受疫情影响，美国股市在三月中旬的十个交易内接连发生四次熔断，主要股票指数年初以来跌幅达到约30%。与此同时，欧洲股市下跌了约35%，日、韩股市下跌约25%，印度、越南、巴西等新兴市场国家股市下跌幅度也在30%左右；以石油为代表的大宗商品价格也出现了大幅下跌；全球3月PMI指数纷纷创出纪录新低，国际时局变得复杂而脆弱。
这个时候，如何保护你的资产，如何不让你的财富缩水，如何抓住可能是史无前例的机会，就非常重要了。市场其实已经给出了答案！在面对经济下行和通货膨胀的时候最好的避险资产就是不动产！
国内多个城市楼市在3月开始就进入了小阳春，苏州、深圳、北京出现开盘即售罄的火爆场面。而对比国内市场，我们不妨把眼光放的远一些，比如邻国日本。近期日本由于受奥运推迟举办影响被很多人唱衰，但是奥运会不是取消，而是推迟一年举办。从预计分析来看，对日本经济不但没有影响，反而会有帮助。
首先全球开始执行严格隔离，会压缩全球旅游业与消费，一年后，旅游与消费会集中在大事件上报复性反弹。2003年非典与2014年埃博拉病毒，事后的消费达正常水平的1.58倍。因此，如果奥运推迟1年，可能会在开幕后将之前一年全球压抑的消费需求（集中在旅游与餐饮）得以集中释放。
第二从表现看，日本2万亿货币投放，刺激规模较大，但是放在全球看日本在这一轮宽松政策中并没有大水漫灌，相当于日本GDP的0.38%，反观美国已占5.6%，西班牙15.41%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，所以日本资产的保值性仍然较好。
数据来源：Wind、Trading Economics、公开信息整理
第三汇率：因为近期美元指数狂飚，上升到102，日元汇率出现贬值，但随着美国无限QE政策，对美元的打压随之而来，未来如果美元指数出现下滑，日元升值，可能是一个必然结果。
第四，日本房价还没有从90年代那场举世瞩目的金融危机中恢复，日本经济在这20年的表现虽说不够亮眼，但是在实体经济和旅游业的推动下，日本仍然是全球三大经济体之一。因此疫情当前投资日本房产或许是一个非常明智的选择。
今天为大家推荐的是大阪核心商业街区房产项目——心斋桥5期公寓。
大阪核心商业街区公寓推荐
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项目基本信息
项目名称：大阪心斋桥5期公寓
项目地址：大阪市中央区博劳町3丁目
最近交通站点：心斋桥站步行5分钟
项目状态：期房，2022年 Q3交房
价格区间：4120万日元~7900万日元（约267万人民币~510万人民币）
面积区间：26.17㎡~44.82㎡ (居住面积，不含阳台）
阳台面积：2.59㎡~4.99㎡
总户数：15层，42户
结构：钢筋混凝土
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项目区域介绍
大阪心斋桥公寓（5期）位于大阪最核心的商业地段心斋桥街区。距离大阪心斋桥地铁站步行5分钟即到达。
项目周边心斋桥筋商店街、美国村、橘子街、道顿堀美食街、LV、爱马仕、川久保玲等奢侈品牌应有尽有，夜夜生辉。远在江户时，这里就已形成了购物商圈，距今已380年的历史，直到今天，这里依然热闹非凡，处处洋溢着时尚、繁华、美丽和激情，是来大阪旅游必到的地方。
图为心斋桥公寓5期区域位置
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项目地价分析
图为心斋桥平均地价644万日元/㎡
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项目周边逛吃攻略
心斋桥筋商店街：人满为患的步行街
心斋桥筋商店街大概是中国游客最人满为患的景点，也是大阪最有名的一条商店街，贯穿「道顿堀川的戎桥」以及「地铁心斋桥站」，是大阪最知名的购物区，也是大阪的地标建筑。
这条街，按照当地人的说法就是基本商店10点-11点左右开门一直繁华到晚上23点，周一到周日，夜夜繁闹。各种琳琅满目的小店和百货公司交相辉映。商店街约有160间店铺，大型商场、小间日式杂货、各种餐厅、药妆店等都有，是欣赏各式橱窗商品，边逛边吃的好去处。
图为心斋桥筋商店街
道顿堀川的戎桥，是日本大阪府的一个著名景点，位于大阪难波的道顿堀运河，因疯狂的日本球迷经常在此跳桥而著名，也成了大阪市的标志性公共建筑。
图为大阪道顿堀川的戎桥
心斋桥筋购物商店街，走到尾端过戎桥后，也就到了充满餐厅美食的道顿堀美食街。
图为道顿堀美食街
美国村：美式元素、涂鸦、古着
橘子街：潮牌一条街
沿美国村三角公园南边的小路往西走3分钟，便到了大阪著名的时尚一条街"立花通"。咖啡店、服饰专卖店、杂货店、进口家具店、室内装饰用品店等等，长达800米的街道两侧各种时尚店铺鳞次栉比，每到周六周日便挤满了年轻人。
图为LV心斋桥店
除了上面这些，还有川久保玲、爱马仕、路易威登LV等知名奢侈品牌，道顿堀美食一条街，当然，也少不了学校与医院。大阪市立南幼稚园、大阪市立南中学都是非常知名的学校。
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项目收益，托管模式及费用
心斋桥公寓由第三方进行专业运营托管，除去运营成本，投资人拿净收益的75%。年净收益预计为7.26%-7.86%。
项目小户型面积约29平米，每晚平均价格大概1.38万日元左右，根据淡旺季，每晚价格相应波动。年表面回报率预计12.49%，净回报率预计7.26%。售价4200万日元（约273万人民币）的房子，年净收益约20万人民币/年。
项目优势
A.地域优势：项目位于大阪最核心的商业区域心斋桥，是大阪最贵的地段，366天日夜繁闹。
B.地价升值：地价升值空间大，整个心斋桥平均地价644万日元/㎡，项目周边地价782万日元/㎡，大概51万人民币/平米，地价年涨幅15%，且周边配套非常完善，如超市，学校，公园，餐厅和大型购物中心等。
C.交通便利：离最近地铁站步行仅5分钟，到梅田7分钟，大阪城公园8分钟，到天王寺9分钟，到环球影城30分钟
D.民宿牌照：项目带大阪特区民宿牌照，可365天经营，永久产权
E.经营管理：购买2套以上可办理经营管理签证
F.新房项目：钢筋混凝土结构，日本寿命最长
G.配套丰富：带院子，带健身房，在日本非常稀缺
日本大阪房产近年来备受关注，房产投资在保值升值的同时还能创造稳定高额租金收益。同时，日元作为全球避险资产，成为房产投资风向标。国际事件驱动大阪成为热门投资城市，而心斋桥位于大阪市的核心商业区，黄金地段，寸土寸金，稀缺新建房，成熟高端配套，267万人民币起售，抢占投资先机！
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