大石拆違，真是一波未平一波又起。
4月3日，番禺大石新月廣場被實施強制拆除。
從發出通知到執行強拆，僅僅只用了5天！
樓市君實拍新月廣場被拆
大石新月廣場清明被拆
限商戶5日內搬離
新月廣場位於大石街道南大公路禮村段北側，即鬧了一年多的違建公寓WE公館旁。
新月廣場位置示意圖
該項目佔地面積5364.67㎡，總建築面積11305.49㎡，主要用作商鋪。
今日，樓市君趕赴現場調查，這棟兩層高的建築已經拆了近一半，幾臺鉤機正在作業，多名城管已封閉現場維持秩序。
樓市君實拍新月廣場被拆
據番禺有關部門介紹，由於該建築物未辦理規劃報建手續，規劃部門認定，屬於無法採取改正措施對規劃實施影響的違法建設。
番禺區城市管理和綜合執法局，已於2019年10月23日作出了《強制拆除違法建設決定書》。
樓市君實拍拆除新月廣場執法文件
樓市君也在新月廣場招商接待處，看到了一份通知，文中提及：
2020年3月29日，番禺區城市管理和綜合執法局發出《關於配合處理違法建設的通知》，將於4月3日對新月廣場商業樓實施強制拆除，要求各商戶配合處理，停止在該違法建設內的一切生活、生產經營活動，於4月2日前搬離。
其執法速度可謂雷厲風行，不少商戶直到昨日還在進行搬遷，與拆除工作同步進行。
商戶保本經營
正與開發商協商賠償
對於本次拆違，各商戶並未出現如WE公館般受損慘重、集體維權的狀況。
據悉，新月廣場的開發商為廣州市新月明華房地產有限公司，該項目於2011年建成。
由於該物業未辦理報建手續，無法取得房產證，因此一直未出售，所有商鋪都是與商戶簽訂租賃合同。
而新月廣場租金水平在70-80元/㎡/月，建面從100-500㎡以上不等，相當於每月租金為7000元至數萬元。
樓市君實拍新月廣場被拆
樓市君採訪了其中一位店鋪老闆，其為湖北籍人士，於清明假期才回到廣州處理搬遷事宜。
受疫情影響，他從去年年末就不再有盈餘，直到如今店鋪被拆，總體經營情況可謂剛剛保本。
而目前，他正與其他商戶分批與開發商交涉賠償事宜，具體賠償金額尚未透露，只能說不多。
承包方損失慘重
預支甲方租金+租戶欠租逾200萬
此外，廣州德榮物業租賃有限公司相關人員表示，他們才是最大的受害者。
作為新月廣場的承包方，德榮物業一直負責商鋪的收租、代管等物業服務。
早在去年10月，政府發出“拆違決定書”後，德榮物業就已經停止對商戶收租，但其卻因與開發商簽有承租協議，多交了3個月的租金。
不光如此，德榮物業還表示有商戶出現拖欠租金的情況。
樓市君實拍德榮物業討租訴訟請求
其中一戶從2019年8月起，至今已拖欠租金、水電費、滯納金總計逾200萬元。
目前，德榮物業正在對該商戶發起討租訴訟，並同步處理與開發商的賠償事宜。
至於廣州市新月明華房地產有限公司，樓市君致電其官網聯繫電話，對方只表示此事不便回答，具體情況不清。
番禺開啟拆違攻堅戰
2019全區拆違520萬㎡
前有WE公館，後有新月廣場，這也從側面看出了番禺區拆違的決心和力度。
據官方數據，2019年，番禺區舉全區之力，全年共拆除違法建設520.75萬㎡。
今年更是在3月開展了多次“亮劍”拆違日行動：3月3日，集中拆除重點項目地塊上違建3.1萬㎡；3月19日，拆除違建5萬㎡……
全區的“三清拆”行動只會更嚴，不會放鬆。
番禺區拆違現場圖
對此，樓市君也提醒廣大消費者，在購買、租賃相關物業時，一定要看清項目是否具備房產證，是否擁有合法經營的權利。
而辦理房產證的先決條件是必須具備“五證”，即：
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。
尤其是在經濟動盪年，切勿輕易相信小產權或者無產權房。
這也是對自己、對家人的財產安全負責。
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