2019年2月18日
《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈
粵港澳 “9+2”城市群的發展已上升為國家戰略
粵港澳大灣區是我們國家建設世界級城市群
參與全球競爭的重要空間載體
也被視為全球經濟未來的第四個增長極
對標世界三大灣區，擎引時代發展
灣區已成為帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊。而作為中國首個國家明確定義的“灣區”，粵港澳大灣區城市群具有國際化特徵，囊括廣、深、港三個“全球城市”，聚集了全國最強和最開放的創新城市群，並配以各具產業特色的潛力城市承接發展外溢，使得灣區的人口與經濟增長競爭力均位列世界前茅。
粵港澳大灣區國家戰略，以0.6%的國土，創造12%的GDP，打造世界級城市群。
四大關鍵支點，構築灣區黃金中軸
粵港澳大灣區東沿岸有四大城市，香港、深圳、東莞、廣州從南到北依次貫穿，形成了一條城市軸線。
其中廣州位於大灣區城市中位，現正傾力打造南沙自貿區，而作為省會城市，同時承擔著引導以澳門、珠海、江門、中山、佛山、肇慶一線的灣區西軸發展責任。
作為世界工廠，東莞不僅承接著深圳和廣州的產業轉移，經濟建設也有著輝煌的成就。成立的濱海灣新區，主打灣區、海岸、海洋經濟牌，與深圳、廣州全力對接。
香港以亞洲金融都會之稱，繼續以穩健的做派推進與大灣區東岸諸城的合作。憑藉獨特的政策優勢，持續發揮著老牌核心城市的金融影響力，輻射灣區。
而深圳雄踞珠江東岸一線戰略位置，南連香港，北接廣州、東莞，串聯灣區東岸，承接灣區優質資源，是立足於粵港澳大灣區、面向全球的高端製造業集聚中心和國際經貿合作戰略支點，也將成為粵港澳大灣區的核心增長極和支撐點。
這條軸線彙集了三級產業，以四城特色，涵蓋金融、物流、科技、信息、文化等多元產業，未來將是粵港澳城市群發展的重要支柱和領袖，築構引領大灣區未來發展的“黃金中軸”。
以城市速度，鋪就“中軸幹線”
每個引領區域發展的世界級城市群都有著一條標誌性的“中軸幹線”。
比如紐約灣區的第五大道、舊金山灣區的101國道、東京灣區的東京中央大道，聚集了灣區的重要商業、區域地標、世界總部等價值標杆。三大灣區“中軸幹線”以及其周邊的發達程度與吸金能力之強是遠遠超乎我們想象的。
從世界三大灣區來看，均是以高速幹道來建設黃金中軸線的。而隨著社會的進步，科技發展及城市群深度融合，以高鐵為代表的軌道交通已經逐漸代替高速幹道成為灣區城市群的中軸幹線。
9月23日廣深港高鐵正式通車，讓粵港澳灣區最具實力的兩大超級城市深圳&香港高效連通，無疑奠定了深港黃金中軸線的地位，拉開灣區黃金中軸新序幕，引領灣區深化一體化進程。
超越香港，深圳坐上頭把交椅
據深圳市統計局公佈的數據，深圳 2018 年 GDP 為 24221.98 億元人民幣;2018 年香港實現地區生產總值為 24000.98 億元，高出香港 221 億元左右，這 也是深圳市 GDP 首次超越香港，成為粵港澳大灣區經濟總量排名第一的城市。
深圳這個在國內率先提出發展灣區經濟的城市，被國家認定為中國最具競爭力城市的地方，大灣區規劃出臺後，已經在“黃金中軸”上生成了外部承接對策與內部提升手段。打造以“曼哈頓”+“硅谷”為形態、以金融+科技+文化為特色的深圳乃至莞深港“大軸”創新走廊，成為大灣區的核心經濟引擎。
以中軸城市潛能，龍鋸中軸引龍華蝶變
香港——深圳——東莞——廣州，這條粵港澳大灣區的黃金中軸線，其沿線區域深踞深圳中軸的龍華將會迎來新一輪的快速發展。一座厚積薄發的中心新城正在崛起，龍華全靠實力說話。
龍華新興產業發展迅猛，“智造龍華”格局凸顯。國家高新技術企業增長到約1188家，累計引進外籍院士2名，國家“千人計劃”等。一張張鋥亮的人才工作名片，正在築造深圳北人才新高地。
在教育人文方面，龍華新增公辦學位約3.62萬個、幼兒學位約3.1萬個，增長速度和幅度均在全市領先。未來，觀瀾體育公園、龍華文體中心、龍華圖書館等將投入使用。
交通建設方面，深圳北站CBD無疑是面向港澳輻射全國的戰略樞紐。依託高鐵的同城效應與北站CBD的經濟效應，龍華作為深圳外溢經濟橋頭堡的地位將實至名歸。
紅山CLD，聚焦眼球，魅力大集結!
紅山CLD屬於深圳北站商務區四大片區的商業文化片區。這裡有深圳“四主五輔”客運站“四主”之首的深圳北站交通樞紐，地鐵相距僅1站，也是深圳五大總部基地之一的龍華核心區總部基地所在地，片區規劃為市級中心，未來60多座高端商務辦公樓將拔地而起。而作CLD優質城市資源的配套，深圳地鐵4號線&6號線(在建)在紅山匯聚。按照規劃，龍華商業服務軸和綠谷景觀軸、與北站交通樞紐，形成三軸並立北站-紅山片區為主的中央CAZ&CLD的局面。毫不誇張地說，全城都在聚焦以北站-紅山片區為主的中央CAZ&CLD崛起，一個“活力龍華、創新龍華、人文龍華、樂居龍華”的“龍華印象”展現在市民眼前。未來，北站-紅山片區為主的中CAZ&CLD將繼續發揮北站樞紐的“聚寶盆”優勢，打造深圳市創新要素。
紅山府，地處深圳中央CAZ與中央CLD片區雙核交匯處，接駁雙地鐵4號線&6號線(在建中)紅山站，一站即達北站高鐵樞紐，約20分鐘即達香港九龍，坐享九方、ATMall等約55.4萬㎡高尚立體商圈，臨近規劃中的演藝館、展覽館、圖書館、美術館紅山人文四館，全面演繹國際生活格調。
深圳臻稀 墅級地標資產
招商蛇口&華僑城
兩大品牌央企聯手打造
國家級文化四館配套
獨棟式多業態商業
深圳北CBD高級寫字樓
超五星級酒店配套
城市高端人才終極居住導向
中央歡樂海岸 環球低密資產
1.6絕版低密度公寓面積：
70-78㎡ 兩房兩廳一衛
88-96㎡ 三房兩廳一衛
120-126㎡ 四房兩廳兩衛
不限購，不限貸!
目前項目在售建面70-126㎡現房公寓，毛坯交付，通燃氣帶陽臺，約7-8萬/平。商業部分預計將於19年年底開業。
紅山府項目位於龍華深圳北CBD中心區，位於民繁路與民寶路的交匯處，項目與地鐵4號線、6號線（規劃中）紅山站無縫接駁，通過廣深港高鐵與廣州、香港形成30分鐘灣區經濟生活圈，8小時暢達全國。
紅山府項目信息
1、佔地面積：約11萬㎡
2、建築面積：約17萬㎡
3、容積率：1.6
4、實用率：約85%以上
5、是否通燃氣：是
6、是否帶陽臺：雙陽臺
7、產品：70-125㎡ 3-4房公寓
8、開發商：招商蛇口&華僑城聯合開發
9、項目地址：深圳市龍華區紅山民繁路（臨紅山地鐵站）
產品推薦
高端公寓
70-78㎡ 兩房兩廳一衛
88-96㎡ 三房兩廳一衛
120-126㎡ 四房兩廳兩衛
3梯10戶，共13層
通燃氣，帶陽臺
稀缺小高層，低密度社區
使用率高達80%
1~2樓商業
3樓：空中花園
4~13樓，商務公寓，居住
2019年2月18日，《粵港澳大灣區規劃綱要》的發佈，以深圳為首的9+2城市進入了灣區同城時代。深圳市“十三五”規劃提出“實施“中軸提升戰略”，推動中部發展軸由福田通過廣深港高鐵南聯香港，向北延伸至龍華，逐步形成深港黃金中軸。位於深港中軸線上的龍華，已然成為深圳最具發展潛力、市場最期待的熱點區域。
北站商務核心區（CBD）位於黃金中軸之上，憑藉北站高鐵樞紐優勢，旨在打造成為亞洲首選的“國際會客廳”。它不僅是龍華九大功能片區之首，還被列為深圳六大總部基地之一。包含550萬㎡商務辦公體量，60座高端辦公樓，提供約25萬就業崗位，規劃居住人口規模約11萬人，佈局總部經濟、國際商務、金融服務、物流服務等業態，隨著企業總部的入駐，這裡將會聚集大量高端產業人群，為區域物業資產升值保駕護航！
【區域價值】
◆國際門戶、灣區封面。粵港澳大灣區黃金中軸，匯聚城市的經濟核心以及最優的資源配置；
◆粵港澳大灣區心臟——北站CBD，亞洲首選“國際會客廳” ；
◆CAZ&CLD雙核引擎，鼎踞兩大中央區核心地段，全城唯一
【品牌價值】
◆頂級豪宅締造者華僑城攜城市綜合體運營專家招商蛇口兩大央企品牌，強強聯手傾力打造；
◆大師級頂尖設計，建築設計美國LLA（歡樂海岸、益田假日廣場、KKMALL）+景觀設計SWA設計（迪◆哈利法塔、美國谷歌總部、摩天大樓公園、深圳歡樂海岸），室內設計英國HWCD（頂級豪宅上海金臣公寓、華府天地等）；
◆第一太平戴維斯頂級物業管理服務顧問，國家一級資質物業華僑城物業傾城服務
【超級配套】
◆人文配套：四館一城人文藝術殿堂，3.5萬㎡最大美術館、3.6萬㎡第三大圖書館、3千㎡全數字化展覽館、華南首家開心麻花劇場演藝館；
◆交通配套：4、6號線雙地鐵無縫接駁紅山地鐵，毗鄰高鐵深圳北站19分鐘直達香港；
◆商業配套：龍華百萬商業集群環伺，紅山購物中心總量超55萬㎡，本身商業規劃中央歡樂海岸6.5萬㎡；
◆自然資源：9公里城市綠谷景觀軸+91.4公頃紅木山郊野公園。
【機會價值】
◆鴻榮源、華僑城、中海、金茂、星河、特發集團、融創、恆大、卓越等品牌，資本扎堆之地；
◆舊改環繞價值潛力無限，項目周邊3公里內有約800萬平方米舊改，預計2020年將完成建築總量的95%。
【產品價值】
◆墅級地標資產，1.6超低容積率；平均85%、最高90%超住宅實用率；
◆自身40%超高綠化率；僅10層小高層，3梯10戶，堪比高層一梯一戶；
◆戶戶雙陽臺、戶戶通燃氣，豪宅級配置；不限購不限貸，臻稀資產。
戶型賞析
產品推薦
A戶型
建築面積約：122-125㎡
尊崇佳境／四房兩廳兩衛
◆明星版限量戶型，5.7m超闊綽尺度
◆三面採光，明廚明衛，每間臥室均有飄窗
◆奢闊豪華陽臺，悅享城央與公園美景
◆戶型設計舒適度高，備受市場期待
B戶型
尚品雅室／三房兩廳一衛
建築面積約：89-97㎡
◆戶型方正，舒居三房佈局，動靜分明
◆位於端頭位置，採光充足，可實現南北通
風
C戶型
建築面積約：70-78㎡
新貴優居／兩房至三房兩廳一衛
◆戶型方正，佈局巧妙，超高使用率
樣板房欣賞
項目效果圖
項目宣傳片
深圳•紅山6979•宣傳片
深圳龍華 紅山府 中央歡樂海岸之上
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