提到匯日國際廣場，相信這個位居人民南路核心地段的項目，很多人都不陌生。從2010年接手開工，到2013年6月停工，復工時間一直遙遙無期，每天從這裡路過的市民，都會打量這個黃金位置的高樓好久能正式建成。今年以來，天府匯又慢慢傳出復工的消息，成為不少追求城市核心區位購房者的關注。
與此同時，項目宣佈引進的四季酒店也遙遙無期：2015年，四季酒店宣佈了開業計劃，共12家新酒店籌劃於2015年末及2016年開業，天府匯中心榜上無名。
據最新的消息，天府匯中心的銷售團隊已經組建好了，最近給出的取證時間是在五月底，狼來了說多了，但這次似乎是真的了。
圖：天府匯效果圖
躺了十年，華西壩這個盤真的要開了？
前身叫匯日央擴廣場，現在項目圍擋包括對外的資料都換成了另一個名字——天府匯中心。
熟悉成都樓市的人大多記得這個位於華西口腔醫院對面，緊鄰中國平安大廈旁的商業項目，曾經因為傳出將引入成都首家四季酒店紅極一時。2010年，項目首度開工，但至今已經過去八年，仍未建成。
圖：天府匯中心位置圖
從2018年底，關於這個爛尾多年的項目又要活過來的消息便傳開了，到了去年，售樓部開放、樣板間開放，並且先後傳出了即將取證的消息。轉眼，2020年春天都要過完了，這個項目依然沒有動靜。
不過近期，我們再一次收到消息，天府匯這次真的要開始，時間在5月底。至於購房者們最關心的價格，開發商給出的回應是預計3萬元/平米，要知道，最初開發商樂觀的價格預期是在4萬元/平米，現在看來，已經向現實讓步不少了。
圖：天府匯最新實景圖
一環內、錦江邊，靠近華西醫院和龍江路小學，單看地段，這個項目簡直是近期的一個寶藏。不過，躺了近10年，單價賣3萬，這個樓盤真的值嗎？
69畝綜合體，容積率7.0
項目售樓部位於人民南路中國平安大樓旁，並不大。
據置業顧問介紹，整個項目佔地約69畝，包括商場、寫字樓、酒店、住宅等多種業態，其含商業容積率為7.0左右。本次要推向市場進行銷售的是R1、R2、R3的住宅部分（如下圖）。
其中，R1為36層，3梯8戶；R3為37層，3梯5戶，戶型建面約92-178平米，共計357套精裝房源，均價3萬元/平米左右（含精裝價格約4600元/平米），總價約276萬-534萬/套。
圖：天府匯中心佈局圖
整個項目約有10萬餘方的商業，均由開發商自持並招商，項目車位兩千餘個，將分出一千餘個共住宅業主使用，將於2021年交房，但項目並無小區配套和景觀。置業顧問表示，後期在商場頂部會打造一定的休閒區域，配備風雨連廊等景觀部分。
後期項目的物業公司為戴德梁行，物業價格8元·月/平米。
產品主要包括98、100、101、127四個面積段的五種戶型，由於外立面的弧線設計，這樣的戶型與此前成都人認知的方正頗有偏差，且陽臺面積較小。
據瞭解，項目首批次將開出357套房源。
神秘樓盤的前世今生
說到天府匯，除了這是目前少有的一環內尤其是南一環內的項目外，這個樓盤本身也籠罩著一層神秘色彩。
項目原名匯日國際廣場，總佔地約69畝，原規劃為約4萬平方米的超五星級酒店及出租式公寓、10萬餘平方米的甲級寫字樓、10萬餘平方米的大型現代化商場和高端住宅組成；現在，項目更名為天府匯，根據現場公示的施工平面圖可見，項目由住宅、商業和辦公塔樓組成，其中，住宅共兩棟，總面積約8萬方。
圖：天府匯中心臨地鐵口
此前，這一項目將要引入四季酒店的消息讓它著實火了一把，在風靡之後，項目卻迎來了長久的停滯，現在我們再看四季已經成了往事，無論是在項目的官方宣傳還是四季酒店官網的中國佈局中，都已經默契地對這件事絕口不提了。
隨著城市的發展日益飽和，這個項目的今生，顯得有些“彌足珍貴”，稀缺的地段讓它自帶流量。
近年來成都中心城區住宅開始降密，讓這個頂著7.0容積率的項目顯得非常“不合時宜”。
置業建議：這個樓盤值得等待嗎？
整體來看，天府匯中心再度亮相，成為買入南一環的難得的機會，緊鄰華西醫院、優質的一環內配套以及與地鐵一號線站口100餘米的距離等，都將為未來的生活帶來便捷性，但整個項目的優劣勢也都非常明顯，以下幾點需要注意：
一、30000/平米的產品與無小區的尷尬
根據置業顧問的介紹，項目的售價為3萬元/平米，總價站上300萬的“高端產品”在產品的打造方面卻並不見得高端：7.0的含商業容積率，整體的居住舒適度並不高；項目的梯戶配比為2梯5戶，這一配比並不夠大氣；兩棟住宅樓均位於商業樓上，緊鄰商業一方面更加便捷，但對於多數家庭而言，也少了必要的小區環境。
這種商業上蓋的住宅在成都也並不少，華潤潤府、Cosmo天廊都是如此，從潤府來看，萬象城、地鐵4號線，從這些配套來看，潤府與天府匯中心頗為相似，但對比潤府1.23萬元/平米的均價來看，打著3萬元/平米旗號的天府匯中心總價就高得多了。
1萬元/平米的精裝標準、8元·月/平米的物業費，產品的多項費用都不菲，後期的生活成本也將增加。
二、學區房的未知性
據瞭解，項目定出3萬元的不菲單價，底氣不只在於其人民南路旁的稀缺位置，在距離項目500米左右還有五朵金花之一的龍江路小學作為配套。
目前區域內的二手房幾乎均是較為老舊的小區，但因為有學區身份加持，售價不菲，從貝殼app的二手房數據顯示，天府匯中心背後的大學路12號院二手房的掛牌價在2.4萬元左右，而其去年的成交單價甚至達到3.2萬元以上。
但置業顧問也明確表示，項目的劃片要等到一年之後，也就是說，學區光環依然存在不確定性，如果因考慮學區購買的，需要注意這一問題。
圖：能否成為學區房是項目的一大賣點
三、停滯多時的項目與自持商業
天府匯中心的前身是匯日國際廣場，項目最初於2010年12月23日開始動工，到了2013年便整體停工。停滯多時，此前盛傳的四季酒店也並無準確的回覆，項目本身也存在著一定的不確定性。同時，置業顧問介紹，項目的商業部分將由開發商全部自持運營，但其目前在成都，甚至內地都尚無商業打造及運營案例，因此對於商場後期的情況依然存在一定的風險。
地塊由開發商在2009年取得，至今已經歷時10年，而根據開發商介紹的2021年交房，也就是說，住宅產品的使用年限已經不足60年，商業產品的年限更短。這也是購房者在購買的時候，必須要加以注意的一個要點。
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