现有资金50万，年收入在60万～100万。 看到去年深圳楼市又涨，担心在不下手未来回深圳难以生活。也听说5月份征信全国联网，担心到时贷款不好操作。 个人比较喜欢华侨城的生活环境，最终的理想居住地是在华侨城。 现在考虑是否用老婆名义买一套投资房，等几年之后，两套房置换成一套。 两个问题： 1、纯投资的话，您推荐买哪个区域哪个楼盘，新房还是二手，三房还是两房，总价多少合适？ 2、贷款如何操作出低首付高杠杆？ 谢谢您！
答：你好，名苑居加按揭可以套出300万左右，全款抵押的方式可以操作成首付3成，也可以开发老人票，做接力贷 新盘关注海岸城 二手房重点关注碧海 西乡 沙井 光明，关注星球内推荐的楼盘
问：老师您好，想咨询下，当前家中有两套房，分别在海印长城（2房）和坂田佳兆业（3房），两套房总计剩余贷款100W。目前两套房都是自己和父母自住。考虑到5年左右公婆会来深，为了便于照顾，现考虑在后海附近买个1房（先投资+后自住）。父母有房票，但可贷款年限短。由于不想贷款压力过大，首付可凑150左右，总预算350左右。看了下现代城梦想家园，请问这个小区怎样？或有什么更好的方案？请老师给点建议，谢谢
答：首付150万，全款抵押的方式可以买400万左右的两房 推荐 蔚蓝海岸二期，后海理想雅园、海境界、漾日湾畔 现代城梦想家园如果价格合适可以入
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