鄭州購房攻略
央行發佈的公告稱，以後的貸款利率都是lpr模式，以前簽訂的合同要在今年的3-8月份轉換成lpr利率或者固定利率。那麼，到底要不要轉換成lpr，我們可以計算一下這兩種利率然後進行對比。
銀行貸款利率=基準利率*（1+浮動）
基準利率是央行決定的，而浮動加點的影響因素是由央行，國家政策，銀行和個人因素決定的，銀行為了賺錢可以加點上浮利率，而個人如果資質比較好財務健康並且有抵押物銀行覺得貸款給你風險比較小可以下調反之風險高肯定利率上浮。
當前房貸的基準利率是4.9%五年沒有變了，題主16年在鄭州買房利率是4.41所以，題主的房貸利率是下浮的4.41=4.9*（1-X），計算得出X=0.1也就是說當時題主買房是下浮10%，而目前商業銀行貸款利率普遍是上浮20-30%的，當然部分地區會有差異。
LPR的定價是由18家商業銀行分別報價，去掉最高報價和最低報價，然後平均下就是最終的報價，而房貸利率=LPR+加點（國家政策加點+商業銀行加點），比如現在lpr為4.8%，是由市場決定的一年內是不會變化的。如果國家為了刺激房地產市場那麼政策加點會下降，其他兩項不變那麼房貸利率整體下降。
無論轉換成lpr還是選擇之前的固定利率，從長遠來看利率是會下降的，因為國家的發展形勢會越來越好，有些發達國家甚至是負利率，但是不可忽略的是國家宏觀調房地產的政策，如果選擇了lpr會隨著各因素變化而變化，但是想想看國內商業銀行，從來不會做吃虧的的買賣，永遠都是躺賺，所以如果你的房貸利率低的話類似於題主的4.41是非常低的，不建議轉換lpr如果出租20-30%的上浮水平，可以考慮浮動的lpr，我是範十柒，希望我的回答能幫助到你。
範十柒
貸款基礎利率(LPR)迎來新調整，這對我們存貸者有什麼影響？
利率是選擇固定還是固定點+LPR？
2020年3月1號之前：可變利率+固定浮動折扣利率下降，所有人下降；利率上漲，所有人上漲。
2020年3月1號之後：LPR+固定點政策
與老政策相比：未來利率下降，上浮的人還的增多，下浮的人還的減少；未來利率上升，上浮的人還的減少，下浮的人還的增多。
2020年3月1號之後：固定利率
與老政策相比：未來利率下降，所有人還的增多；未來利率上升，所有人還的減少。
總結：三組相比1、原有貸款折扣的，利率下降，選擇LPR+固定點，利率比原有和固定都有所降低；
2、原有貸款折扣的，利率上升，選擇LPR+固定點，利率比原有和固定都有所升高；
3、原有貸款折扣的，利率下降，選擇固定利率，利率比原有和LPR+固定點都有所升高；
4、原有貸款折扣的，利率上升，選擇固定利率，利率比原有和LPR+固定點都有所降低；
5、原有貸款基準的，利率下降，選擇LPR+固定點，利率和原有一樣，比固定都有所降低；
6、原有貸款基準的，利率上升，選擇LPR+固定點，利率和原有一樣，比固定都有所升高；
7、原有貸款基準的，利率下降，固定利率，利率比原有和LPR+固定點都有所升高；
8、原有貸款基準的，利率下降，固定利率，利率比原有和LPR+固定點都有所降低；
9、原有貸款上浮的，利率下降，選擇LPR+固定點，利率比原有高，比固定都有所降低；
10、原有貸款上浮的，利率上升，選擇LPR+固定點，利率比原有低，比固定都有所升高；
11、原有貸款上浮的，利率下降，固定利率，利率比原有和LPR+固定點都有所升高；
12、原有貸款上浮的，利率上升，固定利率，利率比原有和LPR+固定點都有所降低；
總結：BC相比1、原有貸款折扣的，利率下降，選擇LPR+固定點，利率比固定有所降低；
2、原有貸款折扣的，利率上升，選擇LPR+固定點，利率比固定有所升高；
3、原有貸款折扣的，利率下降，選擇固定利率，利率比LPR+固定點有所升高；
4、原有貸款折扣的，利率上升，選擇固定利率，利率比LPR+固定點有所降低；
5、原有貸款基準的，利率下降，選擇LPR+固定點，利率比固定有所降低；
6、原有貸款基準的，利率上升，選擇LPR+固定點，利率比固定有所升高；
7、原有貸款基準的，利率下降，固定利率，利率比LPR+固定點有所升高；
8、原有貸款基準的，利率下降，固定利率，利率比LPR+固定點有所降低；
9、原有貸款上浮的，利率下降，選擇LPR+固定點，利率比固定有所降低；
10、原有貸款上浮的，利率上升，選擇LPR+固定點，利率比固定有所升高；
11、原有貸款上浮的，利率下降，固定利率，利率比LPR+固定點有所升高；
12、原有貸款上浮的，利率上升，固定利率，利率比LPR+固定點有所降低；
