要說鄭州最憋屈的區域，非二七新區莫屬，明明是距離主城區最近的城市新區，卻是新區裡房價最低的，現在單價還在13000上下徘徊，還不如遠在中牟的綠博組團。
那麼，二七新區的房子究竟值不值得買？本期小象探盤，小編帶你一起走進二七新區。
△二七新區規劃效果圖
從2008年出現在《鄭州市2008~2020年城市總體規劃》中，到後來運河新區總體規劃獲鄭州市政府批覆，再到當今的二七新區，二七新城區至少換了濱河新區、運河新區、生態文化新城、二七新區4個名稱，而名稱更換的背後，是區域定位的變化。
二七新區雖定位生態宜居，在這些設施上卻不盡人意。區域內大體量的物流市場、批發市場、大貨車橫行、基礎設施建設落後等問題都仍有存在。
不過，如今的二七新區已經今非昔比。
△南水北調運河
一直飽受詬病的環境如今正轉化為優勢，南水北調大運河穿境而過，80多米寬的水面，兩岸各200米的綠化帶，給二七新區帶來獨一無二、難以複製的生態價值。此外，區域內金水河南北貫穿、南環公園，為區域的環境增添濃墨重彩。
三縱兩橫的城市主幹道，京廣快速路、大學南路、嵩山南路等主幹道貫通南北；南三環、南四環兩條快速路貫穿東西，直接縮短了區域與成熟城區的距離。而地鐵7號線、9號線、15號線的規劃建設對於二七新區的未來發展更如虎添翼。
目前區域現狀：
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商業
二七新區目前奧馬廣場一標段4#已經封頂，綠地中心早已招商運營，百榮世貿商城也已正常營業，鑫苑二七鑫中心自帶的商業中心已經運營，雖然缺乏大型的商業，但是配套已經以肉眼可見的速度發展起來了！
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環境
目前區域內的大卡車、物流車依舊存在，但南水北調運河兩岸的綠化已成，風景還算不錯，道路兩邊的綠化帶也建設起來，整體來說環境具有優勢。
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教育
片區投用的中小學主要有工人南路小學、鑫苑小學（引進的省實驗教育資源）、隴西國際城小學、鄭州一中國際新城中學、鄭州實驗外國語中學、華中師範大學附屬亞星實驗學校等。
整個區域在三環外沿線新區中房價最低，對剛需客吸引力強，且剛需以自住為主，小區交付後入住率高，能夠很快形成居住氛圍，有利於加快人口進一步流入，其發展前景還是比較可觀的。
不僅如此，二七新區還是鄭州較少能夠拍到淨地的地方，因此吸引了眾多房企入駐，從全國一線如綠地，萬科，融僑，到本土優質房企如康橋等，房企級別和密度也都不低，眾多房企的入駐不僅將加快區域成熟，也會大大提升區域居住品質。
本期小編就帶大家瞭解一下位於二七新區核心位置的千畝大盤——盛潤運河城
從位置上看，盛潤運河城是二七新城位置最好的，處於區域的東北角，向北緊鄰主城區，向東緊鄰管南，是承接主城區剛需外溢的最有利位置。
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規劃
項目總佔地約1300畝，總投資70億，分多期開發，產品涵蓋住宅、酒店、公寓、商務辦公、商業、醫療、學校等業態。首期地塊佔地約72.9畝，容積率2.99，綠化率約30%。項目一期共規劃了7棟高層、6棟洋房、1所幼兒園，高層戶型包含88-89平米的小三房，以及127平米的大三房，洋房戶型是140平米。
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區域交通
看交通，二七新區北距二七廣場中心約6公里，東距經開區約7公里，沿京廣快速路到東區cbd不到半小時，交通方便。
盛潤運河城處於大學路與鼎盛大道交匯處，區域內核心主幹道，而鼎盛大道作為鄭州東西的市政形象大道，雙向六車道，西起繞城的鄭密快速路，東穿中州大道到新規劃的107國道。
7號、9號、15號線（地鐵規劃中）無縫對接，其中7號線（已經於2019年5月20日鄭州市城市軌道交通第三期建設規劃（2019-2024年）正式獲得國家發改委批覆），在大學路和鼎盛大道交叉口設有站點（新城站）。項目距7號線地鐵口新城站步行僅5分鐘時間。9號起始於溝趙站，途徑機場，終點港區，15號線起始於西四環，三條地鐵線路環繞項目周邊，未來升值潛力無限。
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周邊配套
△二七區運河城實驗小學
社區內部規劃三所小學、兩所中學和多所幼兒園，為業主提供幼、小、中12年一站式的優質教育，並且項目周邊的二七區運河城實驗小學已經投入使用，項目西側還有管城柴郭小學、站馬屯小學等。
商業方面盛潤拿下了二七新區僅有的30萬方商業地塊，其將提供地標性的購物、娛樂、美食、教育等家庭消費。
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周邊環境
根據規劃，二七新區主打“生態”和“文化”兩張“王牌”。其中位於二七新區的龍西湖生態文化區擁有6000畝龍西湖水面、10萬畝生態涵養林、4200畝鄭州樹木園、30裡的櫻桃溝和2.2萬畝葡萄園。
△南水北調運河
在整個項目的北側就是南水北調運河，並且在周邊盛潤還建了一個500畝的運河城公園。另外在項目西側，過了京廣快速路還有一個南環公園。
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戶型設計
項目目前在售的是一期88-127平米高層戶型，規劃有140平米洋房目前尚未開盤，接下來我們重點看一下項目的高層戶型。
88平和127平的兩個主力戶型都是三開間朝南，通透性較好，動靜分離，整體的通風采光還不錯。
綜合點評：
1.交通上：
周邊有地鐵7號線、9號線、15號線三條地鐵，自駕的話西邊有大學路，南邊有南四環，東邊有京廣快速路，出行比較方便。
2.教育上：
項目規劃多所幼兒園、小學和中學，北邊有二七區運河城實驗小學（已投入使用）項目西側還有管城柴郭小學、站馬屯小學等。
3.配套上：
與綠城物業（中國高端物業服務第一品牌）達成合作，在物業排行榜上，綠城物業常年雄踞前三。
小結
每個區域有自己的特色，曾經有不少人不看好二七新城，但是如今的二七新城發展已進入快車道，盛潤運河城作為二七新城的一個千畝大盤，品牌加持比較有保障，目前洋房即將加推，以後能享受到二七新城優質的生態資源，未來的二七新城，將在一定程度上更多的承接偏改善的人群，讓我們拭目以待。
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