上海浦東、深圳南山、浙江餘杭，中國一直在重複著建設富人區的故事。每個城市都會有“富人區”，百萬置業，千萬買鄰。
PART 壹
《時代》週刊指出，所謂富人區，它代表的是一個時代最高端的追求；是城市文明和經濟水平發展到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標誌。
說到國內的“富人區”，上海浦東新區、深圳南山區、杭州餘杭，都形成了世界級“中國富人區”。
上海浦東新區，在2013年建立浦東自貿區後，形成了陸家嘴金融貿易區、浦東自貿區雙引擎發展。
如今，浦東已集聚各類總部企業超600家，《財富》500強企業也有100家在浦東設立創新中心、研發中心。浦東已經成為跨國公司和國內大企業設立全球性研發中心最為集中的區域，浦東的產業格局成為上海城市發展的關鍵。
2018年，浦東為上海市貢獻近三成的GDP，儼然成為上海得價值高地。如今，上海頂級豪宅十強有三分之一來自浦東，湯臣一品的價格也抬升至30萬/㎡，成為公認的“全球富豪住區”。
“寧要羅湖一張床，不要南山一間房”。深圳南山區，早前一直被認為特區裡的郊區。
2002年，南山規劃科技園、多個國家級開發區、隨後蛇口前海自貿區、深圳灣後海超級總部基地等相繼落地，超高層商務群的打造，百強企業持續入駐，造就南山區成為中國硅谷。
如今，南山區是深圳房價最貴，舒適感最強的一個區，南山標杆產品，
深圳灣一號，賣出20萬以上的價格！ 杭州餘杭在去年，打破蕭山區數十年的壟斷，正式坐上“浙江一哥”的寶座。隨著產業轉型和佈局，今年被國家定義為未來科技城，企業總部相繼加盟，重點產業引進，如今，餘杭成為杭州新的城市中心和富裕地區指日可待。
談及西安，有業內朋友曾說：在曲江核心區買房，就是一場“搶凳子”的遊戲，總價近400萬的大平層匯聚於此，曲江新區，准入門檻像是一道堅不可摧的壁壘。
可以看出，上海浦東、深圳南山、杭州餘杭的彎道超車，離不開城市規劃、產業引進、總部經濟這些重要因素的疊加。那麼，下一個世界級“富人區”，將誕生在哪？我們大膽預測，是灃東新城。
PART 貳
西鹹新區，2014年經國務院正式批覆，成為第七個國家級新區。位於“大西安新中心核心承載地”的灃東新城，未來必將是西鹹一體化最大的受益者
，下勢打造下一個超越曲江的“造城之旅”。灃東新城159.3平方公里到底有多大？它相當於六個曲江一期（約25平方公里）。這個面積，大的不是面積，而是無法比擬的資源。
在中國有幾個傳奇的區域：南有深圳華僑城，北有西安曲江。這也是遍佈文物和旅遊資源的曲江，為何馳名全國的實質原因。而灃東新城，其實就是“超級曲江+超級華僑城”的結合體，甚至將遠超這兩個區域。這一次，灃東新城將有可能重塑一個新標準。
灃東新城，是大西安“科技創新引領軸”的主幹，不僅是西鹹新區的核心區域，更是“大西安新中心新中軸”的核心。
這座新城從建設之初，就有著更高的建設標準和更新的發展理念。此外，這裡涵蓋科技統籌示範區和能源金融中心，將建成大西安新的金融中心、文化中心、商貿中心和總部經濟聚集區。
刷新大西安"天際線"的綠地501中國國際絲路中心項目，堪稱灃東新城價值激漲的始發陣容，為灃東新城劃定了在西安，乃至在全球的新座標。
同時，互聯網巨頭阿里巴巴，將中國智能骨幹網西北核心節點劃定在灃東新城，中俄兩國元首關注的“中俄絲路產業園”已經在灃東新城成功開園。
截至今年6月，灃東新城已入駐企業132家，包括
騰訊、京東、軟通動力、新聚思、華大基因、中國兵器、中興等一批500強及行業龍頭企業。作為建設大西安重點發展區域灃東自貿試驗區，投資5億元的同方股份西部總部基地落戶灃東自貿園，此外，南美商品貿易中心、灃東智谷產業園等重大項目相繼開工建設，世界500強安盛天平、西電國際、環普西安灃東創新城、港榮能源西北總部等項目已經先後落地。
隨著國家政策先行，總部經濟的打造，大型產業的引進，2019年上半年西鹹新區GDP領跑全省！其中，灃東新城以14.2%的經濟增速，以75.83億元的生產總值，位列西鹹新區第一。
PART 叄
值得關注的是，灃東新城是西安迄今為止，最具前瞻性的中軸規劃，其價值不單單是依託高端產業和總部經濟，更是因為以下三點：
其一，地鐵加持。在今年批覆的地鐵三期工程裡，1號線二期運行，1號線三期預計12月底開建、2022年年底開通，5號線二期正有條不紊的建設中，16號線引起矚目，預計在2020年建設開工。
三條地鐵線形成“工”字型軌交，加速人口導向，發揮交通疏解功能，同時實現城市形象的更新和提升，加快灃東新城開發建設，升級區域輻射能力。
其二，配套完善。在商業方面，西北首家華潤萬象城和宜家購物中心運營、西鹹吾悅廣場開業、中國·西安南美商品貿易中心開建。
大型商業綜合體齊聚，商圈逐漸成熟，也必將催生出諸多高端商業綜合體，使得灃東新城的商業氛圍愈加濃厚。
在教育方面，灃東新城已經擁有20餘所學校，已經建成使用的有灃東二小/三小/四小/五小/六小、高新一中灃東中學、灃東中加國際學校，既有省市重點學校，又有國際學校，教育資源豐富。
在醫療方面，灃東國際醫院在建，預計2020年正式投入使用，陝中院新院址和美芝恩婦產醫院，預計今年內動工。
可以說，可見規劃正從圖紙走向現實，灃東新城內部的教育、交通、商業等城市基礎配套正在逐步完善，與那些配套設施還停留在規劃中或規劃單一的區域，灃東新城隨著這些城市配套的逐一落地，將形成巨大的虹吸效應，集聚強大的商業、人口集群，城市價值有望加速兌現。
其三，生態遺址。在灃東新城這片159.3平方公里的面積上，有近20%-30%以上面積是公園和城市綠地，它相當於七個深圳華僑城、四個城牆面積，一個曲江新區！
為加快生態恢復，實現“八水繞長安”，大西安生態文明格局已強力張開。俯瞰整個灃東新城，向北，有灃渭三角洲，向南，則有昆明池。
作為“八水繞長安”的核心，昆明池水域面積達到10.4平方公里，總庫容4600萬立方米，是杭州西湖的近2倍。昆明池建設的意義，不僅限於水系治理、生態修復，更重要的是，會成為灃東新城在招商引資中看得見的“軟實力”。
星移斗轉間，昆明池一期·七夕公園盛大開園，以新的風貌展現在世人面前；灃濱水鎮·詩經裡、灃河溼地公園一期、阿房宮遺址公園開放，太平河如意湖動工建設，而具備了優質的生態環境保障，集合板塊內綠色、高附加值產業落地便成為順理成章。
勢已起，風不止。作為大西安新中心核心區的灃東新城，藉助優勢規劃、產業集聚、城市配套，通過“硬實力”+“軟實力”的雙重規劃，紅利已經在逐步釋放。嗅覺最為靈敏的龍頭房企，如融創、華僑城、綠地、藍光、萬科、當代、華潤等知名企業蜂擁而至、全面佈局，為城市發展賦能加速。
2018年9月，華僑城開始介入，摘得灃東新城兩宗商服用地，隨後的2019年1月，華僑城再次出手，拿下灃東新城五宗商住用地，這就是一舉一動都引發大家極大關注的灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目。
灃東華僑城大型文化旅遊綜合項目，規劃範圍約16.25平方公里，北至連霍高速，南抵灃東農博園周邊，西至灃河，向東包含整個鎬京遺址，以“文化+旅遊+城鎮化”的發展模式，真金白銀投資670億，覆蓋了整個灃東新城的鎬京優美小鎮板塊，可以說是灃東新城有意學習、參考曲江模式一個生動註腳。
經過規劃梳理，華僑城文旅項目中，所涵蓋的項目格局已非常清晰，既有華僑城拳頭產品的2.0升級版——歡樂谷與歡樂海岸，又有結合當地文化資源的全新產品——“鎬京一號”博物館書城及文化街區，既有包含寫字樓、星級酒店、商業街區等豐富業態的OCT華僑城·創想中心，也有完善灃東新城城市功能的學校、醫院等配套的建設任務。
整個灃東新城規劃面積159.3平方公里，華僑城文旅項目則佔據了整個灃東新城總面積的10%，可以說，無論是在佔地、類型和業態等方面，華僑城文旅項目都堪稱“超級巨無霸”，是融合華僑城三十餘年的經驗之集大成。
華僑城文旅項目之於灃東新城、之於大西安，不僅僅是一座城市封面、文旅地標，而是在未來實現集旅遊度假、文化消費、健康生活三位一體的價值組合，成為融博物館、圖書館、辦公、酒店、商業、學校、醫院等品質配套為一體的“城中城”，從而優化升級大西安的文旅生態，從產業佈局、經濟收益等方面助推大西安發展。
PART 肆
前不久，我們瞭解到一件大事，一件意義非凡、甚至會影響灃東新城商業、居住格局的大事。
“中國高端精品生活創領者”+“城市運營商”在一起，會釋放出怎樣的能量？融創、華僑城兩大超級品牌，給出了答案。
融創中國，2018年，在BCG亨德森智庫與《財富》雜誌聯合發佈的全球未來50強榜單中，排名第13位，也是上榜的21家中國公司裡唯一一家房企。2019年，獲得“2019年中國房地產開發企業綜合發展”TOP4、“2019中國房地產百強企業”TOP5等諸多榮譽。
截至2018年底，融創已經進入了全國96座一線、二線及強三線城市，開發459座高端精品項目，積攢了深厚的產品打造能力，憑藉北京壹號院、蘇州桃花源、杭州·候潮府等多座豪宅締造經驗，生成了一套豪宅打造法則，在購房者心中贏得穩固的公信力。
2015年，融創進入西安，由此開啟了融創的西北征程。此後，融創在西安的項目佈局提升到了8個，並用一年多的時間完成在西安的土地儲備，全方位的進入西安。
時間進入2017年，12個在售項目的佈局，將融創送上了西安樓市年度銷冠的地位，創造了西安樓市的新紀錄。從進入、開發、到銷冠，不過短短兩年時間。
在西安的4年時間，融創重倉西安，在高新、城南、長安、曲江、城西、航天、臨潼、城東等區域均有項目佈局，並且與麗彩合作進入咸陽市場，以4盤聯動之勢，牢牢掌控著咸陽市場份額。
作為高端開發的一面旗幟，融創開發的項目，全部高端化，既拼流量，又拼高端，這也是融創的一個顯著特徵。
可以預知，兩大品牌巨頭聯手打造的住宅項目，其更好的集合了融創、華僑城的優勢，即便放眼大西安，這也是令人驚歎的超級重磅項目，論1+1＞2的品牌影響力，足以秒殺任何一個項目。
如果說17年前當時的西北第一大盤紫薇田園都市讓西安沸騰，那麼兩大品牌巨頭聯手打造的住宅項目，必將讓整個大西安人居標準升級後再次演繹神話。
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