說到中國的房地產，就免不了要說到樓市、房價等等詞語，其實就去年而言，中國的樓市可以說算是平靜的，至少房價瘋漲現象消失了，房價離理性之期似乎不遠，而購房者也變得理性很多，不再盲目出手買房。
如果拿2016年來作對比，那就堪稱瘋漲了，要知道2016年樓市房價可是創下了歷史新高！
那麼為什麼會出現這種局面呢？
如果從經濟的角度去分析房價，應該是會隨著經濟的下行而下跌，但在這些年經濟不景氣，經濟下行的背景下，2016年樓市房價反而逆勢上揚，創下歷史新高，究其原因，是因為經濟下行只是意味著社會創造新增財富的能力變弱了，但過去30多年人們積累了大量的財富。
而在在經濟下行的時期，其他投資機會在慢慢減少，股票不行，實體行業不好做，蓄積的社會財富最終都瘋湧入了房地產市場，從而推高房價！其實說白一點，就是投資炒作過度了！
從最新統計數據顯示上看，中國居民新增房貸/新增地產銷售額比值持續飆升，2011年僅為19%，2015年達到了39%，在2016年上半年時已經高達50%，這是個什麼概念呢？要知道美國在2007年次貸危機爆發前，其居民家庭抵押貸款就佔據了房產銷售額的51.6%。
很明顯，咱們中國離這個數據已經非常接近，接下來會發生什麼，大家可以開動腦筋去想一想！
著名房產專家、財經作家葉檀女士曾說過，現在銀行的存款是越來越少，而房子卻越來越多，如果房價一旦出現長期下跌，估計會有很多人重新回到窮人的隊伍裡去，以後高槓杆買房的風險將越來越大！
另外她還表示，現在已經買房了的人越來越多，可以說居民的住房擁有率越來越高，而那些還在高價拿地、大肆建房的開發商可能就危險了，手裡擁有多套房的炒房客也不好過，一個弄不好，2020可能就將幾十年炒房賺的錢全吐出來了！
那麼現在剛需到底適不適合買房呢？
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