繼本月15日人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，並下調中標利率20個基點至2.95%後，4月LPR下調預期愈發強烈。
剛剛，全國銀行間同業拆借中心發佈最新數據，4月一年期貸款市場報價利率(LPR)由3月的4.05下調20個基點至3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)由3月的4.75下調10個基點至4.65，以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
毫無疑問，這是LPR報價機制改革後下調幅度最大的一次。至此，房貸利率創歷史新低。
LPR報價機制改革後第三次下調
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。
2020年，全球疫情衝擊下我國的經濟基本面下行壓力增大，三四月以來降息預期愈發強烈。一般來講，“逆回購利率—MLF利率—LPR”的同步調降，完成一次完整的降息過程。直白點說，即國家把錢借給銀行的利率降低了，那麼銀行借給企業和個人的利率也會隨之降低。
降準在4月初已預告。4月3日央行宣佈年內第三次降準。三次降準後，超過4000家的中小存款類金融機構（包括農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行、財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司等）的存款準備金率已降至6%，從我國曆史上以及發展中國家情況看，6%的存款準備金率是比較低的水平。
降息來的也不意外。4月15日，中國人民銀行宣佈，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。
同時，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，並下調中標利率20個基點至2.95%，此前為3.15%。疫情下，廣大中小企業在本次疫情之中面臨空前挑戰，而這次是MLF利率三年來首次跌破3％。
關係到公眾的利率就是LPR下調。4月20日，市場終於迎來LPR報價機制改革後的第三次下調。
下調幅度超過前兩次達市場預期
第一下調為2019年11月，一年期貸款市場報價利率(LPR)由10月的4.20%下調至4.15%，五年期貸款市場報價利率(LPR)由10月的4.85%下調至4.80%。本次下調，1年期和5年期LPR均下降5BP（5個基點）。
第二次下調為2月20日，一年期貸款市場報價利率(LPR)由1月的4.15下調10個基點至4.05，五年期貸款市場報價利率(LPR)由1月4.8下調5個基點至4.75。此前市場預期1年期和5年期均下降10BP（10個基點）。
值得注意的是，此前兩次的5年期以上LPR報價下調，每次降幅均為5個基點。而第三次下調，一年期下調20個基點，五年期以上下調10個基點，是下調幅度最大的一次，這與此前市場預期的下調幅度基本一致。
專家：樓市可以從中受惠，但很難形成大的刺激
為保持房地產市場調控政策的穩定性和連續性，5年期以上LPR報價或下降10個基點至4.65％。
為何僅下調10個基點？肖文曉認為，“上月LPR意外地沒有下調，也已經提醒我們：在當前CPI指數仍然高企的情況下，央行大幅降息的概率是不大的，如果採取的是非對稱降息，資金恐怕也是跟多地引導到實體經濟而非房地產”。
降息後對於疫情下的樓市能起到多大作用？對此，廣州克而瑞首席分析師肖文曉認為， “從最終呈現的效果來看，關鍵還是商業銀行會在此基礎上如何進行加點操作”。
肖文曉認為，從此前的經驗來看，在樓市調控政策基本穩定的情況，房貸惠及的幅度是有限的，而中央日前再次重申“房住不炒”，所以這次恐怕也很難有超預期的利好，房貸利率穩中有降的可能性會更大一些，樓市可以從中受惠，但很難形成大的刺激。
以廣州為例，3月最後兩週，在開發商積極以價換量以及前期疫情積壓的需求集中釋放的雙重作用下，廣州一手住宅的周度網籤量一度恢復到去年的均值，但是進入4月之後市場又陷於平淡，上半月僅網簽了2231套一手住宅，比上月同期1906套的成績要好，但對比3月下半月4068套的網籤又明顯要差。
“可見在疫情發展仍有較大不確定性的情況下，市場不能盲目樂觀。今年樓市的成績單取決於疫情控制的時間，疫情持續的時間越長，樓市的需求反彈蓄力需要越久。建議開發商對於後市還是要謹慎看待，積極走量落袋為安”，肖文曉說。
南都記者 王豔玲
閱讀更多 花城驛站 的文章
