新站未来的潜力板块在哪里？

合肥楼市百科 关注合肥楼市

说到新站，大家的印象里是家天下生活广场，那里就是新站的中心，其实这个只是新站的最早发展的板块。最早的新站只有10平方公里，通过逐步兼并瑶海长丰的部分区域，最终形成规划193.7平方公里，新站面积增加了近20倍。在近200平方公里的地方让你买房，确实挺难为您的。那么接下来房二郎开始剖析一下区域价值。

01.合肥给予新站什么定位？

新站在合肥的定位：打造一个产城融合的示范区，或许大家听到这个名字的时候感觉高大上，用大白话说：就是一个工业区。当然也是一个适应新时代，新产业的工业区，在满足工业需求的前提下，逐步完善城市功能的区域，在这样的版块里也会形成自己的城市综合功能区。那么会是哪里呢？往下看！

02.新站自身又是如何定位的呢？

新站将自己分为8个区，分别为A-H。可以看到每个区域都有自己的定位。这个区出现过24个定位词，关于居住定位出现了6次，低碳工业出现5次，商业出现4次，现代物流出现3次，科技研发1次，生态林业1次，生态农业1次，职业教育1次，行政中心1次，综合服务中心1次。

房二郎计算小能手又出现了，低碳工业和现代物流合计出现过9次，占比37.5%。这就意味着至少有37.5%的土地适用于低碳工业和现代物流业。

那么问题来了，出现过这么多次的低碳工业到底是啥？经过百度百科，我了解到的是，低碳工业指的是以低能耗、低污染、低排放为基础的工业生产模式，这个和合肥市对于新站的定位是吻合的。只是这么多专业名词，让我们这些吃瓜群众太烧脑了。说到底还是一个工业区。

03.龙生九子，各有不同？

俗话说：龙生九子，各有不同，新站何尝不是如此，可能有人会问，为什么我在D区E区和F区没有看到低碳工业和现代物流的字眼，如果你这么问就说明这张图你看的很仔细，D区E区和F区是没有低碳工业和现代物流布局的。那么这个三个区都是干嘛的呢？

首先我们说D区，D区定位是生态农业和生态林地以后是不会有住宅和商业项目产生的，所以您就不用考虑了。

E区虽然定位商业商务，职业教育，生态居住，是不是就没有工业厂区呢，通过对于这个区域的逐个地块地图标注，厂区还是有的，但相对较少。区域整体还是符合政府发展定位要求。

F区定位是行政中心，商业中心，综合服务中心和生态居住，看这些名字是不是就觉得很高大上，这个就和产品说明书一样。你买个1000块的手机你都看说明书，你买100万的房子你还不多看看嘛，你实在不看也算了，你好歹要看看合肥楼市百科公众号吧。

在这么大的片区里，D区，E区，F区在新站一定是又优越于其他片区的，用D区的天然优势将E区和F区与其他区域（B区C区和F区）进行隔离。以保证D区和E区在未来的高质量呈现。这也是在新站规划里面提到的水绿间八区，就是D区城市自然水系和地形地貌在各产业集中发展分区间形成水绿阻隔，形成生态化组团发展模式，构筑支撑新站区总体发展的八大功能片区。发展策略是围绕少荃湖，打造新站区城市级湿地公园。

F区目前是没有开发的，也就是我们俗称的少荃湖，目前我们能看到的都是少荃湖南岸，少荃湖高质量的呈现一定是在北岸，我不是吹牛逼的，这个我是看政府规划说的，如果后期政府规划改了，你们不能怪我，不然我冤啊，不信你们看。

这个区域是不是啥都有，但是没有土地出让，但基础设施已经开始建设，真是兵马未动，粮草先行。少荃湖的公园的规划建设，改善区域的自然环境。文忠路的建设,作为以后新站南北方向的主动脉。这个片区你值得拥有，但目前没有项目。

很多人说少荃湖南岸有HR，但是他在少荃湖南岸，我推荐的是北岸，至少北岸目前从规划角度看，少荃湖北岸在整个新站还是非常棒的。

文章都看完了，你还不关注下吗？