網易房產訊 深圳住建局今日秀了一把“肌肉”。
4月28日下午，深圳市住建局局長張學凡公開表示：對於房價上漲，我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。
之所以這麼說，前情其實大半個地球也都知道了：這屆深圳樓市的最大毛病，就是在作死的邊緣瘋狂試探。
富貴險中求，可沒有人告訴你危險什麼時候來。
這一個個看上去雙贏甚至多贏的故事，唯獨忽略了深圳官方也有魔力轉圈圈。
4月22日，深圳市住建局在五部門聯合發聲回應近期深圳樓市熱點問題時表示，對市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題已高度重視，聯合有關部門深入調查，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。
4月28日，深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》直播時，首次公佈了“捂盤惜售”相關的最新處罰結果，直言，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”
張學凡表示，目前已經對該項目開發商採取包括限制其所有在深項目網籤等限制政策，並將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。
儘管在直播中張學凡並未透露上述受處罰樓盤名稱，但回顧深圳3月房地產市場，多種跡象均指向了“紅極一時”的“網紅盤”招商蛇口的灣璽項目。
深圳樓市一貫如此魔幻現實主義。
這頭局長話音剛落，那頭就有媒體發現，招商太子灣灣璽項目有192套千萬級豪宅被深圳市住建局鎖定，房源狀態顯示“分局鎖定”。
根據深圳住建局官方註解，“管理局鎖定”， 指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。
寫信告訴我，到了這一天，灣璽的海又是什麼顏色？
respect。
深圳千萬豪宅從火爆到被鎖，
需要幾個步驟？
一鼓作氣，再而衰，三而竭。
從“戴口罩搶房”到“管理局鎖定”，招商蛇口的千萬豪宅灣璽最後還是栽了個小跟頭。
第一步——開盤，開盤，開盤。
請注意，這不是重複口號，這是三次開盤。
3月7日，招商蛇口的灣璽項目線下開盤，成為深圳疫情來襲之後的第一個線下開盤項目。該項目位於蛇口太子灣，備案名稱為雲璽大廈，首批推出的70套房源，緊接著，又在3月13日、4月5日接連推出了兩批新房源。
該項目也是深圳目前為止疫情期間樓市唯一傳出“三次開盤”的項目。
簡單回顧一下，
第一次，《疫情下的深圳豪宅線下開盤樣本：重賞之下必被喊停》
第二次，《深圳今日14套超級豪宅1分鐘秒光 每套總價半個億（視頻）》
第三次，《“爆炒”深圳樓市，還是“炒爆”深圳樓市？》
第二步——感恩全城，璽上加喜，不接受退房
據瞭解，招商灣璽項目首批推出70套房源號稱一次售罄、完美收官，而後的兩次加推，市場消息也都指向售罄。
可曾想，該豪宅盤年後的三次推盤銷售，甚至還被業內人士稱之為寒冬之下小步推盤的“教科書式炒作。”
第三步——四個“不存在”。
在緊隨其後深圳寶安、南山住建局接連發布開展打擊“喝茶費”、“更名費”行動官方後，招商蛇口的項目公司樂灣置業於4月9日對外發表聲明的，澄清並不存在“捂盤惜售”、“三次開盤”、“秒光售罄”，“收取喝茶費”，項目尚餘6套房源待售。
根據其聲明，上述“三次開盤”系三次集中進行中介轉介推介活動，屬於正常銷售行為，項目於2019年11月18日取得預售許可證，公開正常發售。
可儘管如此，分三次推售、給老百姓釋放每次秒光的信號，已經和深圳“取得預售證後，須在10日內全部公開房源並一次性對外銷售，不得有捂盤惜售、分批次推售、故意製造日光盤等人為加劇供求緊張的違規行為”的相關新房預售規定相違背，
“這種行為，要堅決予以打擊”，深圳市住建局局長張學凡今日如是說。
深圳住建局今日的完整回應
別忘了，今日深圳住建局局長張學凡說的是：對於房價上漲，我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。
“比如在交易環節，對高價房採取少槓桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。”
針對深圳近期房地產市場的熱點話題，深圳住建局今日的完整回應如下。你可能在想五一去哪玩，他們可能在想五一後怎麼出招了。
關於“喝茶費”“捂盤惜售”以及“房託”等違規現象，目前調查和執法進展如何？
張學凡表示，對於一家存在“捂盤惜售”等違規問題的房地產企業，已經全面暫停了這家企業在深所有項目的網籤權限，同時違法材料已經移交相關部門進一步查處。
張學凡說，未來我們將進一步加強市場監測，密切關注房地產市場運行情況，對於發佈虛假信息、惡意哄抬房價、違規經營等擾亂市場秩序的行為，將聯合市市場監管、公安等部門，予以嚴厲打擊。
近期國家統計局發佈的二手房價指數，深圳3月份以單月漲幅1.6%居全國各大城市之首。原因為何？
張學凡表示，經調查，深圳市二手住宅環比有一定的漲幅，主要是由於受疫情影響等多種原因，導致前期積累的需求在近期集中釋放，引發短期房價指數的上漲。此外，市場交易成交高度集中在南山、寶安等熱點片區、熱點樓盤，導致部分區域房價有所上漲。
最近有的媒體反映深圳二手房價格漲幅很大，請問是否確有其事？
從調查來看，確實存在著部分業主掛牌價過高，嚴重背離市場行情的情況，但是不能以偏概全。掛牌不意味成交，掛牌價更不等於成交價。根據國家統計局公佈的數據，一季度我市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，媒體基於掛牌價得出我市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符。
有人利用政府扶持實體經濟的低息貸款，將這些資金流入我市房市，導致3月份房價上漲。請問這種情況真的存在嗎？
疫情期間，為降低廣大中小微企業融資成本、減輕企業負擔，全力幫助企業共渡難關，深圳出臺了中小微企業貸款貼息項目實施辦法，明確規定貸款必須用於生產經營，不得用於其他用途。
據瞭解，市中小企業服務局將在2020年5月份才開始彙總貸款貼息項目，完成審核、公示等工作後，再下達資金計劃。目前，市、區兩級貸款貼息項目，還沒有進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入樓市的情形。張學凡表示，為此，我們已經通知了金融監管部門加強貸款使用管理，嚴禁各項貸款違法違規進入樓市。
疫情期間，市住建局發佈了一些惠企政策，現在對預售的條件比以前更寬鬆了，那這是不是意味著我市放鬆房地產調控的一個信號？
從國家房地調控的大局看，近年來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位沒有變化。從我市房地產市場運行情況看，“穩房價”依然是我市房地產調控的重要目標之一，近年來，深圳堅決貫徹落實黨中央國務院調控決策部署，堅持“房住不炒”定位，調控政策從未鬆動。
我市嚴格執行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調控措施，並針對企業炒房、假離婚購房等問題，以打補丁的方式對政策進行補充完善，所以不存在放鬆調控的情況。疫情期間，深圳發佈了一些惠企政策，例如調整房地產項目的預售要求，加快商品房入市等。張學凡表示，出臺這些政策的目的是緩解疫情對企業的影響，有針對性地加大住房供應，而針對房地產調控方面的政策沒有任何放鬆。
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你怎麼看深圳超級豪宅房源被鎖?
”
深莞房產圈 /DG-FCQ
原文鏈接：https://mp.weixin.qq.com/s/Dbvj1NEe9GS3xl8EB0lOGQ
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