【踩盤】如果石巖有2.3萬

​一直以來石巖無論商品房還是統建樓都非常的少。從2013至今,石巖拿得出手的盤就是隻有羊台山一號、星耀名城以及星湖名居這幾個,其他的要麼很小,要麼是農民房。

這些年像山水悅城這樣的盤,於石巖來說,肯定是最好的了,沒有之一!

今天我們實地去踩了一下這個盤,並大致總結一下大家關注的問題點!

【踩盤】如果石巖有2.3萬/平的物業,你會上車嗎?

山水悅城實景圖

項目基本資料

項目名稱:山水悅城

佔地面積:約13000平

項目建面:約58000平

項目規模:總2棟,3單元,20層高,共468戶

梯戶比例:3梯9戶

用地性質:工業用地

報建項目:工業園宿舍

物業費用:3.27元/平

區位分析

以前我只知道石巖的萬聯和石巖汽車站而已,和田心那個國惠康而已。其他的全部是工業區。


【踩盤】如果石巖有2.3萬/平的物業,你會上車嗎?

山水悅城交通示意圖

整體來看,石巖的位置還是可以的,東靠龍華大浪,南鄰南山西麗,西近寶安西鄉,北依光明鳳凰。從項目出發,到科技園約13公里,到寶安汽車站約14公里,到羅湖23公里,整個交通還是非常便捷的,特別今年6號線將通車,這又將石巖的出行更提高不少。

2019年石巖新增億元以上企業1046家,區”五類“百強企業15家。新增國高企業102家,實現規上國高雙轉46家。增速均排名全區第二!同時,石巖也是2019年深圳唯一獲得廣東省”森林小鎮“殊榮的街道。

今年,石巖將乘著”雙區“浪潮而上,緊緊圍繞區委在先行示範區建設的“三個定位”,以“思想先行”“規劃先行”“項目先行”“制度先行”“管理先行”示範作為,譜寫“山湖石巖、科技綠谷、休閒慢城”新篇章。

周邊配套

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山水悅城位置圖

山水悅城位於塘頭工業區內,周邊的配套比較一般,但是基本上的日常生活還是可以的。交通方便還可以,到寶安、南山、龍華、福永,大概半小時車程左右。

地鐵目前只有在建的13號線,且最近的站應人石站,離得到至少都有3公里左右。

教育資源有點緊,兩公里內只有幾所學校塘頭小學、羅租小學、應人育才學校、寶安中學(集團)塘頭學校。

商業購物附近就是東海百貨及東海商業步行街了,不過在2公里左右有一個任達山莊(吃喝玩樂一條街),石巖湖最大的溼地公園、羊台山森林公園離項目大約三公里左右。

關於項目

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山水悅城

山水悅城的用地性質是工業用地,報建是的工業園宿舍,一個園區一個紅本(土地使用年限是2001~2051年,現在還剩31年)。天然管道已經全部安裝到位的了。

整個小區共二棟,三個單元,20層高,梯戶型比是3梯9戶。戶型分佈如下:

一房一廳:43~46平

二房二廳:64平

三房二廳:94~127平

四房二廳:145平

小區花園

小區的是簡歐和中式混搭地面園林,園林有慢跑道,假山,亭子配備休息角、及多種植物,漫步園林苑如置身公園!


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山水悅城花園

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小區慢跑道

這條紅色的慢跑道和周邊的場景非常搭配,就像是真的在公園跑步一樣。

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小區綠道

可能你此刻不想跑步,只是想在飯後和家人散散步,那這條小綠道就非常合適了,雖然只是也一樣是在小區裡,但通常場景搭配及設計,你也不會覺得膩味,這與旁邊的跑道是截然不同的風格。兩條道都在一個園區裡,相遇而不相交,互聯卻互不干涉!

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小憩區

綠道邊上的小憩區。

這種亭子是一個什麼風格的呢?他們說是簡歐,我信了!

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這個就是肯定是中式的啦

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小區溜娃中心

話說,一個好的小區園林,怎麼可以少得了這種溜娃中心呢?

戶型賞析

所有戶型都是設置都是非常方正實用的,特別127平的三房,更是洋氣無比,三個景觀陽臺。大開間淺進深的客廳,配合著大景觀陽臺,經典的 “T” 型結構,使得整個空間非常通透舒適。尤其是主臥室,270度是全景大飄窗。


【踩盤】如果石巖有2.3萬/平的物業,你會上車嗎?

127平三房二廳二衛戶型圖

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由於樣板間不能拍照,只是偷偷的拍兩張,比較倉促拍得不怎麼樣,實景效果比這好多了!

其他的戶型也都挺不錯的,這裡就不一一介紹了,歡迎大家現場看!


其他

小區配備雙層地下停車場,車位比較約為1:1.15左右,其中有30個車位帶新能源的充電樁(快充),完全上可以滿足業主的停車需求!

小區實行的人車分流,車庫下電梯到戶!

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山水悅城地下停車場


樓盤小結

最後說一個這個樓盤的優缺點。

優點:

1、花園設計非常高大上,在整個石巖甚至寶安來說,小區也排得名的!

2、小區的配套及物業齊全,天然氣、地下車庫、新能源充電站等

3、戶型佈局比較合理,特別二房三房在採光通風、視野方面都不錯。

4、交通非常方便,去南山、寶安大約半小時車程即到。

5、樓盤附近有石巖湖溼地公園、羊台山森林公園等


缺點:

1、周邊環境,目前周邊基本上都是工業區。

2、使用年限只有31年了。

3、周邊配套不夠豐富。

4、一房的戶型利用率略差

5、地鐵站約有2.5~3公里左右。


以上就是石巖山水悅城的實地踩盤,我是阿均,如有關於山水悅城的問題,您可以直接給我留言,謝謝!


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