貧窮限制了我的想象力…
4月5日的上午9點，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。推出的是N5棟公寓，單套總價2900萬起，共計54套。開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。而值得注意的是，這次的銷售“不接受退房”。即這23億元紮紮實實地買下了。
這也是太子灣·灣璽年內的第三次開售。3月7日，首推70套N3公寓，2000萬起步，當日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200萬起步，8秒售罄！聽說“喝茶費”都達到了100萬，不得不感慨中國有錢人真多，貧窮限制了王道君的想象力……
良好的2019，撲街的2020年一季度
隨著4月到來，上市公司進入了2019年年報披露期。從目前的數據來看，2019年行業的銷售情況普遍較好，淨利潤也在穩定增長，例如保利地產1月9號公佈的2019年業績快報顯示公司淨利潤增速達到40.55%，高速增長的還有中南建設、融創中國、金科股份等
更多信息見GZH：王道說股
2019年保利地產業績快報
2019年各大房地產公司算是有了滿意的答卷，但今年一季度銷售數據是很難看的。數據顯示2020年一季度TOP100房企全口徑銷售額同比下降了20.8%，但是拆分來看，只有2月份的銷售業績受到的衝擊最為明顯，同比下滑了37.7%。2020年3月份，TOP100房企全口徑銷售額7690億元，只同比下滑了17%。和2月份的銷售數據相比，環比反彈幅度超過136%。
由此可見，主要拖累一季度數據的在2月份，這也很正常，2月份是疫情最嚴重的時期，外面行人屈指可數，平時擁堵的道路，2月份都可以飆車了。
細心的讀者估計也發現了上文招商蛇口太子灣·灣璽火爆的場景發生在3月份，而不是2月份。
地產股的投資價值
王道君覺得當下地產股有三大投資邏輯，其一是疫情的影響在逐步淡去，標誌性事件是封閉76天的武漢解封了，英雄的城市回來了。
目前疫情影響一季度業績大概佔全年的10%-15%。龍頭企業佔比會更低。現在疫情得到有效控制之後，全國除武漢以外的復工率可以達到95%以上，對主流房企的影響應該是有限的。這點從多數地產公司仍然定下了高於2019年的銷售額可以看出來。從這個角度看，目前地產商並不悲觀。
其二是央行的大放水，今年春節以後，央媽為了對沖疫情的負面影響，大大小小的水王道君也數不過來多少次了。對於房地產來說，放水最大的利好是降低融資成本，這點王道君在3月22日晚間GZ號（王道說股）推文《此刻，我們是否應該關注下地產股？》中有詳細的論述。在文末的今日福利中王道君精選了三隻(萬科A、金地集團、新城控股）優質地產股，目前來看最高點都有超10%的漲幅。
其三是疫情影響較大的是出口業務，對消費和投資都有政策性利好，包括各地政府發放消費券和基建的投資力度會加大，目前來看地產新開工數據也好於預期。
再加上3月12日，國務院剛剛頒佈的"農轉建"政策，雖然首批試點城市只有北京，天津，上海，江蘇，浙江等10個城市，但加大土地供應量的確有利於穩地價和壓縮土地溢價率，對於地產商也是好事。
結束語
雖然房地產政策目前並沒有大幅鬆綁的預期（估計以後也不會有），地產板塊估值也不會有太大的上升空間，但隨著公司盈利上升，股價下跌帶來了估值下降。
後期有業績的公司是越跌越便宜，板塊整體估值也在近5年來的低位。同時板塊整體盈利能力的提升帶動了股息率的上升，
這個階段的地產股性價比也比以前高了。深圳豪宅“日光”或許就是行業的一個拐點……
最近市場不太平，總是上躥下跳，震盪幅度較大。而地產股估值不高，整體股價也不在高位，還有2019年多數公司超預期的業績做鋪墊，這也是當下市場中有較大確定性的機會。
閱讀更多 才知財富 的文章
