这一段时间，伊滨区是洛阳房市最火的区域之一，在某些程度上，它不仅超过宜阳县，而且可比肩洛阳行政经济第一区——洛龙区。
首先是房价：
伊滨区，从2017年的四千多没人买，在众人眼里是兔子不搭窝的地方，却在洛阳房地产历史上，有了火箭般的蹿升速度。
去年，从5000到8000/9000，也就是不到半年时间。分析其原因有如下两点——
第一，这是因为洛龙区消费的外溢，特别是在洛龙核心区已无土地可拍，从新房市场向二手房市场转变的重要时期，伊滨区成为受惠于洛龙区的一块处女地。
第二，这是伊滨区自身的强势带动。
如果说，前几年的伊滨区一直不温不火，主要是万安山大峡谷、万安山野生动物园、薰衣草庄园几个旅游景点，再加上一些烂尾、拍卖、欠薪的新闻，伊滨区实在让人提不起兴趣。
那么，这几年的伊滨区，早已成了你“昨天爱答不理，今天高攀不起”的主儿。你看，1900亩的华耀城，目标是把关林整体搬迁至此；中德产业园选址伊滨区，是洛阳市打造内陆开放新高地的重要项目；奥林匹克中心、会展中心、艺术中心以及洛阳科技馆将齐开工，伊滨区的中心轴线呼之欲出。
伊滨区太耀眼了，是不是可以把它当做下一个洛龙新区来期待，伊滨区的房子已经涨到8000、9000了，还能不能买，还有没有投资价值？
在这里，得先给有这个想法的人泼点冷水了。
第一，伊滨区，还未完全划归洛阳市区。
从行政归属上，这里设立伊滨经开管委会。
从地域上，这里西靠洛阳洛龙区，东连偃师，含辖诸葛镇、李村镇、庞村镇、寇店镇、佃庄镇5个镇、106个行政村（社区），总面积280平方公里，人口32万。
这在中间，有存在很多变数，如果伊滨区与洛龙合并，或者单独设行政区，都是利好。
正因如此，我把伊滨区划为环洛楼市。
第二：伊滨区，并不不具备洛龙区的天生优势和后天良机
比如说，洛龙区的房价高地，一个是自身10余年乃至20年的城区拓展，特别是跨过洛河建新区，让积蓄已久的洛阳，找到了放飞梦想的天地。
洛龙与涧西、西工、老城、瀍河的天然接壤，相当于一个城区，承接洛阳几个老城区的人口外溢、服务外溢和产业拓展。
而伊滨区，从区位优势上看，仅与洛龙、偃师接壤，能否撑起足够的人口增量，在地域上更接近的老城瀍河，还有没有足够的动力，涧西、西工去伊滨区，要跨过洛河再跨伊河，都会对伊滨区的后续发展产生滞后乃至势弱的影响。
从后天发育来看，洛龙能够成长为巨人，还有一个带动因素，就是政治中心的搬迁。
老洛阳人都知道，西工是洛阳以前的市中心，是因为以前市委市政府以及市直委局，多在西工区。
后来，随着党政机关南迁，洛阳的政治中心南移，带动了洛龙区的经济、金融、商业的繁荣。
如今，行政机关基本已搬迁完毕，而且楼堂馆所的建设正在被大范围严控，这也打消了伊滨区想成为洛阳行政副中心的念头。
第三，与洛龙相比，伊滨区是洛阳东南一极，而不是完全意义中心。
从洛阳当时的发展看，北面的邙山，不能开放，东西的框架足够大，唯有洛河以南有大片平地。
再看如今大势，洛阳已成为中原城市群副中心城市，要打造全省高质量发展的增长极，形成和郑州并列的“双引擎”。
再看洛阳周边，一中心六组团的发展架构已经形成，对孟津、偃师虎视眈眈，伊川、新安、吉利、宜阳围绕洛阳发展的向心力越来越大。
公交、地铁、城际公交、四大交通枢纽，多个因素交叉，洛阳发展不再是单向的，而是辐射多向的一个综合体。
伊滨区，是有着良好的势头，也有着不少优质项目，但并不是唯一，只是重要一极。
第四，伊滨区很大，蓝图也很美好，可伊滨太大，又毕竟是蓝图。
作为洛龙区的外溢区，伊滨区的空间足够大，可也会成为弊端。
可供参考的一个对象是郑州。郑州房价的高地是郑东新区，高地中的峰尖在北龙湖。可北龙湖，不止是郑州的，而是全省的北龙湖。
郑东新区往东看，有绿博组团、象湖组团、中牟组团，再往东还有开封的“大新区”，但一个足够大腹地，就会影响发展的集聚和房价的再提升。一个全河南拱卫的郑州如此，洛阳更是如此。
伊滨区，是洛阳潜力最大的一个区，可仍有很多处于规划之中。即使未来三到五年，及时有几个场馆建设成果，仍不能形成成熟的生活氛围。即使未来10年，伊滨区有了大面积的人口增量，可仍有大量的土地可供开放，房地产仍是二手房无人光顾，一手房遍地都是的状态。
参考建议
1：如果长线投资，伊滨区可以作为一个备选，而且是重要备选，但要做好长期持有的准备。
2：如果是刚需，短期内有居住需求，但并未在伊滨区工作，请谨慎考虑，可以自己从市民之家自驾伊滨半日游。
3：如果在伊滨区就业，且短期内并未离开洛阳打算，伊滨区是你享受“伊水游园”的环境，乐享洛龙区交通、商业最近的一个区域。
閱讀更多 洛宅 的文章
