很多人说，我国的房地产市场基础很雄厚，这么多年以来对经济发展做出了巨大贡献，简直功不可没。这种说法确实有一定道理，但是对于基础雄厚不敢恭维，2020年一只黑天鹅轻轻一撞，就让整个房地产市场“现出原形”，销售滑入冰点，诸多房企们毫无招架之力，只能仰天长啸，寻求地方城市出手帮助。
但是反观其他实体经济企业呢？虽然也有诉苦，但很少有发出类似于房地产企业们这么强呼声的，在个别城市出台拯救楼市计划之后，房地产协会和商会仍然不遗余力地要求放开房地产调控政策，最直观的说法是“减免买房契税、降低首付款比例”，意图很明显，想让房地产调控变相退出舞台，同时让市场再度沸腾起来。
笔者认为，特殊环境才是真正考验出一个行业、一家企业基础到底有多扎实。房地产在最近2个月的种种表现让人疑惑不解，也恰恰说明发展存在一定弊端和不足，最主要的应该是高周转、高负债下行业运营资金能力的欠缺。
房地产的发展关系着50多个相关产业的兴衰，同时影响着接近200种材料供应行业的走向，在房价高涨的年代里，大家都非常高兴，银行非常积极主动地向房企们融资巨额贷款，开发商们应用银行贷款拿地、建房，然后进行预售、回款，最后还款、获利。整个链条都紧紧围绕在银行资金借贷的基础上进行，如果这个水阀被关闭，那么整个链条都运转不起来。
建立在银行借贷上的房地产企业们，如同在沙滩上建造出了巨大的城堡，根基不牢是最大的问题，他们并没有多高的风险意识和应对能力，以至于当下丑态百出。
而在当下的大环境里，楼市“现原形”，降价或许成为了大多数房地产开发商的必然选择，因为急切需要大量资金周转，资金来源于2个方面：
第一是银行贷款，这一条路已经被堵住了，从2017年开始，国家在金融去杠杆的政策下，就反复重申不能随意给楼市放水；从2018年开始，银保监会再度明确“严防资金违规入楼市”；2019年的4次降准累计高达2万亿资金流动，毫无例外没有涉及房地产的；2020年仅仅在1-3月份“3次重申”这一基本态度。
第二是销售回款，很显然，这条路走得很艰难，楼市“线下销售暂停”的禁令下，客源降到了0的极限。那么楼市一旦重启，如何挽回失去的15%-20%的销量？以价换量是最好不过的办法了，故而“降价潮”会到来。
于是，戏剧性的一幕出现了，50名业主跪地痛哭。根据搜狐财经和同话财经报道，合肥的一家楼盘迎来了50名不速之客，这些都是曾经在这里买房的人，来的目的性非常明显，要求开发商出面解释现在的房子为啥在短短几个月时间内降低了这么多，房价从2.4万跌至1.2万，下跌达到了50%，寻求差价补偿或者直接退房子处理。
房子降价了，就要求开发商退房子处理或者给予降价幅度相同的现金补偿，这在我国房地产发展史上数见不鲜，但最终解决如何，我们可想而知，在法治社会下，依法订立的合同受到《合同法》的约束，只要合同另一方没有违反合同约定，那么就无法要求额外的补偿和退款。
既然很多人说接下来几个月房价或许会下跌，那么有没有什么办法应对房价下跌、防止自己的房子贬值呢？如何拯救贬值的房子？答案是肯定的，主要有3点建议：
1、买房之前的准备：这一点尤为重要，买房前要慎重考虑和选择城市、地段、楼盘、户型等。这些大大小小的问题将直接影响到这套房子未来的价值走向问题。楼市指闻始终认为城市是决定房子升值贬值最重要的因素，上海市中心再烂的一套房子，单价也要比三四线城市最豪华的房子要贵；北京四合院再小、户型再不合理，但房价也远远高于鹤岗这些城市的最高水平。只有选对城市，房子才潜力无限。
2、买房时的准备：买房时，要注意货比三家，了解好周边楼盘、周边交通规划和城市基础配套的规划部署，这些将会为接下来你的房子升值起到影响作用，特别是交通影响更直接，而在交通要素中，城市地铁格外凸显，昆山因为上海的一条地铁线布局至此，房价一路高歌至今；燕郊因为交通匮乏，所以房价从4万元跌至2万元。
3、买房后的思维：既然买房已经尘埃落定，那就不要再操心房价涨跌的问题了，安心居住即可，即便是房价真的下跌了找开发商也不起作用，这是浪费时间并且没有结果的事情。在2018年底厦门的一家楼盘“因为房价下跌补偿原购房者”本质上只是一种宣传手段而已，切不可当真。
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