一个朋友的租房经历：
上班在太白南路，要么搬进拆迁边缘的沙井村，要么拿出工资的1/2住在周边的老小区，要么沿着地铁3号线继续寻觅，往东是小寨、往西是高新，南北无地铁租金也不低。
最后，他选择了距离公司地铁7站开外，并且要步行15分钟才能到达地铁口的大东郊，房子还过得去，租金节省了近一半。
当预算资金跟不上预想房源，还要坚持住的舒服，不得不舍弃距离方便的硬条件。
这就是尴尬的、卑微的、占比很大的刚需。
他们在偌大的西安飘摇不定，他们在苦苦寻房的路上以“刚”克“刚”。
最近，我们也经常收到粉丝留言：“房参，你们推荐的房子好是好，我钱包不配。 ”
有求必应，陕西房参。这一期，我们把重点放在了刚性需求上。
01.
浐河东路南端，雁鸣湖东岸，高科麓湾国际社区。
这个盘，3月23日备案价一出，就已经被无数刚需盯上了，1.1万-1.3万的价格本身就很诱人，加之往期“逢推必摇”的定心丸，有必要纳入刚需收藏清单。
高科麓湾是整个雁鸣湖片区屈指可数的大体量老盘了，沿着浐河东路向南，邻河、呈条状分布。
随着社区规划售楼部位置为幼儿园，以及不断往南推盘的趋势，新售楼部也搬至原址往南，去看房的粉丝可得注意了。
看惯了华丽丽的水天相映式艺术展厅，这样朴实无华的售楼部定位明确，进入的也毫无压力。五六年前，西安的售楼展厅大都是这样的，深感老盘姿态。
前期蓄客期，上午11点刚开始上客，售楼部灯都没开全，即使讲解的很潦草，但有人接待已是感激涕零。
置业顾问的言语间透露出：我们不愁卖。
高科路湾国际社区售楼部
02
自带底气的锋芒，必有拿得出手的卖点。
一、雁鸣湖+浐河+园林 居住价值高
首先，高科麓湾身处浐灞生态区的大环境里，自然资源得天独厚。
在本就缺水的西安，高科麓湾恰好位于浐河生态景观带“湾区”，距千亩雁鸣湖湿地公园不足600米，享别墅级水景待遇。
洋房、高层、商业等产品形态下，汲取英伦新古典风格的建筑意象，内部多主题园林景观错落自然，与湾区景观默契呼应，内外兼修，将建筑与自然融为一体。
三环外扩张时代，这个地段和环境意境绝对配得上豪宅梦想。基于拿地早且地价低的的种种原因，算是刚需、刚改的福音。
高科麓湾国际社区效果图
二、地铁5号线+自带学校和商业
交通方面，浐河东路为主要通行道路；小区4、5号地块中间无缝接驳地铁5号线三殿村站，原计划今年年底开通，现三殿村站对外宣告暂缓开通。
不对外的名校资源是高科麓湾一个很大的卖点。小区自带英赫幼儿园和高新一小学麓湾分校，小学一户一个学位名额，只针对业主子女进行招生，小学现已启用。
项目自身在4、5号地块内配备5万㎡商业配套，其中4号地为独立商业街，已建成。1、3、5号地均带有底商。这也是纵线长达2公里社区的必要标配，毕竟这个位置距离大型商场不近。
高新一小麓湾分校实景图
三、高科房产风采依旧 本地房企更懂西安人
说起本地房企，“出于高科，必为精品”的佳话不绝于耳。
高科房产与高新地产、天地源、紫薇地产、高科新西部国有企业同为高科集团旗下房地产行业5大子公司，并称为“高科五虎”。
高科首先打入高新，呈现了多个地标性建筑。
代表性项目包括高新四路上的高科广场、丈八北路上的住宅项目都市印象、科技路上的玫瑰大楼和高科花园、科技二路上的夏日景色、科技七路上的八号府邸等，特别是形成了“城市风景”系列项目。
除了高新区之外，高科房产在西安进驻的另一个区域就是大东郊。包括位于灞桥的高科绿水东城和今天重点分析的高科麓湾。
买房也讲“认熟”度，颇有代表作的高科，将麓湾项目的好感度提升。
03
由此看来，三环内、浐河边、百万方大盘、高新一小分校、地铁口、价格低这些卖点一并将高科麓湾推成了性价比之王。
当然，除了性价比之外，缺陷也十分明显：
1.高科麓湾属于浐灞三期， 产业支撑薄弱；
2.处于南三环与东三环交会处，向东5分钟到达绕城高速曲江出口，向南5分钟到达纺织城出口，地铁三殿村站为地上站，虽具有出行便利性，但噪音污染不可避免；
3.周边配套一般，除小区自身商业外，周边基本无大型商场；
4.仅一所小学和一所幼儿园，能否满足8000户业主子女上学所需也是个问题；
5.户型设计中规中矩，房子品质一般。
关于房子，每个人心中都藏着一个理想的“白月光”。当现实与梦想距离甚远的时候，好好衡量价值利弊，会豁然开朗。
04
从置业顾问口中得知，6月份左右预计推出两栋高层。
先推的是五号地2#楼，高层，面积:105㎡、115㎡、136㎡，预计价格11000–11500元/平米左右，户型图已出；
后推三号地20#楼，高层，也就是上批备案价已对的房源，均价12200元/㎡，面积：105㎡、115㎡、124㎡、147㎡，户型图还没出来，预计2021年5月交房。
我们对现有户型做一个分析：
1.建面约104㎡三室两厅一卫
户型点评：餐客一体，视野开阔；仅一个公共区卫生间，难以满足洗漱高峰期的使用需求；两个卧室纯南，一个卧室朝北，采光通透性一般。
2.建面约115㎡三室两厅两卫
户型点评：餐客一体，U型厨房设计；主卧大，带卫生间，人性化双卫设计；户型整体呈长方式设计，市场上少见，也是一个争议点；
2.建面约133㎡四室两厅两卫
户型点评：餐客贯通；动静分区；户型基本方正，空间利用率高；明厨明卫；这个户型整体而言中规中矩，争议点不大。
一个混迹房产圈多年的资深刚需，最大的软肋就是价格，只要价格合适，地段、配套、品质打个及格分就可以考虑。
高科麓湾在价格和户型面积来看，已经很刚需了，至于其它维度，没那么差，光是环境和学位，也对得起这个价。
在左手曲江，右手浐灞，对望白鹿原的雁鸣湖版块，已有绿地、合能、海亮，包括高科这些成熟社区的入驻。版块内囊括高层、洋房、别墅等多种产品形态，不缺高端圈层。作为刚需，有机会还得抓紧。
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