有两个人，经常出现在我的微博热搜榜单里。
一个是李佳琦，口红达人、带货一哥，前段时间网曝豪掷1.3亿在上海买复式豪宅，和胡歌、唐嫣做邻居的新闻也引起了不小的轰动。
另一个是李子柒，可以种地摸鱼，也可以抚琴弄墨的视频美女博主，无数人在她的视频里看到了向往中诗情画意、云淡风轻的中式田园生活。
不管是李佳琦还是李子柒，都距离我们的生活太远。而回归到现实中，能把这豪宅生活和田园生活同时叠加在一起的大概只有“墅”了。
放眼合肥，既有纯粹豪宅血统，又有前厅后院园林意象的北雁湖金茂湾叠墅，就给市场提供了一个范本。
NO.1丨壹
站在风口，卡位合肥塔尖地段
我们先来探讨一个问题：金茂为什么选择在北雁湖打造叠墅呢？
其实，合肥并不缺豪宅区。那么，继翡翠湖板块、四里河板块、天鹅湖板块、蜀西湖板块、环蜀山董铺湖板块等豪宅区之后，谁来代言合肥下一个豪宅区呢？
我认为，非北雁湖板块莫属。
为什么敢这么判断？深挖背后逻辑，其实也正是金茂“只在核心地段打造核心产品”的择址原则。
一是，单看北雁湖金茂湾这块地所在的板块，就已经自带光环。
根据规划，21.7平方公里的北雁湖片区，正在打造成国际社区中心，开放的高端人才聚集地。
体育公园、博物馆、艺术馆、科技体验馆、图书馆、剧院、青少年宫、极限运动区、生态湿地……全部都是城市优质配套。
▲北雁湖板块实拍图
二是，北雁湖金茂湾背靠大蜀山，毗邻2500亩北雁湖湿地公园。
独占山水资源，是主城罕见的绿色生态板块，毕竟，只有山水邂逅，才敢称真正的豪宅区。这里，是合肥人心中的一抹“白月光”。
三是，如果细心观察你会发现，合肥的习友路沿线是合肥高端盘扎堆的地方。
保利西山林语、乔治庄园、旭辉湖山源著、中海嶺湖墅、新华御湖上园等，高端盘从政务西一直延展到高新区，而北雁湖金茂湾沿袭的正是这一高端盘的分布规律。
▲北雁湖金茂湾区位图
山水资源的不可复制性、配套的全面性都奠定了北雁湖板块豪宅区的地位，“中央别墅生活区”就此形成。
以北雁湖金茂湾为中心，地铁4号线南延“复兴路站”仅约500米，砂之船奥特莱斯、在建的银泰城踩几脚油门就能到。
一面是眼花缭乱的繁华都市，一面是隐映静深的山水，这奇妙的交融，才是北雁湖金茂湾叠墅独特的烟火贵气。
无论是板块定位还是规划配套，这里都是合肥塔尖，而金茂提前站在了风口。
NO.2丨贰
真叠墅！独门、独院、独梯、独户！
那么，该怎么打造能和这方土地相匹配的山水人居产品？是当初金茂入驻时思考的。
如果问合肥改善家庭最想买什么房子？做个投票的话，得票较高的很可能就是叠墅。
▲北雁湖金茂湾效果图
逻辑其实非常清晰：
首先，在密度和高度激增的主城区，叠墅几乎是容积率和低密梦想的“最大公约数”。
其次，洋房的升级迭代感太弱，但传统的别墅，总价又太过高昂。那么，“叠”起来的排屋，则是把总价段、荣誉感和舒适度平衡得很好的产品。
于是，北雁湖金茂湾的叠墅诞生了。
摊开北雁湖金茂湾的鸟瞰图，会发现一片现代叠墅舒朗地“趴”在整个项目的南侧，每栋之间保持了平均约 25 米的充分楼间距，采光丝毫不会有影响。
中轴对称式布局，其间点缀着“前庭-客厅-后院“的园林意象，“一轴两园、六进院落”的精致园林景观，让整个社区移步异景，仪式感十足。
▲北雁湖金茂湾景观示意图（绿化及铺装样式均为示意）
在传统叠墅中，比较常见的是一栋叠墅只装配一部电梯，2-3户业主从一个门厅入户，共享一座庭院。
直到看了北雁湖金茂湾的叠墅之后，很多合肥改善才恍然大悟：原来真正的叠墅应该是这样！
产品设计上，金茂湾做出了目前市场上普遍稀缺的7层3叠。
干挂石材外立面，一看就是标准的“豪宅脸”。
每户配备独立的私家电梯直达地下车库和家中楼层，在这个空间里，保证了业主生活的绝对私密。
无论是上、中、下三叠的任何一户业主，都有独立的入户门厅，支持地上地下双入户，高品质生活一步到位。
▲北雁湖金茂湾效果图
最重要的是，每一叠的业主都会有一方独立院落。
闲暇时放上一把摇椅，一边品茶阅读，一边看孩子肆意地奔跑玩耍。偶尔可以约三五好友在院子里小酌，周末时光，呼朋唤友来一场BBQ。
NO.3丨叁
产品细节曝光，气场十足！
这一场隔离，让很多人更加向往有院落、有花草、有阳光、有山水的家。它驱动的，是本就深藏在人们心底里的居住梦想。
北雁湖金茂湾叠墅迷人之处，就是描摹了这样一个
有天、有地、有露台、有庭院的理想生活。
▲北雁湖金茂湾叠墅效果图
具体到产品来看，北雁湖金茂湾的叠墅面积段定位在约193-235㎡，足够装下老少六口、一家三代的幸福生活。
层高3.15米，超出普通高层25-30厘米，牺牲部分利润，只为了给业主更奢阔的居住体验。
上叠约50㎡的顶层观景露台，可独自成景，也可相映成趣。站在露台上，遥望大蜀山连绵，一幅“江山如画入梦来”的场景若影若现。
休闲阁楼，为上叠生活增加了更多情趣，茶室、花房、琴房随心打造。
▲北雁湖金茂湾叠墅样板间实景
中叠的院子在北侧，南向还搭配大面宽的阳台，开间高达7.8米，让客厅和卧室都能够享受充分的采光和视野。
楼上、楼下三个朝南卧室，套房主卧设计，卫浴、衣帽间配备齐全。楼下会客、主厨及老人房，楼上主人和孩子学习办公，互不干扰，让生活回到原味。
下叠首层与呼入庭院无缝相连，超大的独立院落将是主人的会客区和孩子的游乐场。在这里，白天晒阳光浴，夜晚看漫天星河静静流淌，听虫鸣鸟叫。
▲北雁湖金茂湾叠墅效果图
一层直达地下空间，约5.6米的地下挑高设计， 可以安放五色斑斓的“志趣空间”。
家庭健身房、私人影院，再辟出一角酒吧区，夏天到了点好啤酒小龙虾，就可以呼朋唤友看球赛了。
无数城市人，梦中都有一个芭蕉听雨的小院，有一方仰望星空的露台，出则李佳琦，入则李子柒。
而北雁湖金茂湾有天有地有院的叠墅生活，完全能勾勒出对院墅生活的所有想象。
▲北雁湖金茂湾叠墅庭院效果图
NO.4丨肆
结 语
根据最新消息，北雁湖金茂湾已备案D11#楼毛坯叠墅。划重点，这次备案仅有18套，只为极少数人拥有。
我也从项目工作人员处得知，这18套叠墅即将正式启动预约，预计5月底加推，每一套都堪称“限量版”。
当下，项目正在热销的建面约125~183㎡央景大平层，也是卖一套少一套。
另外，金茂另一巨作北雁湖玥园也在全城热销中。约147㎡的高层，约126㎡-155㎡的洋房，以及约290-400㎡的洋房底跃都可选择。两盘比邻而居，配套共享，同样不容错过。
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