2天四宗地块，封顶加自持！
继4月28日，杭州土地市场燃起的熊熊“战火”后，今天，杭州萧山宁围宅地再为杭州火热的土地市场加了一把火。
仅半个小时，宁围地块便以封顶溢价刷新了板块高度，价格定格在了22065元/㎡。
冥冥之中，杭州土地市场的热度也蔓延到了环杭地区。
今天绍兴一宗低密地块在152轮的鏖战中，成交楼面价达到了17560元/㎡，几乎和杭州主城区三墩北、大学城北等板块看齐。
大家宁围夺地 板块楼面价涨了11%
今天杭州出让的萧政储出(2020)12号地块，位于萧山区宁围板块，东至生兴路，南至宁都横路，西至宁都花园一期，北至宁都花园一期。
地块建筑面积94773㎡，容积率2.4。出让要求显示，该地块需配建面积为4739㎡的公租房，代建一处用地面积为6020㎡的幼儿园及7539㎡的道路用地面积，楼面起价17000元/㎡，住宅精装均价最高33500元/㎡。
地块示意图 制图/爆炸糖
上午9点10分，竞拍开始，半个小时左右便拍至封顶溢价。
最终经过47轮报价，大家以20.9亿元的总价竞得该地块，楼面价约22065元/㎡，溢价率29.8%，自持2%。刷新板块楼面价记录。
竞争如此激烈一大因素在于，板块土地市场已断供两年半之久，如今终于上新，房企们自然表现出了满满的“抢占欲”。
但除此之外，地块优势也很明显，宁围核心区，周边有街道办事处、公园、学校、农贸市场等，基本生活配套齐全。可惜距离地铁站较远，最近的振宁路地铁站直线约1.3公里。
据了解，如今已经整盘售罄的滨江碧桂园翡翠江南，与地块直线距离不过几百米。2017年9月，滨江以19804元/㎡的楼面价加上31%的自持拿下翡翠江南地块，此后高层精装的售价达到了32000-35000元/㎡。
虽然宁围板块存量有限，但周边临近的钱江世纪城、萧山市北板块都有不少的供应量。
只是从板块规划、市场认可度及城市界面等相比较，宁围板块都略逊一筹。
当前，萧山市北新房均价约3.3-3.7万元/㎡，钱江世纪城新房价格则达到4.6-5万元/㎡左右，宁围与这两大板块形成三角格局，新房价格正向萧山市北靠齐。
目前，宁围板块二手房并不多，周边的宁都花园、御庭园成交价格在2.2万元/㎡左右，并不具备参考性。
鏖战152轮 中交&花样年41.6亿入镜湖
同在今天上午出让的，还有绍兴越城区镜湖官渡4号地块。
地块建筑面积199197-236670m²，容积率1.01-1.2，商业部分占比约6%，总起价28.4亿元，起始楼面价12000元/㎡。
官渡路4号地块东侧约1公里是地铁1号线二环北路站，周边有颐高广场、新鲁迅小学等配套，还规划了11万方的滨河城市公园，地段自带光环。
不同于近期杭州土地的“拼手速”，官渡4号地块的竞价过程更像是一场“持久攻坚战”。
上午9点正式开拍，竞拍过程十分焦灼，尤其到100轮之后，开发商落锤幅度几乎是200万/轮，每次间隔3-4分钟。
最终经过5小时的角逐，中交&花样年以总价41.56亿元竞得该地块，楼面价17560元/㎡，溢价率46.3%。
该地块所在的绍兴镜湖新城板块是今年来绍兴市场的焦点。无论是交通、商业项目，还是教育、医疗配套均在逐渐完善，地价频频刷新。
此前出让的官渡1、2、3号地块，分别被宝能、元垄、龙湖三家竞得，楼面价一路走高。而今天出让的官渡4号地块，再次让板块地价天花板提高了27%。
目前，地块周边有两项目在售，据透明售房网，宝能·官渡凤林规划了精装洋房和联排，洋房均价24000元/㎡。龙湖金茂·镜湖金茂逸墅同样是洋房+排屋的组合，洋房精装均价26000元/㎡。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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