文 /张云
最新消息！昨天，扬州二套房限售令三年期至，首批“解禁”房源将陆续入市交易！二手房供应量或将出现大增！
今年受疫情影响，扬州楼市在经历过2月份的平淡之后，新房与二手房市场两极分化日益加剧！
翻开朋友圈，新房市场都是这个楼盘售罄、那个楼盘涨价的海报！而二手房市场却竞争惨烈、出手艰难！
今天我就在诸葛找房上看到，目前扬州二手房有34647套存量，其中新上房源就有610套！
值得注意的是，就在昨天，扬州二套房限售令三年期至，一波房源等待上市！二手房市场或将陷入供大于求的窘境！
01
扬州首批被“冻结”的房源
将有资格入市交易
2017年前后，扬州房产市场火爆异常！那时候买房是要靠抢、靠运气的，也就是那时的行情给了不少买房人一种“抢到就是赚到”的错觉，因此，滋生了不少炒房客。
据了解，2017年3月之前，扬州按照国家供给侧结构性改革的决策部署，市场总体保持平稳。
2017年3月1日以后，扬州土地市场出现波动，新房一度“量价齐升”，二手房市场交易相对活跃。
为了贯彻“房住不炒”的理念，扬州政府结合实际，出台了相关的限售政策，
市区居民家庭拥有二套房及以上，非市区居民家庭拥有首套房及以上，已购或新购住房，需取得《不动产权证》满3年，方可上市交易。据相关从业人员透露：目前市场上可以入市买卖的房源，绝大部分是业主在2016年10月份之前购买的。
因为按照正常流程，买房人在签订购房合同后要送交市住建局备案，房子交付以后才能办理不动产证。从时间上计算，新房交付需要2年，再加上3年限售。这就意味着，不少房源从购买到售卖大约需要“冻结”5年。
也就是说，2017年之后购买的房源还没有机会走入二手房市场！
如今，三年限售期将至，
扬州首批被“冻结”的房源即将“解禁”！一些当初揣有炒房目的的买房人，自然不会错过这等候多时的“解禁”机会，以套现到足够的现金流。随着时间的推移，解禁房源越来越多！
接下来扬州二手房供应量极有可能会出现大幅增加的现象，二手房市场或将迎来一波抛房潮！
02
降10万！降20万！降50万！
一波业主坐不住了
二手房市场供应量增多，新房市场又分走一批客户；在二手房市场供大于求的情况下，不乏一些降价求交易的业主。
最近，我就在微信朋友圈看到了一些降价房源。其中不乏降价50万、20万的优质房源！降价力度着实惊人！
1、金域蓝湾，降价50万！这套精装修147㎡，只要250万即可卖出，还含车位！单价算下来1.7万元/㎡。而金域蓝湾目前市场报价在1.9万元/㎡上下！
2、同泰花园，降价20万！这套楼中楼住宅，楼下产证145㎡，楼上下280㎡，总价190万。
此外，我在诸葛找房上也发现不少二手房业主开始降价抛售房源！
1、暖山，豪降23万！
2、扬子颐和苑，猛降12万！
3、昌建广场公寓竟也猛降12万！总价仅31万！
4、我将网页往下拉，发现降价6万、10万的房源比比皆是。
不可否认，当下这种情况，确实让一部分炒房客慌了，只得降价抛售；还有一批则是眼下急于用钱的房东，迫不得已降价卖房。
看到现在二手房的降价力度层出不穷，不少买房、卖房人开始焦虑了：这降价会不会还只是刚开始?
其实，对于卖方来说，好房子是从不缺市场的，有口碑、有好学区的房子更不缺；相反，一些老破小、无电梯、无学区的大龄剩房，就比较尴尬了；卖房人要根据房子的实际情况以及市场行情来
合理定价才是王道！而如果你是买方，也不要被当下的降价潮搞得很心急！受疫情影响，现在扬州二手房市场还在恢复期，时间相对充裕，完全可以静下心来，挑个相对比较合适的房源。
毕竟，买房是大事！
以上就是今天的全部内容，你对于扬州二手房怎么看？欢迎在评论区留言，也可以私信我交流扬州楼市最新动态。
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