◆杜月笙：流氓不可怕，就怕流氓有文化！◆
來源：深圳市住建局、青話樓市、南方樓市
針對前天中共中央政治局會議對“房住不炒“的再次強調，深圳市住建局作出了回應。
剛剛（4月18日），深圳住房和建設局發佈了文章，對目前深圳市房價上漲、部分小區炒作房價的新聞作出了回應，同時表示，接下來三個月，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行干預。
官方回應
住建局文章表示，近期部分媒體報道深圳市房價上漲、部分小區炒作房價等新聞，引起社會廣泛關注。
對此，深圳住建局作出以下回應：
1、近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。
據調查，3月份我市二手住宅均價為64000元/平方米左右，價格總體穩定，市場價格漲幅不大，並未出現個別媒體炒作的價格整體上漲情況。
2、對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，我局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果
對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。此外，深圳住建局還表示，總體來看，今年以來我市房地產市場基本平穩，房價基本穩定。
深圳市將繼續貫徹落實黨中央國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，採取有力措施，確保房地產市場健康發展。
在住房供應方面，今年我市將新開工建設商品住房1000萬平方米左右，通過加大土地供給、加快新房入市，確保房地產市場供需平衡、價格平穩。
同時，住建局表示將密切關注市場動態，並表示接下來將對二手房市場進行干預。
並且，未來三個月，將聯合相關部門對於以下行為進行整頓：
1. 二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價
2. 機構及個人惡意炒作房價
3. 部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論
4. 評估機構高評高貸
5. “黑中介”違規經營
住建局表示，將開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
深圳樓市調控的15個思考
這一波調控信號，對購房者們將帶來什麼影響？
南方樓事的老朋友戎青青參加了一場由深圳房協組織的專家委員會的交流沙龍，會議對市場的真實熱度、房價的真實狀況、調控的必要性、可行性與影響進行了討論。
來看看她給出的15條建議：
01 /已出爐的調控政策從供給側上鼓勵新房加快入市擴大供應，所以那些你原本因為入市過晚、害怕讓你踏空的新盤項目大概率會提前入市，重新盯回來是可以的；02 / 鼓勵新房加快入市的另一面，一定是打擊捂盤惜售，喝茶費已經開始在整治了，那些擠牙膏式放量的新房也要小心了，收完購房者的喝茶費就該到你喝茶交罰款了；03 /新房搖號、網上選房需要更加透明、接受公證、接受監督，還有那些不開盤不備案偷偷賣的項目，是時候調整了；04 / 舊改項目的進度也會繼續加快，拆遷戶的心態不能太膨脹，現在開發商做舊改實際上非常痛苦。事實證明，當下的漫天要價並不會比未來更值錢，拖久了人財兩空就剩“安居房”；
05 / 深圳落戶簡單，房票好搞是共識，接下來這個局面可能就要有所改變。如果要求落戶一年才能買房呢？同步要求繳滿一定期限的社保呢？（雖然或許一些投資客依舊能搞定，但門檻還是提高了嘛）06 / 經營貸企業貸操作買房也要慎重了，銀行有迫切放貸需求，但假如官方要求嚴查資金用途及流向呢？臨時抽個貸分分種搞垮你的資金鍊；07 / 深圳整體市場其實是分化的，漲不動賣不動的區域和房子都有，有人調侃，東部已經有保障房的氣質了，很現實，很殘酷。或許官方應該適當給予政策支持，不管是支持購買還是提供配套保障和未來信心，都可以。08 / 你看到的火熱只是局部的火熱，甚至這些局部火熱的區域和樓盤上漲後勁其實未必足。假如開始限制外地有錢人進入深圳樓市、抬高門檻，本地有錢人的錢很快會花完的，更何況剛需手裡其實沒錢了；09 / 部分傲嬌的二手房業主也要悠著點了，二手房很難像新房那樣限價，但手段還是有的，你想超過指導價沒關係，但是限制貸款提高首付行不行？
10 / 有價無市的高掛牌價現在也有不少，之前在業主群大家認為放出來抬身價，互相一笑了之心裡說不定也跟著竊喜，但未來這種行為可能就要捱打的。過於誇張最終導致不讓上架、暫停網籤誰也吃不消。11 / 熱門搶手的網紅區域還是要低調，惹火上身來個分區調控那就呵呵噠，下手之前再掂量一下自己的現金流；12 / 植入一個疑問，如果新盤搖號有一定比例向剛需傾斜，會更公平還是給有錢人的套路留出更多空間？13 / 住宅供應杯水車薪，住宅用地少得可憐，如果無法有效解決，或者商用地會迎來一些可能性，前海已有信號及先例，但請注意我說的只是一些可能性，而且先例在前海，所以也不要輕易/盲目押寶下注；14 / 擴容、直轄很難，不要輕易想著去哪抄底，先保底比啥都強；15 /更名過戶可能無法再繼續輕鬆又低成本地騰挪，真離婚已經限年限了沒啥說的，假離婚會查得更嚴吧...溫馨提示，看看深圳官方緊跟中央後的最新表態，各類人群都不要心存僥倖：
針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
只有市場平穩健康發展，才是對這個城市好，對大家好。
最後，關於最近網上傳播的會議傳聞，今天深圳市房地產中介協會也發來最新聲明：
我會於4月15日召開的“深圳二手房調控政策意見徵詢會”，系我會對行業內部調研座談會，主要以收集近期二手房市場真實成交情況及徵集會員反饋意見為主要目的，最終相關政策的研究與制定請以深圳市住房和建設局所公佈的官方信息為準。
在此，深圳市房地產中介協會鄭重提示：任何房地產調控政策均以維護房地產市場健康、穩定為根本目的，請各媒體與公眾勿被少數炒作投機分子利用和誤導，產生不必要市場恐慌。同時，深圳市房地產中介協會將保留追究相關機構或人士外露會議議題和內容的法律責任。
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