4月17日，國家統計局發佈一季度經濟數據：2020年一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%。
可以說因為疫情，各行各業都受到衝擊。雖然說房地產恢復較快，但是目前還處在樓市低位，距離小陽春還有很長的距離。不過，從近期二手房市場中可以看出，有些房子即使處在疫情期間也在逆勢上漲。
從近期交易成功的漲價房源中，可以大致總結出以下特點：1、土拍市場火熱帶動周邊房價上漲2、有學區屬性 3、環境好的小區越來越受到歡迎。
01
不跌反升！南部新城利好不斷，板塊二手房成交價破5萬/平
不過在這種市場環境下，有的二手房源成交卻非常火爆，價格也是屢創新高。
近期最為明顯的便是南京南站，整個片區利好不斷，各方面刺激下二手房也是比較火熱，成交單價甚至已經突破5萬/平米。
隨著交通利好的落實，南京南站也陸續建設了一些大型的商業配套，除了已開業明發商業廣場、麥德龍、迪卡儂等生活配套，證大喜瑪拉雅商業體、金輪星立方，以及萬科項目的部分商業配套也已經對外營業。
現在南站曾經的荒地也已經不在，取而代之的是拔地而起的高樓。
一直以來南站備受關注的學區問題，也於近日有了答案。雨花臺區南站學校終於迎來好消息，這也給南站業主吃了定心丸！
不僅如此，就在近期秦淮區舉辦的2020年土地招商推介會上，24幅優質地塊曝光！南部新城多幅重量級地塊亮相，要知道全是壓箱底的好地。
此外，推介會上透露南部新城將對標北京城市副中心，比肩江北新區核心區。樓市一時的熱點被南部新城承包，可以看出2020年，南部新城將勢不可擋。
各項利好湧現，南站板塊二手房成交也是異常火熱，近期萬科九都薈目前在365二手房上的掛牌價是4.94萬/㎡，接近5萬/㎡。
而從某網站的成交數據來看，小區今年成交的兩套89平左右的三房，成交單價均破5.1萬/㎡。
九都薈旁邊就是萬科系的尚都薈和大都會，可以看出小區的品質和物業管理相當不錯，這也是促使房價上漲的原因。
萬科尚都薈目前在365二手房上的掛牌價是4.8萬/㎡左右，在某網站上查到該小區最近的一套成交是78平左右的小兩房，單價4.87萬/㎡。可以看出房價也是在穩步上升。
02
學區房市場熱點不斷！成交價屢創新高，成交週期縮短！
除了受板塊規劃利好的南部新城二手房關注度高之外，相信關注樓市的都知道，學區房也是目前樓市中熱點的代名詞。
就在上月清涼門小區成交一套28.99㎡房源，總價268萬，單價高達9.2萬/㎡！小區屬於29中+芳鳳學區房，初中屬於南京的重點公辦初中名校，在去年的中考成績情況中，最高分達660，640分以上佔據36人。
除了29中學區房的清涼門小區外，鍾英學區房王府園小區是近期學區房成交量中的佼佼者。中介透露，現在王府園成交已經不能按月計算，而是以天和小時計算，成交量非常大。
從365淘房網站查詢到，目前的掛牌價格為52724元/㎡，房價趨勢圖還在往上走。
就連被很多人忽視的一個老小區——南堡新寓，近期因為學區房價也是節節高升。
它與拉小方興小學只間隔一條馬路的距離，從小區門口就能看見學校靚麗的教學樓。自從家門口的小學確定為拉小方興分校之後，南堡新寓房價的“春天”就來了...
目前，小區最新掛牌均價為32911元/㎡，在售的二手房都是小面積戶型，總價和主城區的學區房比，確實不算高。
中介表示，疫情之後，小區的房價上漲明顯。與年前相比，差不多漲了約5000元/平，去年年底，小區二手房價大約在2.9萬/平，而現在差不多都快3.5萬/平。而且目前在售的房源數比較少，小區本來有單室、小兩房和三房，現在在售房源只有少部分的兩房和三房，其中樓層比較好的房源很少，價格也相對比較貴。
03
環境、物業好成買房重要因素！一小區物業剛換成功就漲價
萬科翡翠公園，位於江寧九龍湖， 目前小區二手房掛牌均價38883元/㎡，環比上月上漲了0.33%。之前我實探過3.9萬/㎡的銀城千花溪和3.7萬/㎡的萬科金域藍灣，論小區環境都比不上萬科翡翠公園。
萬科翡翠公園，雖然樓棟多、樓層高，但小區大、樓間距大，採光無遮擋；人走在小區裡，視野開闊，沒有壓抑感。
植被雖然矮小，但綠化率高，站在高處可以眺望遠方的牛首山河。
小戶型掛牌價都在4萬/㎡以上，有的甚至掛到4.8萬/㎡以上，但真正的成交價並沒有那麼誇張，大約在3.6-4萬/㎡之間。
目前在南京二手房市場，環境好、物業好的小區是有絕對優勢的。就在前幾天萬達西地，剛剛換成萬科物業。據中介透露，近期投票選舉剛剛落定，萬科物業成功進駐。消息一經釋放，小區房源成交和帶看量就不上去量。
從365淘房查詢到，目前小區掛牌均價43859元/平米，環比上月漲幅1.09%。
寫在後面
從近期的二手房成交房源來看，近期漲價比較明顯的就三類：學區好、地段好、小區環境好！
就像李嘉誠說的：地段！地段！還是地段！地段好的房源，各方面配套比較完善，像南部新城這樣擁有完善的交通體系，靠近主城又非常近，加上今年的利好不斷，這邊房源自然會吸引不少購房者的眼光。
小區環境主要受到疫情影響原因，好的物業和好的社區環境關鍵時刻可以保命，而且帶來不一樣的居住體驗，隨著90後購房者的湧入，對小區環境的要求也會提升。
學區房最近需求的確非常大，也把二手房市場帶動地非常火熱。不過在這邊要提醒下大家，學區房投資慎入，不管買什麼樣的房源，都要根據自己的需求來考慮。
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