重慶向西，大渡口順勢崛起？
（圖源網絡）
近幾個月，網上出現了一些“重慶北區大勢已去，重慶一路向西”的輿論，理由是北區蔡家、中央公園等板塊出現了疲軟態勢，成渝公積金互認帶動了向西潮流，西部板塊在迅速崛起。
就連大渡口這樣的偏西地區都受到了這股潮流的影響，恆大、融創、華潤、萬達、綠地、佳兆業等各大房企巨頭紛紛入駐，重慶貌似真的吹起了“偏西風”。
大渡口作為重慶偏西地區的價值窪地，雖然連接著重慶西站，但是地價和房價都遠遠低於主城其他區，這似乎確實有理由讓大渡口成為各大開發商的“眾矢之的”。
但要說吹起了“偏西風”，西永板塊比較火熱是不假，大渡口具體情況如何還是需要實地考察一番。
01
傳統的大渡口商圈各種配套設施都已相對成熟，很少有多餘的地塊來建設新樓盤，所以，很多開發商都到其南邊的濱江新商圈建起了新樓盤。
偏西風到底如何？對大渡口影響有多大？
通過對這一新商圈的探究，便可看出一些端倪了。
（踩盤路線圖）
一路馳騁來到濱江新區商圈，欣賞了一會江畔風光，便隨便挑了一個新樓盤開始端詳了。天泰鋼城印象是我沿路遇到的第一個樓盤。還沒到售樓處，這個樓盤在我心中便打了折扣，因為道路旁邊多是雜草和殘垣斷壁，這幅景象與另一邊的嶄新高樓形成了鮮明對比。
不得不說這種景象對比形成的視覺衝擊真的很“鋼”！
（實拍）
我們暫且理解為那片土地需要幾年時間來重建和發展，以後總會變好的，但小區之間道路也太窄了吧，雙向一共才兩車道。
有的地方轉彎還比較急，且中間有隔離帶，遇到技術不好的司機還真容易卡到進退兩難，上演真實版“卡路里”。
而那些實在太窄的地方，只得將中間的隔離帶拆除，在這樣的路上開車真的要很“鋼”才行。
（實拍）
不僅如此，通過實拍我們還能看出另一個問題，那就是樓間距過小。在此處樓盤周圍，還分佈著多個樓盤，這些樓盤之間多隻有一路之隔，而路有多窄我們已經見識了。
小區之內的樓間距也大都如此，估計打個噴嚏都能讓全小區聽見。不得不說，通訊可以靠吼的小區也是很“鋼”的。
最終我們來到了售樓部。售樓部的大門藏在綠樹環繞的林間，不仔細看還真發現不了。
（實拍）
踏入大廳，映入眼簾的是一排置業顧問整齊的坐在前臺玩手機，歲月靜好的氣息撲面而來。
我不太忍心打擾破壞這美好的氛圍，但是過了一會還是有人來接待了我們，給我們講起了大渡口“濱江新商圈”的規劃。
濱江新商圈是大渡口重點打造的宜居商圈，上接大渡口老商圈，下連釣魚嘴、魚洞板塊，東通融匯半島，西達重慶西站，且四周受多條軌道線路和長江環抱，地理位置十分不錯，是大渡口今後的重點發展區域之一。
（實拍）
（圖源網絡）
天泰鋼城印象就處於此商圈的中心位置，目前房價相當親切，以後的發展也值得期待。
雖然建面均價是令人心動的9300元/㎡，遠低於主城其它區域，但是也要注意一點，周邊樓盤多以剛需規劃為主，加上四周建設並未完善，一旦入手，短期之內要脫身還是有些難度。不過長期來看，與主城區拉近距離是必然趨勢。
02
由於鋼城印象“鋼”到沒有樣板房，我也就不再多做停留了，啟程前往附近的萬達廣場喝杯奶茶。但還沒轉幾個彎，一排漂亮的小洋樓就出現在了我眼前，不得不說它真的很漂亮，滿足了我對小洋房的外觀幻想。它名叫康田棲樾。
（實拍）
不過正當我感嘆他的漂亮之時，一股濃濃的刺鼻味道就如洪水般湧來了，口罩都難以抵擋的那種！難道世間的美女都逃不過楊貴妃的詛咒？擁有了美麗的外在就必須帶上刺鼻的“狐臭”？
下意識間，掩住口鼻，環顧四周，這才發現了味道來源。原來這漂亮的小區旁邊是巨大的啤酒廠，每天都排放出大量的刺鼻氣體。（當我實拍的時候煙霧已經小了很多）
（實拍）
有著這樣的“鄰居”，再好的樓盤也經不住折騰。
嗅覺難忍之下，我趕緊跑向康田棲樾的售樓大廳，一來可以瞭解一下這漂亮的樓盤，二來希望能隔絕這股味道。不過剛走到門口就被一個其它樓盤的置業顧問攔下了，不僅勸我別買這樓盤，還給我介紹起了這個樓盤的情況。
（實拍）
據其介紹，康田棲樾以前名叫晉愉江州，是一個名副其實的爛尾樓。後來被其他開發商接盤，才修成了現在的樣子，別看他前面漂亮，“卸了妝”能嚇死人。
隨後他又帶我們看了小區的後半部分。果然，一幕幕荒涼破敗的景象出現在眼前，爛尾樓的本質再也無法掩蓋住。沒想到光鮮亮麗的背後竟然是爛尾！瞬間，我感覺康田棲樾再也不是心中的楊貴妃了，而是沒有卸妝的“喬碧羅”！
想想那些畫面：雜草叢生蓋住了一樓，廢棄車庫入口變成了垃圾站，本應曲徑通幽的小公園也從入口處荒廢，以及啤酒廠的濃煙冒出。如果不是剛到不能再剛的剛需，估計只有少部分人願意住在這裡吧。
（實拍）
03
失望之餘，我也不再多看，直接前往了不遠處的萬達廣場喝奶茶。
其實剛剛看的兩個盤離萬達廣場都很近，但是大渡口的這個萬達廣場沒有太多人氣，很多一樓商鋪也緊閉大門，不知是疫情影響還是本就無人運營，又或是工作日的原因，整體上一種冷清的感覺違背了萬達廣場在人們心中那種熱鬧的印象。
（實拍）
今天在濱江新商圈走了一圈，對這個商圈的情況也有了大概瞭解。
濱江新商圈的城市格局規劃是相當不錯的，又處於軌道線路和長江的環抱之中，就這兩點就可以判斷它的未來值得期待。
但是，就當下情況來說，整體環境還是不太好恭維。
一方面，眾多殘垣斷壁、廢墟有待收拾，影響了整體形象；另一方面，周邊老破小未除，影響整體房價；最後，人流量稀少，拉低了商圈整體價值。
重慶一路向西已有了趨勢，希望大渡口濱江新商圈能借助此次“西風”，走上嶄新的發展道路。
E·N·D
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