相信大家在买房的时候都会听到产权40年、产权70年这些字眼吧，我相信很多人不理解这两者的含义以及区别，所以有人会猜想产权多少年是指房子只有多少年是归属于自己的吗？针对这个问题我今天和大家说明一下，并且跟大家说说买房是买产权40年的好还是70年的好。
1、40年产权、70年产权是什么意思？
产权就是指产权人对房屋拥有的所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其房产年限是永久的。土地是国有的，居住用地土地使用权出让的年限是40、50、最高70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权！
一、公摊面积
在进行房屋交易时，相信大家都会比较关注公摊面积吧？在通常情况下而言，40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，比如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。
但是，让人想不到的是，与之相反的是，70年产权的住宅就不同了，因为70年产权的住宅要求相对少了许多，所以公摊面积也少。
目前我们所了解的房屋性质中，一般会分为商用房和居住房。在使用年限上，商用型房屋大概是40年的产权，最多也才50年；而住宅型房屋 的使用年限则会长一些，也就是我们听到的70年产权。但是这70年产权可不是从你拿到房产证开始算的，而是在开发商拍下土地时，就已经生效了。往往从我们拿到成品房那一刻起，房屋产权早就过了5年
一般来说，只要是买房的话，那么你在买房的过程中就必须要缴纳税费。一般来说，70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％至3％不等。
但是购买40年产权的房子就不同了，因此小编在这里想提醒大家的是，购买40年产权的房子是没有契税优惠的，也就是说，你必须得全额缴纳，这样一来，费用就会更加高。
40年产权和70年产权最大的区别是什么？
40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
买房是买产权40年的还是产权70年的好？
1）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；
2）按揭方式：
产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；
产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。
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