吳四桂
貸款買的房子一般情況是不能退的，出了開發商違約或者是房屋質量有問題。除了這幾種情況下一般都不讓退房，就算退房那也有違約金。
但是也有一個方法解決，就是你可以把房子賣了。別人付全款給你，你把錢拿上去銀行貸款還了（前提是你貸款已還一年）。
有兩種情況，第一種就是有房產證的，有房產證就和二手房買賣沒啥區別，該上稅上稅，該過戶過戶。
第二種情況，就是隻有合同沒有房產證，按照規定這類房子再房產證沒下來之前不讓買賣。不過還有很多開發商可以更名，有的需要掏錢。像這種情況等貸款還完把抵押撤了，然後拿著合同去開發商給你一個撤案表，拿著撤案表去房管局撤案就可以了，然後去售樓部把房子名字換成客戶的就可以了
玖順房產觀
理論上是可以的，但期間各種手續的繁雜，足以煩到讓你懷疑人生；你一個人退還是大家都在退，有沒有政府在後邊撐腰，也是不一樣的。
1、首先要結清貸款，由銀行辦理房產解押。銀行解押後的房子是在購房人的手裡的；還清貸款的錢誰來承擔，是開發商還是購房人？
2、退房手續，是購房人和開發商籤的；
3、開發商准許退房以後，要去不動產局做一些變更；
4、這中間，還有一些財務糾紛：首付款怎麼退？首付款在開發商手裡，是生息的；歸還銀行貸款，也還了利息，利息怎麼賠付？客戶退房，開發商要不要收違約金等等；
5、銀行附近有個樓盤，擅自變更房產用途，客戶買的是商住兩用房，等到了收房的時候，發現是辦公用房，引來眾怨，當地政府出面，安排退房。
信貸員魚二
您好，很高興為您解答。
貸款買房是可以退的，合同約定一般合同中對購房者退房有進行約定。
比如逾期3個月違約，後續是否有存在逾期超過6個月。購房者可以選擇繼續履行合同或者退房的約定，具體應根據合同內容來實行，這個您要仔細的翻閱合同或者請求律師朋友的援助以免造成高額違約金。如果確認沒有問題了就可以進行下面幾步操作了。
【1】購房人可以通過特快專遞、掛號信、傳真或者電話溝通同開發商發出退房通知。
【2】督促開發商在提出退房要求後15天內，負責辦理購房人與借貸銀行解除或者終止合同全部手續。（這個步可能有點難）
【3】督促開發商將全部購房款返還給購房者。
【4】辦理停止向公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。再有購房者與銀行解除借款合同。
在開發商退回全部房款後，購房者與開發商的買賣合同意味正式解除。
不過還有一步，就是我們貸款時被要求為房子上的保險也要辦理退保手續。
希望我的解答能幫到您！
祝您：
生活愉快，萬事如意！
防城港樓市旁觀者
當然可以。
1、現在購房合同上都註明，逾期三個月沒有交房的，購房者可以向開發商提出退房申請，開發商退首付、購房期間的貸款利息以及首付款的利息，手續由開發商幫你辦理，但一般開發商沒那麼好說話，上法院吧。
2、面積誤差超過-3%的，比如你定的是100平的三房，但交房的時候，只給你一個70平的兩房，差的太多，你肯定不樂意，可以要求退房，利息和首付款參照第一條。面積多了反而不怕，最多補3%的錢，其它的不鳥它們。
3、與開發商協商退房的，幾年前買的房子，比如海口16年房價才8000一平，現在173000，你要是跟開發商退房，它們肯定屁顛屁顛給你退的，巴不得你退房。
還有很多情況可以無理由退房，手續不齊、質量差、辦不了房產證等等，但幾乎都會扯皮，官司都不一定打的贏，開發商跑路成爛尾樓，啥情況都有，退房成奢望。
黃大錘他爹
這個問題問得好特別，不知道出於什麼目的，是房子不好嗎，還是什麼原因，既然是貸款買的房子，說明貸款已經放款，買賣合同已經生效，應該沒有這個說法，退給誰？退給開發商嗎，估計商量不成，這年頭已經花出去的錢想再從開發商要回來，估計真的沒戲。退給銀行因為抵押給銀行，銀行好像也沒有這項業務，除非房貸你逾期不還，銀行會收回來，拿到市場拍賣，夠你的貸款最好，不夠，你就慢慢接著還錢，如果房子不想要了，建議聯繫房屋中介，讓他們幫你賣個高價。
A老家沈丘
看售房合同條款，哪些情況下可以退，就算能退，你也會損失不少錢。最好轉賣
知道份子
不能
低調175525665
估計退不了，證都改了，你可以在賣
幸福的小張和小剛
首先，你要知道是因為什麼原因才導致你不能申請到貸款。正常情況下徵信不錯，收入穩定，都是可以貸的。
另外，可以和開發商協商。
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的 第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。 第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
毒舌房產
購房是你與開發商之間發生物權關係，貸款是你和銀行之間的債權關係，兩者不搭界，各是一碼事。所以你買的房只要達到合同約定的退房條件，那麼就可以退，與貸款、全款購房沒有關係。
