近日，房地產協會發布了3月份120多座城市的房價，根據數據顯示來看二手房價格同比2月份出現下跌，當中北上廣深等4大一線城市二手房價均下跌，讓人驚奇的是上海以5.8%的降幅成房價下跌的“領頭羊”。但與房價下跌格格不入的現象是，自3月底開始多個地方房地產出現大賣現象，有15家開發商宣佈要提升2020全年銷售業績以及提高房價，給人造成樓市或要“回暖”的現象，還能買房嗎？估計這是許多無房者的疑問，站在買房十字路口上真的有不少人開始迷茫起來。
“打折潮”反變成“搶購潮”？最近房地產市場出現“兩邊倒”現象。
最近，房地產市場出現了2個消息，不管是房企、炒房者還是無房剛需都產生了“錯覺”，房價要重回漲價潮軌道：一個是房說君前文提及3月份多地出現了大賣情況，比如前幾天深圳招商蛇口新盤開售，均價達到13萬/㎡，半天時間就全部售罄，同時有10餘家開發商宣佈，本月起將取消之前買房打折的優惠甚至還要將房價提升；另一方面，根據相關機構調查179城買房意願數據顯示，有150多個3-4線地區剛需表示暫時放下置業計劃。
樓市“2邊倒”現象確實引人深思，3月初“降價促銷”和線上買房是房企們的戰略方針，隨著如今各地陸陸續續的解封公共場所集聚，春節期間被壓抑需求的剛需紛紛購房，讓“打折潮”改變成了“搶購潮”，兩邊的情況哪個才更符合樓市的情形？在房說君看來，2個情況都符合現在的房地產市場，但不能以偏概全的就斷定這會讓房價重回“漲價潮”。
首先在風波影響下春節假期有超過100餘座城市是被下了“禁售令”停止賣房，原本就有購房計劃剛需在年後才釋放，這就導致出現房子大賣的現象，不存在“打折潮”轉變為全民的“搶購潮”；由於“冠毒”影響經濟短期內不只會越來越下行，房地產與經濟之間千絲萬縷的關係註定了後者會對前者有反作用，客觀上也讓買房難度加大，稍不留意房價就繼續下降，這時炒房者囤越多房虧越多。應該說從今年開始，剛需買房會更加的謹慎更多人會放棄轉為持幣觀望。
購房者注意，國家啟動2條有關樓市“新規”，專家建議再等等。
北上廣深作為中國1線大城市，無論經濟、人口、工業配套都已經很成熟了，這裡的房子幾乎是保值的，如果說深圳某樓盤反映出半天買光錯覺，真實的房價統計數據是不會騙人的。上海領跌四大城市3月份房價，從相關房價統計數據看，3月份北上廣深等地無論是二手住房還是新商品房都出現量價齊跌現象，當中二手房均價僅為6萬元/㎡，比起2月份下降0.2%，上海更是成下跌“領頭羊”，房說君以為對待買房這件事上不能太過“憤青”應該先從經濟發展進行剖析，經濟不明朗下輕言樓市“回暖”是不大可能。
這段時間是不是賣房最好時機？萬通實業董事長馮侖就認為，目前國家調控還未完全結束調控，房價還會繼續再下降買房的應該再等等，2020下半年會是一個好時機。
同時，國家在2020年啟動實施了2大房貸“新規”，購房者應該多留意下，這將會對你的房貸申請有著實質性影響。
1、未來，主導房貸利率的將會是LPR數值。
從3月1日起至8月31日止，央行開始實行新政策，規定國內所有銀行需將個人房貸合同重新簽訂為LPR浮動利率制。在房說君看來，這個新規實施後房貸利率的調整將不再是按照以往的存量算法而是根據近3個月內經濟發展以及結合市場動態調整，當市場處於熱門期間央行就會通過加LPR方式來提高購房者利率；反之，就會下降利率鼓勵大家消費、減輕負擔，所以房貸“申請者”進行按揭的時候就會變得謹慎起來，同樣投資在藉機囤房時也會謹慎許多，讓讓多家的利率就會加重他們持有成本。
今年1-3月份由於風波的影響，央行連續降準釋放資金大1.75億元，目前的5年期LPR就已經降到較低的點數。有一點需要注意的是，當LPR降準到一定低點時就會啟動“保護”程序，針對房貸的利率就不再下降。
2、貸款徵信升級，房貸申請或要難辦了。
徵信中心在1月底正式啟動了全面升級版的“二代徵信系統”，目前以開放進行查詢服務。與之前的相比，升級之處在於全面記錄了貸款者的信息，包括假離婚、貸款槓桿、名下房產等信息悉數列明，本次高層意在對樓市進行“補漏洞”，一些想要利用規則來再度買房的投資也將原形畢露。
在房說君看來，“二代徵信”增加的共同借貸信息將會是意圖炒房、囤房人們的“剋星”。在調控限購、限貸時期，夫妻雙方名下共同擁有房產再購買時就會被視為二套房，但離婚後就不受這些限制，所以那時就出現許多夫妻“離婚買房”鬧劇，為得就是買多一套房用來投資獲利。現在的升級在原有基礎上更加的嚴格，所以購房者在申請房貸的時候也會面臨比以前更加詳細的“徵信系統”。
不管是LPR浮動利率還是更為嚴格的徵信系統，其實很大一部這些都是為了針對過度投資炒房的人而設立的約束。在房價的“漲價潮”日，開發商建房、投資者炒賣、剛需爭搶買房，這些因素都是不可或缺的，2大房貸“新規”的開啟實施再讓房貸更加難辦的同時也在告訴著著買房房產的人，買房不再像以往那樣隨意簡單有資金便可實現。在國家調控政策下，房價最終結果是穩中有降不再有大起大落，就像專家馮侖建議的那樣，現在不是買房最佳時機，因為經濟未完全復甦、調控仍繼續著，房價還會再跌。
房說君有話說：之前買房難得不是房貸申請而是能否湊足足夠首付，如今隨著國家2大“新規”的實施，卻變成了房貸申請或也要“難辦”了。 對於無房者來說未必是件壞事，在高房價下買不起的人們依舊還是觀望，然而擔心未來房價繼續大漲措施囤房機會的人，就要謹慎考慮了，因為持有成本增加了。已經辦理按揭的房貸“申請者”也不用太過在意LPR浮動利率帶來影響，LPR有升也會有降在購買1套房的基礎下，所帶來的負擔不會太重，可以說是利大於弊。
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