4月14日下午，無錫自然資源和規劃局掛牌5幅涉宅地塊，總出讓面積近25萬方，其中梁溪區、錫山區、惠山區、濱湖區、新吳區各1幅，
將於5月14日上午9點半開拍。梁溪區的XDG-2020-11號地塊，位於清名東路與金鉤橋路交叉口東北側，商住地塊，面積19693.4㎡，起拍價13591元/㎡；地塊周邊多個小區環繞，居住氛圍較好。
值得一提的，地塊東側靠近古運河，為該地塊的後期居住生活或增添了一份文化氣息！
目前地塊現狀及周邊配套如何？我對該地塊進行了一次實地探訪！
『地塊篇』——地塊指標
地塊紅線圖
地塊衛星圖
地塊信息
XDG-2020-11號地塊位於梁溪區清名東路與金鉤橋路交叉口東北側。
土地面積：19693.4㎡
土地用途：商住用地
容積率：＞1.0，≤1.02
起始出讓金：27300萬元
起始樓面價：13591元/㎡
網上競價開始時間：2020年5月14日09時30分
另外，地塊不少規劃要點值得注意：
✦需配套建設物業管理用房、文化活動用房1處。
✦建築形式採用中式風格，沿南長街商業集中區以坡屋頂為主。
✦商業核定建築面積佔總核定建築面積的比例不小於29%，不大於30%。
目前這塊位於梁溪區南長板塊的XDG-2020-11號地塊已是淨地，地塊東側靠近古運河、南長街，西側有茂業天地，北側靠近太湖大道，未來居住氛圍良好。
地塊東側為南長街、南側為清名東路、西側為金鉤橋路、北側為蜻蜓浜弄。
『交通配套篇』——軌交路網縱橫交錯
地塊周邊交通路網發達，東側鄰近古運河，南臨清名東路，西接金鉤橋路，周邊還有城市主幹道清揚路和太湖大道，還有地鐵1號線清名橋站在地塊周邊，與無錫各區域聯繫便捷。
在公共交通配套方面，地塊南側清名東路上有通揚南路（清名路）公交站點，西側通揚南路上有清名東路（通揚路）公交站點；
111路、702路、31路、81路、201路、788-1路6條公交路線，可通往人民醫院、火車站、市中心、太科園和東北塘。
不論是自駕還是公共交通出行，地塊交通優勢都比較顯著。
『商業配套篇』——商業成熟豐富
地塊西側有大型商業配套茂業天地，我探地時大致看了一下，平日的人氣還是不錯的。
茂業天地實景圖
除了大型商業外，地塊周邊的臨街商鋪也可以滿足基本生活需求，如清名東路臨街商鋪、通揚南路臨街商鋪等。
由於地塊地處主城梁溪，周邊商業配套較多，已形成了濃郁的居住氛圍，加上地塊自帶商業佔比，這些都為該地塊的後期居住生活提供了保障。
『教育配套篇』——教育資源較多
地塊周邊教育資源較多，附近的無錫花園實驗小學、清名橋中學，都在地塊周邊。
另外，附近還有梁溪區清揚幼兒園、江蘇省無錫沁園實驗小學、無錫市第六高級中學、無錫民辦輔仁中學等。（地塊後期學區劃分以教育局公佈為準）
醫療配套方面，在地塊東南側有無錫人民醫院和兒童醫院；地塊西南側有無錫長江商業醫院。
『休閒配套篇』南禪寺、清名橋歷史街區
休閒配套方面，地塊周邊有南禪寺、清名橋歷史街區、太湖廣場清揚公園等。
『產業配套篇』華僑城古運河風情小鎮
自梁溪區成立以來，就一直致力於整合各項資源，改善老城區環境面貌，推進古運河資源開發。
除棚戶區改造以外，2017年年底集中籤約的華僑城古運河風情小鎮（規劃中）、太湖食都（規劃中）、通航產業園（規劃中）等項目有力推動主城區傳統產業轉型升級，為產業強區增添動能。（具體詳見官方相關報道）
大型文旅綜合項目簽約儀式
『人居篇』——多個項目環繞 居住氛圍良好
目前周邊在售項目不多，有國美南長華府、華僑城運河灣、萬科運河傳奇等項目，即將入市的純新盤藍城曹張地塊規劃打造6棟總高6層的住宅產品，預計售價或達3萬+。
未來該地塊開發或將填補周邊新房房源不足，解決一部分的居住需求。
地塊周邊小區比較多，有水仙裡小區、翠雲新村、永泰二村、清揚華庭、世貿公館等，居住氛圍比較濃厚，人氣旺盛。
國美南長華府高層2#、3#樓一樓房源在售，建築面積約141平，價格16500元/平。華僑城運河灣在售D地塊裝修房，均價22000-25000元/平。（數據統計於2020.4.27，後期如有變化以售樓處報價為準）
萬科運河傳奇在售8#樓2單元高層，帶裝修，均價約20000-22000元/平。（數據統計於2020.4.27，後期如有變化以售樓處報價為準）
水仙裡小區二手房價格在13293-13406元/㎡左右，翠雲新村二手房價格在13019元/㎡左右，永泰二村二手房價格在14139元/㎡左右，清揚華庭二手房價格在22321元/㎡左右。（數據統計於2020.4.27，後期如有變化以實際報價為準）
因此，新地塊的入市或將給周邊的房價帶來一波影響。
探地總結
作為主城區，土地資源本就不多，或很難找出成片未開發的地塊，這也一定程度上解釋了該地塊體量比較“迷你”的原因。
到目前為止，無錫市區已有44幅萬元地，梁溪區有11幅，可以說是無錫的“地價高地”。而隨著無錫多個板塊土地價格的走高，未來，梁溪區涉宅用地起始樓面價破萬或將成為常態。
XDG-2020-11號地塊位於主城南長板塊，地塊周邊靠近兩大商圈，涵蓋了多種生活配套，交通路網也較為發達，加上原住民居住情結的優勢，或將為該地塊加分不少。
另外，根據地塊≤1.02的容積率來看，未來或開發洋房產品，在房價相對不低的當下來說，或將給想置業主城區的買房人提供一個較好的購房選擇，也或使片區人居品質得到進一步提升。
閱讀更多 365淘房無錫 的文章
