这次疫情，正在深刻改变我们的生活习惯乃至市场逻辑：谁将没落，谁又将崛起？
用牙签按电梯、戴口罩看楼；无接触回家、小区“上云”，表相更迭背后，是新模式新物种的诞生。
许多颠覆性事件的爆发，新的需求在这片土地上生生不息。
“火线哥”（DChuoxian）认为当下最关键的是，我们应该清醒的认识到：我们将身处一个什么样的环境？保护资产的同时，要以一种什么方式穿越新的牛熊周期？
央行放水，谁是大赢家？
世道变了。
这次大变局，不仅仅影响你的口袋，甚至可能决定你的一生。
全球大放水，这个我们都知道。
国内的情况还是克制的，定向滴灌。
直到前几天，真相终于撕开。
3月末广义货币（M2）余额208.09万亿元，同比增长10.1%，这是M2同比增幅两年多来首次重上两位数。
还有一个也是近乎两位数：“金融机构本外币存款余额”达到了206.42万亿元，同比增长9.2%。
聪明的资金是有嗅觉的，它知道哪里有更多的机会。
那么，钱去哪里了呢？
4月26日深圳发布的数据，则扯去了最后一层窗户纸。
一季度深圳GDP是5758.60亿元，同比下降6.6%；广州的数据是5228.80亿元，同比降幅6.8%。
即使跌了，深圳依然跑赢广州。
一堆数据中，有一个亮了。
全市金融机构（含外资）本外币存款余额为89983.31亿元，同比增长17.0%；金融机构（含外资）本外币贷款余额为62607.49亿元，增长14.2%。
简单科普一下，金融机构本外币存款余额，可以简称“资金总量”，是所有单项指标中，最能反映一个城市竞争力和发展潜力的，其重要性远远超过GDP，可以用来直接衡量一个城市的基本面和房价走势。
一个城市资金总量净流入越多，汇聚的资本就越多，说明大家看好这个城市的发展潜力，愿意到这个城市办企业、安家。
深圳的这个指标很牛：9万亿！全国第三，相当于广州+杭州。
资金总量增幅17%，深圳在全国拿了个冠军。
就民间意义而言，太多的钱流入了深圳。
深圳的城市活力、房价的上涨，都可以在上表找到具体的答案。
当然，深圳楼市还有一个“兜底的数据”。
去年10月，贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》称，深圳住房自有率仅为23.7%，几乎在全国垫底。
预计未来10年，大湾区城市人口增量达1000万，将带来大量的增量住房需求。
深圳凭什么这么牛？
这个问题最关键的优势，在于深圳所领衔的“广深港澳科创走廊”，产业链基础好、科技创新能力强，最具有屹立于风口的竞争力。
正是因为深圳这种核心优势的存在，确保中国在5G、大数据、人工智能、物联网和工业互联网领域站到全球领先的地位。
一句话，深圳牛，科技牛。
这就不奇怪，深圳楼市会出现“新物种”。
还记得本文开头说的牙签按电梯吗？疫情期间的日常，或许就是一次需求推动变革的开始。
“火线哥”了解到的信息是，深圳首个AI智慧社区在世茂深港国际中心落地了。
这套科技体系通过阿里云IOT人工智能、大数据、云计算、安全、高并发五大链接平台，升维人与科技互联的生活体验。
AI智慧社区室外体验示意图
这是一个“非触摸式”安全归家的生活场景：当你从社区-大堂-电梯-家门时，全程刷脸，系统会自动呼叫电梯提前六秒到达一楼等候，你只需要走进去就可以自动到达家所在的楼层。
在进入室内后，灯光自动开启，甚至灯光都细分了回家、离家、夜起、入睡等多种场景模式。
通过智能AI识别系统，可以呼唤“小茂”语音智能机器人管家，调空调温度、开关窗帘、点歌，全面解放双手。
“火线哥”（DChuoxian）就亲测过成功用“小茂”点歌，整个过程有趣友好。
AI智慧社区室内体验示意图
不在家的时候，通过手机APP，你还能查看小区里和家里老人小孩的实时情况，孩子和老人去到危险地方，或发生意外摔倒、离水池电网等危险场所过近等，你可以随时一手掌握。
至于智能烟雾传感器、智能可燃气体报警、智能水浸探测器、智能一氧化碳报警器等的智能环境监测系统，可实现60s内及时感应，即使身在千里之外也能随时关注家里安全。
另外值得一提的是相比其他智慧社区，阿里云智慧社区数据安全、超级云计算，开放平台能接入多种智能设备终端。
这个系统最大优势是自我更新迭代，可以进行自我成长和升级，根据高净值人群的新需求不断完善。
从这一维度看，世茂卖的不仅仅是房子， 也不仅仅是地段、配套，还有AI智慧社区这种炫酷的生活方式。
穿越牛熊周期的才是“真牛”
世界经济正在穿越周期，不确定性非常多，形势扑朔迷离。
多次史诗级的震荡证明，能够穿越长周期的避险资产，首选不动产。
如果你来到深圳，考察这里的投资机会，绝对要去看看大运新城的世茂深港国际中心。
1.东部最高水平城市客厅
很多粉丝问“火线哥”（DChuoxian），买西部还是买东部？
“火线哥”的回答是：
西部的机会是国家给的；东部的机会是深圳自己创造的。
相信深圳，你就买东部。
大运新城整体效果图
为什么？
因为深圳给予了东部，尤其是大运新城，最大程度的支持。
去年7月12日，备受瞩目的大运新城城市设计成果经市规划和自然资源局审议正式出炉，就是最近一个很好的例子。
未来的大运新城将是一座生态文明健康、学习文化浓厚、多维开放连接、创新活力迸发的高水平城市新客厅。
是的，定位有了新的提升——
高水平城市新客厅
未来大运新城的整体“三心两轴”框架
整体而言，就是八个字“一主两副、三心两轴”。
2.世茂在深圳打造世界级平台
世茂深港国际中心就是“三心”中“主客体”的重要主体。
官方定位是：
主客厅中部活力客厅将借势深港中心、大运中心等重点项目，联动北部创新组团以及国际大学园区，汇聚总部经济、高端服务业、高等级文体服务设施，成就与世界紧密联系的综合服务活力中心。
言下之意就是——
通过世茂深港国际中心这个平台，与东部的总部经济、创新产业、高端服务、国际大学园、高级文体服务等等，在东部形成一个世界级的产业平台。
这一点，加深了“火线哥”对“世界是平的”这句话的体会。
世茂深港国际中心效果图
世茂深港国际中心总建筑面积约136万㎡，其中商业约30万㎡。
细化一下，就会发现，世茂决定在这里打造一座城市的顶级圈层。
这一点，有点类似北京的中国尊、上海陆家嘴的上海中心、广州的小蛮腰。
不同的是，世茂深港国际中心是一个巨无霸的综合体。
世茂深港国际中心业态分布
3.世茂深港国际中心的行业顶配
从近期世茂官方发布的一系列落地配套来看，每一项产品都是冲着行业的顶配来的。
也只有世茂能够如此整合世界资源，携手国际IP打造约30万㎡航母级城市潮玩目的地：拟引入最新VR、AR等前沿科技，建造沉浸式主题乐园；规划约1万㎡的深港青年合创中心，将发展成为深港文化交流创新高地，在助力深港共融、推动高新技术产业的发展等方面发挥重要价值。
令人瞩目的云端酒店也有了进一步的意向：将引入丽思卡尔顿酒店、瑰丽或同等级五星级酒店，领略云端的非凡意境。
百年国际名校——哈罗礼德也已经签约。
世茂深港国际中心集商业、时尚、娱乐、教育多元业态于一体，打造一站式生活主场，让世界繁华生活在此触手可及。
约136万㎡超级综合体体量背后，是一个集萃全球超级资源，实现跨时代规划的立体城市，它将凭借湾区前所未有的天际线，演绎深圳这座国际城市的气度与风采。
想象一下，居住于此，就在楼下即可享受到的世界顶尖商业休闲文化教育配套，在整个深圳都难以再复制。
世茂深港国际中心商业示意图
这就是“火线哥”强调的一个楼盘之所以能够穿越牛熊、跑赢大周期，实现业主资产的保值增值，除去地段和地标物业的基本属性外，开发商在资源配套，尤其是顶级配套的持续投入、升级，业主圈层的打造和升级，都能大大提升楼盘的附加值。
此外，世茂深港国际中心还有稀缺属性，可售部分只有18%，也就是公寓部分。
作为大湾区深圳东部的核心资产，世茂深港国际中心18%的财富分配机会，自然会被市场争抢。
“火线哥”为粉丝争取到一个更直接的渠道，扫下面的二维码，直接参与新周期下，新一轮财富分配的机会。
表相上看，聪明钱在买买买的同时，实际上在寻找——
影响深圳下一个10年的大机遇，究竟在哪里？
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