姒
这一回，“苏州抢房”被全国人民知道，多少有点令人意外。
疫情之下，房地产市场遇冷，房地产企业遇困，都在大家的正常理解之中，按非典时期的楼市轨迹，在疫情基本控制住之后，楼市是会在行业的集体降价中有一波强势反弹。但是令人没有想象到的是，抢房现象的出现，竟然是疫情还在持续之中就发生了，这确实是匪夷所思。无独有偶，深圳也出现了抢房现象，有楼盘要买房还得交一百万元的“茶水费”，这是严重背离了逻辑。
事情是这样的：3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源，令人意外的是，无论是线上或线下的销售，均呈现秒光的局面。这算是在近期比较寒凉的楼市景况下，终于有一只鹤立在鸡群之中。
苏州是民营经济发达的城市，外贸行业尤其壮大，近期海外疫情爆发，国内外贸企业受到了重大的冲击，不少企业丢了订单，或是未来订单没有着落，苏州还能出现抢房现象，应当是另有原因。
这个原因就是题中所说的“苏州放宽落户”，人才政策是本轮楼市调控中，比较容易实施而不容易被喊停的政策放松策略。放宽落户的本质就是放松限购，作为本轮楼市调控最有力的政策措施，限购这道闸门，把很多的投机与投资成分抵挡在城市之外。
从实际效果看，苏州的人才新政确实给楼市带来的刺激。苏州早前发布的政策显示，本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户。
苏州这个城市房价其实并不低，苏州之外人士对其房价走势陌生是有一个原因的：这个城市的房价情况，并不在国家统计局70个大中城市房价变动的统计范畴内，也更不在15个热点城市的名单内。正因为此，苏州楼市的变动，即便是有点高调，但并不容易为外界所详知。
波士财经
大家好，我是勇谈。2020年3月20日，苏州市人民政府发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》（下称：“《通知》”），指出有来苏就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后可申请办理落户。简单来说从过去的“先就业再落户”到如今的“先落户再就业”已经在苏州身上发生了转变。那么此次苏州放宽落户后，能否带动2020年第一波楼四节奏？借此机会简单谈谈我的观察。
疫情后多地出台了稳定房地产市场的政策，虽然“三限”没有取消，但都通过放宽落户、降低预售门槛等方式来帮助房企度过难关
在“房住不炒”定调没有改变的情况下，“限购、限贷、限售（三限）”地方不敢轻易取消的背景下，说句实话地方能做的也极其有限。
降低房企预售门槛，延长土地出让金交付时间，提高公积金贷款额度，不允许地方银行随便断贷、抽贷，放开或放宽落户条件等其实是地方能够用到的“刺激手段”极其有限。因为地方拥有的融资端调控手段（除去公积金外）极其有限，所以地方房产刺激只能通过供需端调控来进行。而苏州放宽落户，允许本科毕业生直接落户无疑也是属于供需端调控的一部分。
楼市调控的“总阀门”不在地方手中，只要融资端调控不放松，地方折腾不起来什么“花样”，苏州也不例外
第一、苏州房地产走势肯定要符合全国整体情况，更何况楼市走弱还是走强的关键在于国内贷款和个人按揭贷款发放度。图上所示是过去20年我国房地产企业国内贷款和个人按揭贷款走势图，可以看到从2010-2015年这两项数据走势都很猛（趋势很陡），但是从2016年后开始逐渐减弱，这就是融资端调控的开始。从贷款发放来控制流入楼市的资金，可以说以国有银行房地产贷款为主的局面决定了地方银行很难有足够的资金撬动楼市。
第二、通过放宽落户条件来吸引人才的办法不新鲜，究竟有多少作用？大家会不会因为一份工作而选择落户？大家拭目以待。一直以工业园区而闻名全国的苏州，人口流入情况却并不乐观。数据查询后发现2017年苏州常住人口为1068.4万人，而2018年为1072.17万人；也就是说苏州目前的常住人口增长每年只有4万左右。这对于一个GDP总量高达1.85万亿元，以工业为主的城市来说是很难想象的。可以用一句话来总结苏州目前的发展困境“企业有，但是人才、劳动力不足”。或许这也是为何苏州这几年一直在致力于放松落户条件的原因吧。
苏州放宽落户，能否带动2020年第一波楼市节奏？很难说，毕竟放款落户不是苏州一家的“专利”
从2017年开始以中部省份城市就拉开了“抢人”序幕，如今各大城市租房落户、“零门槛落户”屡见不鲜
仅仅以北方城市石家庄为例，在2019年就开始实行零门槛落户，甚至包括中部和北部很多城市都降低甚至取消了落户限制。包括江苏的南京、无锡、常州等落户条件其实都已经放松了很多，苏州放宽落户条件对于人才引进和吸引力究竟有多少？很难判断。
因为工作就落户吸引力足够吗？包括南京在内本身对于人口的吸引力就赶不上上海
本身长三角经济圈就是属于我国经济最为发达的地区之一，而长三角也是以上海为核心进行发展的，哪怕是以教育资源丰富著称的南京都不敢说在高等教育方面超过上海，更何况是苏州？包括南京在内苏锡常对于人口的吸引力不足是有原因的，这几年杭州常住人口增加多的原因是互联网的飞速发展带来的大量高薪就业机会增多，以传统工业（或者现代制造业）为主的苏州真的开不出匹配的福利待遇。相比于互联网行业动辄每年300%的业绩增长，月薪几万来说，苏州能够提供这样机会的工作很少。
苏州此次放宽落户条件对周边楼市及全国的意义不大，还是一句话“地方能拿出的刺激手段很有限”
苏州此次放宽落户条件更多的是给予房企信心，给房地产市场注入信心
在整个经济战略都在调整的今天，房地产在局部的战术胜利很难起到关键作用。在此次疫情发生的时候，我曾一度担心会发生2003年非典疫情后国家采取的刺激房地产措施。不过事实证明了高层的态度是坚决的，整个经济产业转型的局面不允许做出改变。在经济战略做调整的情况下，房地产经济地位被“放弃”或“削弱”是必然。类似于苏州这样的采取放松落户或者降低预售门槛等办法更多的是给房企信心，给予市场信心。
与其理解为苏州放宽落户是为了吸引更多人买房，还不如理解为苏州真的是为了“吸引人才”
常住人口已经破千万的苏州肯定不满足于现状，无疑对于未来的城市发展有了更多的追求。不仅仅在经济、产业上苏州要成为江苏第一，而且在长三角城市群发展过程中谋取承担更加重要的“引领”角色。个人感觉苏州胆子可以更大些，目前的很多动作个人理解是为了未来发力做好准备，再说苏州本身的房价水平已经不低(（如上图所示），毕竟房价对于人才的挤出效应已经不需要验证。
综上，苏州放宽落户肯定会进一步增大城市“人才争夺战”的激烈度，不过话又说回来，仅仅靠户口或者房产未必就能真的留住人才。毕竟好的产业和收入水平才是留住人才的关键！苏州此次操作说明哪怕是工业极其发达的苏州，也开始着急了。或许苏州此次操作对于楼市会有些影响，当然也仅仅是放松了供需端调控的力度而已。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
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苏州放宽落户政策，变相给限购撕了一条口子，利好了苏州楼市。最近苏州不少房企纷纷在近期收回折扣优惠，也是对楼市信心的体现。目前看来，落户新政的利好并没有造成楼市疯狂，买房人还是比较理智。对于周边城市以及全国楼市来说，苏州这次利用人才落户新政，来进行一些政策调整，是标准答案，其他城市可以跟着抄作业。
