近期，新建商品住宅的促銷活動集中釋放，直接壓低了二手房的市場價格。根據中國房地產協會全國房價統計數據一線城市北上廣深3月份二手房價格環比全部下跌，上海甚至領跌，降幅達5.85%。疫情在海外的蔓延，直接影響了市場信心。房地產市場已經在悄然發生價格趨勢變化，這種價格變化直接影響著百姓消費判斷，大部分人對今年的經濟形勢十分擔心，只求吃飽穿暖即可，希望節衣縮食，渡過經濟的寒冬。
相較於這種情況，很多地區老百姓關切的棚改項目也會因此而暫緩執行嗎？參與老舊小區改造之後還能拆遷嗎？
俗話說，“房子一拆，黃金萬兩”。近些年許多城市中老舊小區一直在討論拆遷的事，由於政府希望在2020年前完成城中村和棚戶區中C級，D級危房的改造，提升百姓的住房保障，棚改也是很重要的房地產消費的供給端，相較於昂貴的新房，能用現有住房改善環境即經濟又便捷。對於棚改老百姓是即驚喜又擔心，驚喜的是可以改善住宅條件了，擔心是拆遷安置條件是不是能滿足自己的要求，所以拆遷工作極為費時費力。
棚戶區改造方式很多，大致有四種情況：
（一）成片改造。危房較集中區域可實行成片改造，改造範圍由轄區政府會同市規劃部門、住建部門按照可實施的最小可開發單元確定，原則上C級以上危房建築面積不低於改造區域住宅總建築面積的50%，且D級危房建築面積不低於30%或不低於1萬m2。
（二）原址翻建。對於不符合成片改造條件、符合城市規劃用地性質的單棟或者零星的D級危房，有條件的可實施原址翻建。翻建安置住房總套數應與原套數一致，建築面積可增加最多不超過30%，翻建住房的產權性質不變。
（三）對既不符合成片改造條件又無法原址翻建的D級危房，由市政府匹配土地或新增建設用地指標，轄區政府負責徵收，採取貨幣安置和異地集中建設安置房相結合的方式實施，房屋經依法徵收後，原址土地同時收回。
（四）對無法成片改造，且D級危房拆除後屬於綠化用地、道路用地以及其它公益事業用地的項目，轄區政府負責實施徵收。
按照目前的情況來看，能夠符合原址翻建和成片改造的項目越來越少了，很多項目有危房但是不夠比例，只翻建危房在原地無法實現。只能採取貨幣補償和異地安置的方式。這就需要對參與建設的房地產企業進行異地的配地，現有的項目如果位置較好的話，搬遷到位置比較差的地方阻力還是比較大的。
棚戶區的改造進展主要還是取決於政府的政策措施。二手房市場價格下降只會造成徵收評估價格的調整，如果選擇貨幣補償的可能總額會減少，選擇房屋安置的變化則不大。但是如果持續價格下跌，房地產企業的參與積極性也會下降，改造項目無法盈利的話難度肯定會增加。
最近，為提升住宅消費需求，住建部出臺政策鼓勵房地產開發企業參與老舊小區改造，抓好棚戶區改造，政策性租賃住房建設和城鎮老舊小區的改造，推動物業服務企業大力發展線上線下社區服務業，棚改已經接近飽和，投資增量只能通過舊改方向發力，對建築材料，裝修，電梯改造，智能社區等細分形成較高增量需求。
按照以上信息，老舊小區短期如果不具備徵收條件的，可能更多會通過改造的方式，提升目前的住宅舒適度。無論哪種情況，對於百姓來說都是住宅條件的改善，只是分步到位還是一步到位的區別吧。
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