2020年南陽樓盤眾多，樓盤靠什麼脫穎而出？吸引客戶眼球？
2020年，對南陽房地產行業來說，某種意義上是一個“元年”。元者，始也。所謂元年，即一個全新階段的開始之年。
主要有幾個方面支撐：
1，從整個城市房地產開發的角度來看，2020項目集聚、樓盤眾多，且分佈相對合理均好——如此狀況，是這個城市很長一段時間都沒有出現過了。種種跡象預示，眾裡尋他千百度的成熟、健康、平穩、有序的房地產市場，驀然回首，正漸行漸近。
2，從解決樓市歷史包袱的效果看，中心城區的房地產市場整治歷經數年勵精圖治，爛尾、無證等痼疾正逐步得以療治，整體態勢日趨向好。
比如，新建樓盤再無新的爛尾產生；原有爛尾樓盤也部分或自救或被救，或走在司法介入、資產重組、依法處置等的路上。
3，繼棚改退出之後，舊改接力。
3月份，南陽市政府第20次常務會議研究，下發了《南陽市人民政府辦公室關於推進城鎮老舊小區改造提質的指導意見》。南陽十三個縣市區，共計納入改造的老舊小區475個。其中，中心城區為266個。而今年，是這一新領域的開局之年。
綜合以上因素，2020將是一個“分水嶺”的存在。隨著時間的推移，這一特徵愈加明顯。
02
在此之前的N 個年頭裡，提及南陽房地產，外界有兩個字來形容——奇葩！
甚至可以套用一句廣告語：越瞭解南陽房地產，越體驗什麼叫奇葩。
其一，偌大一個三線城市，百萬以上人口，中心城區手續齊全的樓盤，近乎零存在。於是，只要主城區有盤推出，不管是筒子樓，還是公寓類；不管價位過不過一萬，有沒有泡沫，只有一個結果：買買買！
其二，主城區，但凡主要道路交叉口，幾乎標配一處爛尾樓。而全部問題樓盤數量，累積到驚掉人下巴的302個！你說奇葩不奇葩？一時間，業內外熱議南陽房地產市場病患已久、積重難返，距離健康與成熟，任重而道遠。
轉機從2019年開始。這一年裡，有幾個小細節，值得放在記憶中。
1，某頭部房企項目，未經批准先自施工，被勒令停工半年 ——此舉有效震懾長期以來的施工環節亂像，可謂亂世用重典，治標更治本。2，對問題樓盤，公開整治“時間表”和“路線圖”——先無論結果如何，首先透出一種決絕果敢之氣！
3，土地收儲與拍賣上，首次力邀50餘家域內外實力房企組團勘驗。
陽光操作，高調推地。……等等最終疊加的結果，是中心城區新建樓盤數量空前，在售或即將入市的項目，總計達到約50+，並一改以往主城區無盤可推、無房可售的窘迫。
一方面樓盤一波又一波，層層疊疊不斷推出，讓置業者越來越淡定平靜；一方面項目四面開花，讓不同區域的地緣客戶有不一樣的選擇。樓盤供應量與購房需求，終於等到了相對均衡的時點。
南陽的韭菜們，也終於有了可以挑挑撿撿的這一天。從曾經的待理不理，到今天的高攀不起。幸福，真的來敲門了？
03
然而，對於那些一直迷戀主城區，篤定“休騙我出主城區”的一眾置業群體來說，開始面臨“選擇的煩惱”。
既要主城區，還要品質好，又要品牌度。具體說，就是擇址城市核心區，不是大西區、不是大北區、不是白河南、也不是一河之東的示範區；居住品質上要配套成熟、交通區位優勢必須明顯、物業服務也要好；還要開發企業是品牌房企、口碑良好——畢竟南陽人被爛尾和無證嚇怕了。
這樣的要求，看似簡單，其實不然。事實上，這一句話的背後是一個龐大系統：宏觀方面，關於城市規劃、關於城市發展方向、關於人口流入，等等。微觀方面，關於房子和社區的內外部空間，關於物業服務、關於商業氛圍、周邊環境、教育配套，等等。
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