一直以來石巖無論商品房還是統建樓都非常的少。從2013至今，石巖拿得出手的盤就是隻有羊台山一號、星耀名城以及星湖名居這幾個，其他的要麼很小，要麼是農民房。
這些年像山水悅城這樣的盤，於石巖來說，肯定是最好的了，沒有之一！
今天我們實地去踩了一下這個盤，並大致總結一下大家關注的問題點！
山水悅城實景圖
項目基本資料
項目名稱：山水悅城
佔地面積：約13000平
項目建面：約58000平
項目規模：總2棟，3單元，20層高，共468戶
梯戶比例：3梯9戶
用地性質：工業用地
報建項目：工業園宿舍
物業費用：3.27元/平
區位分析
以前我只知道石巖的萬聯和石巖汽車站而已，和田心那個國惠康而已。其他的全部是工業區。
山水悅城交通示意圖
整體來看，石巖的位置還是可以的，東靠龍華大浪，南鄰南山西麗，西近寶安西鄉，北依光明鳳凰。從項目出發，到科技園約13公里，到寶安汽車站約14公里，到羅湖23公里，整個交通還是非常便捷的，特別今年6號線將通車，這又將石巖的出行更提高不少。
2019年石巖新增億元以上企業1046家，區”五類“百強企業15家。新增國高企業102家，實現規上國高雙轉46家。增速均排名全區第二！同時，石巖也是2019年深圳唯一獲得廣東省”森林小鎮“殊榮的街道。
今年，石巖將乘著”雙區“浪潮而上，緊緊圍繞區委在先行示範區建設的“三個定位”，以“思想先行”“規劃先行”“項目先行”“制度先行”“管理先行”示範作為，譜寫“山湖石巖、科技綠谷、休閒慢城”新篇章。
周邊配套
山水悅城位置圖
山水悅城位於塘頭工業區內，周邊的配套比較一般，但是基本上的日常生活還是可以的。交通方便還可以，到寶安、南山、龍華、福永，大概半小時車程左右。
地鐵目前只有在建的13號線，且最近的站應人石站，離得到至少都有3公里左右。
教育資源有點緊，兩公里內只有幾所學校塘頭小學、羅租小學、應人育才學校、寶安中學（集團）塘頭學校。
商業購物附近就是東海百貨及東海商業步行街了，不過在2公里左右有一個任達山莊（吃喝玩樂一條街），石巖湖最大的溼地公園、羊台山森林公園離項目大約三公里左右。
關於項目
山水悅城
山水悅城的用地性質是工業用地，報建是的工業園宿舍，一個園區一個紅本（土地使用年限是2001~2051年，現在還剩31年）。天然管道已經全部安裝到位的了。
整個小區共二棟，三個單元，20層高，梯戶型比是3梯9戶。戶型分佈如下：
一房一廳：43~46平
二房二廳：64平
三房二廳：94~127平
四房二廳：145平
小區花園
小區的是簡歐和中式混搭地面園林，園林有慢跑道，假山，亭子配備休息角、及多種植物，漫步園林苑如置身公園！
山水悅城花園
小區慢跑道
這條紅色的慢跑道和周邊的場景非常搭配，就像是真的在公園跑步一樣。
小區綠道
可能你此刻不想跑步，只是想在飯後和家人散散步，那這條小綠道就非常合適了，雖然只是也一樣是在小區裡，但通常場景搭配及設計，你也不會覺得膩味，這與旁邊的跑道是截然不同的風格。兩條道都在一個園區裡，相遇而不相交，互聯卻互不干涉！
小憩區
綠道邊上的小憩區。
這種亭子是一個什麼風格的呢？他們說是簡歐，我信了！
這個就是肯定是中式的啦
小區溜娃中心
話說，一個好的小區園林，怎麼可以少得了這種溜娃中心呢？
戶型賞析
所有戶型都是設置都是非常方正實用的，特別127平的三房，更是洋氣無比，三個景觀陽臺。大開間淺進深的客廳，配合著大景觀陽臺，經典的 “T” 型結構，使得整個空間非常通透舒適。尤其是主臥室，270度是全景大飄窗。
127平三房二廳二衛戶型圖
由於樣板間不能拍照，只是偷偷的拍兩張，比較倉促拍得不怎麼樣，實景效果比這好多了！
其他的戶型也都挺不錯的，這裡就不一一介紹了，歡迎大家現場看！
其他
小區配備雙層地下停車場，車位比較約為1：1.15左右，其中有30個車位帶新能源的充電樁（快充），完全上可以滿足業主的停車需求！
小區實行的人車分流，車庫下電梯到戶！
山水悅城地下停車場
樓盤小結
最後說一個這個樓盤的優缺點。
優點：
1、花園設計非常高大上，在整個石巖甚至寶安來說，小區也排得名的！
2、小區的配套及物業齊全，天然氣、地下車庫、新能源充電站等
3、戶型佈局比較合理，特別二房三房在採光通風、視野方面都不錯。
4、交通非常方便，去南山、寶安大約半小時車程即到。
5、樓盤附近有石巖湖溼地公園、羊台山森林公園等
缺點：
1、周邊環境，目前周邊基本上都是工業區。
2、使用年限只有31年了。
3、周邊配套不夠豐富。
4、一房的戶型利用率略差
5、地鐵站約有2.5~3公里左右。
以上就是石巖山水悅城的實地踩盤，我是阿均，如有關於山水悅城的問題，您可以直接給我留言，謝謝！
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