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現在房價很高，我們很多進城務工的職工需要承租房屋，很多經商的朋友需要承租店面。租房後花了很大的精力裝修搬遷曾想長期的租下去，但是經常會出現一些狀況，讓你無法繼續很多情況，我們都可以事先防範。今天我就跟大家一起分享這些可以事先防範的租房注意事項。首先我們要看房東是否是房子的真正主人，我們應該核對房產證，如果房東就是房產證上的戶主，這是最佳的選擇。如果不是那麼豬給你房的人，他可能就是二房東或者是三反動。那這種你跟你的前手簽訂的合同就是轉租合同，你應當取得房產證的複印件。房主與二房東的租賃合同讓你明確他們之前是怎麼約定的。
同時，你在你的轉租合同上應該請房東明確同意轉租的意見，否則一房都也就是房屋的主人，會沒有經過他同意轉租你的轉租合同是無效的，為由讓你掃地出門法律依據我也附在後面了。另外，假如你所租的房子是沒有產權證的，那你要看看這個房子有沒有建設工程規劃許可證，或者是其他主管部門批准建設的文件。假如都沒有，那你的房子就是違章建築，或者是臨時建築，你的租賃合同很有可能會被認定無效，無效的結果就是恢復原狀，那就是你走人。他退租。
第二個要看的就是看一下房屋的抵押或者查封的狀態，也就是看這個房產。他在房產交易中心登記的時候有沒有抵押或者被法院查封的情況，如果有，那麼一旦房租還不算借款，或者他被法院查封的訴訟失敗了，這個房子就會被拍賣。此時你作為租房的人，就有可能被法院或者新買受人要求騰空，因為他們的訴訟，查封和抵押發生在你的租賃之前，所以他們的權利優先於你的租賃權。你的朱立權只能讓位於他們。
如果你這個時候覺得委屈，也只能向你的出租人主張退回租金或者賠償，但是再怎麼主張你都得幫啊。第三個看就是要看一下房屋的租期。這裡房屋的租期有三個方面，需要注意，如果房屋是轉租的，那麼轉租的時間不能長於原來租賃合同的期限，否則超過的時間是無效的。其次，你的租賃時間不能四六個月以上，又沒有簽訂租賃合同的，因為法律規定租賃時間在六個月以內的，可以不簽訂租賃合同。如果是六個月以上的，必須簽訂書面的租賃合同。如果六個月以上還是沒有簽訂書面的合同，那麼你只能是一種不定期的租賃。所謂不定期的租賃，就是你約定再長的時間也沒用，房東可以隨時要求你走了。當然你也可以隨時走了。第三個租賃時間就是不能超過20年，因為法律規定超過20年的租賃時間的超過的部分無效。比如說你們簽了一份租賃合同，時間是30年，那麼你們真正有效的租期還是20年。
另外，超過的那個十年是無效的。總結一下，如果你要租房子，首先要做好三看一看證件。奧看產權狀態三看租期證件，讓你明白你的房子是否是合法的建築，是否是轉租看產權的狀態，讓你明白你租的房子是否會被第三人或者法院掃地出門。看租期是要讓你明白，你說的不如寫下來的，寫下來的不如是有效的時間。好的，如果你很喜歡看們的法律分享，你可以關注我，瞭解更多知識
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