房主沒拿到應得的租金，租戶明明交了租金卻面臨被攆走的窘境，租戶與房東多次聯繫房屋中介，卻始終聯繫不上負責人。4月9日，本報官方微信平臺接到了市民秦女士的求助，她反映與朋友合租，交了租金，還沒到期，房東卻突然找上門來，要其儘快搬離。
突然
房租按時交付 卻被告知儘快搬離
秦女士告訴記者，她與朋友2019年10月通過”58同城”平臺聯繫到一個託管公司，名為“大連海寓公寓管理有限公司”，通過該公司，秦女士尋找到一處合適的房源，房子位於沙河口區蘇州北巷，是一間改造為三室的房子，秦女士和朋友等三人合計每月租金為2100元，按季度交。2019年10月28日，秦女士和業務員一起去公司簽訂了為期一年的合同。
2020年4月初
房東突然找上門，要求秦女士與其朋友儘快搬離，理由是她並未從中介處拿到應得的租金。而秦女士表示，自己剛交了第二季度的房租，還沒到租期，“現在我根本聯繫不上中介，”秦女士焦急地表示。記者瞭解到，秦女士與朋友已經繳納了到4月底的房租，她們共同繳納了押金4200元（兩個月）與房租9300元（三個月），合計13500元。秦女士又在這期間多次與中介負責人聯繫，卻聯繫不上。據瞭解，秦女士與其朋友已選擇報警，並將利用法律途徑維護自己的權益。
房主
未託管代租 不知房子被轉租
記者通過秦女士聯繫到了房東牛女士，牛女士表示自己並未將房子託管在“大連海寓公寓管理有限公司”名下代為出租。而是一名自稱李某男子與朋友合租，與其簽訂了房屋租賃合同。“押金1000元，房租1500元每月。”牛女士表示。今年4月初，牛女士並未收到本應收到的房租，李某表示房子由劉某居住，聯繫劉某索要房費即可。牛女士來到出租屋時，發現秦女士與朋友居住在此，這才恍然大悟，這名男子將其房子轉租給了他人。“房租拖欠，1、3月的電費也存在拖欠。”牛女士又多次撥打劉某的電話，卻始終關機。微信多次與其溝通後，終於得到對方一句回應：“給我5天時間。”牛女士無奈地表示不得不先相信該男子。
採訪過程中記者瞭解到，秦女士口中的中介負責人與房東牛女士口中的劉某同為一名叫“劉某成”的男子，而通過秦女士所提供的該公司營業執照的圖片，這位名叫“劉某成”的男子也是該公司的法定代表人。
記者於9日晚，撥打了秦女士所提供的兩部劉某成的電話，一部關機，另一部可以打通，但無人接聽。10日上午記者再次撥通劉某成的電話，對方並未接聽，但給記者發來一條短信：
“房屋出租情況我們自己在積極處理，
現在不接受了解。”
10日下午，秦女士來到該公司所登記的具體位置尋找負責人，這裡已人去樓空，大廈保安表示該公司早在幾日前已經搬走，此處已經更換了新的住戶。
隨後，記者再次聯繫了與秦女士簽訂合同的業務員李某，李某表示已經離職很久，對公司的經營狀態並不知情。
“ 李某告訴記者，在職期間，
其工資發放有多次拖延，
而在離職多日後
才得到劉某成發放的工資。
在談到秦女士
已通過法律途徑索要房租時，
李某情緒比較激動，
表示自己已被秦女士起訴，
自己也很委屈，
秦女士的房租皆是正常付給公司，
他個人並未收到秦女士的房租，
且自己已離職很久。”
律師說法
房主與租客應對房屋出租保持必要的謹慎
對此，遼寧仕鵬律師事務所律師劉甲明表示，根據合同相對性原則，因房主牛女士是與李某簽訂房屋租賃合同，故李某應及時向牛女士支付租金，否則，其應承擔解除合同、給付租金等違約責任。其次，若與牛女士所簽訂的租賃合同中禁止李某轉租，房主牛女士亦在知道轉租後的六個月內提出了異議，則李某與秦女士簽訂的房屋轉租協議為無效，李某應將秦女士剩餘房屋租金及押金等予以返還。
最後，若李某所在中介公司管理層，以非法佔有為目的，虛構房屋託管等事實，將無權轉租的房屋對外轉租，騙取秦女士等租客財物，數額較大的，則其行為涉嫌構成詐騙罪，將被依法追究刑事責任。劉律師提示租客，在租賃房屋前，務必要核實出租人的房產憑證等原件，務必要核實房主與出租人的主體是否一致，應慎重簽約，謹慎繳納租金等款項，以防被騙等不利情形的發生。
記者採訪了一位從業中介工作多年的業內人士， 他說，目前私人、中介、房屋託管公司都在做託管業務，但沒有形成規範的體系，也缺乏行業監管。通常正規操作應該由託管公司向房主按月支付房租，而個別託管公司卻出現季度、半年、甚至是年付款形式。這樣的公司通常不規範，一方面想通過這種方式賺取高額差價，損害房主利益，另一方面，這也給房主和租客安上了一顆“定時炸彈”，因此託管出租的房主也要保持高度警惕。
半島晨報、39度視頻見習記者於雪 文/圖
閱讀更多 半島晨報 的文章
